Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости?

Основания для снятия с учета объекта недвижимостиЕсли вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству.

И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости?

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Условия для постановки на кадастровый учет недвижимостиУчет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером. Он совершенно уникален, не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны.

Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. В каких случаях можно снять недвижимость с кадастрового учета?Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Какие документы нужны для снятия?

Пакет документов для снятия с кадастрового учетаСписок состоит из 4 пунктов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности и копия;
  • акт обследования и его копия;
  • заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат. Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Как происходит данная процедура?

Процедура снятия с кадастрового учетаОна предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
  2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
  3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Процесс может застопориться, если:

  1. Причины отказа в снятии недвижимости с кадастрового учетаНе хватает каких-либо документов.
  2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
  3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
  4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.
Сведения о снятых с кадастрового учета объектах аннулируются и исключаются из кадастрового учета. Формально восстановить их невозможно, но судебная практика показывает обратное.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

Видео: О кадастровом учете объектов капитального строительства

В видеосюжете рассказывается, что такое кадастровый учет объектов недвижимости и для чего он ведется.

Разъясняется, какой госорган занимается кадастровым учетом в настоящее время, какие объекты подлежат учету, как производится процедура постановки и снятия в единый реестр.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как найти земельный участок по кадастровому номеру Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить? Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить? Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать? Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости Назначение и правила получения расширенной выписки из ЕГРН Возможно ли оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и как ее оспорить на практике? Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Комментарии
олеся

мне дали участок как многодетной семье а на участке оказался в документах дом ,но его там ни когда не было даже не было фундамента есть акт осмотра кадастрового инженера

Елена

Стоим на очередь на жилье. Если купим участок с домом, но он снят с кадастра перед продажей, это будет считаться основанием для снятия нас с жилищнрй очереди? Ведь дом стоит, могут как то проверить и вычеркнуть нас из очереди?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, если вы купите дом, то полагаю что вы будете регистрировать на него право собственности в Росреестре. А для регистрации такого права объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете.
Когда будет зарегистрировано такое право, вы будете сняты с очереди нуждающихся в предоставлении жилья.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Олеся, обязательно возьмите акт осмотра и заключение о том что на земельном участке с вашим кадастровым номером не имеется никаких строений. Пригласите комиссию из органа местного самоуправления чтобы они также составили соответствующий акт. Это необходимо для подстраховки на случай если у несуществующего дома вдруг объявится хозяин-мошенник и начнет предъявлять претензии.
Кроме того напишите заявление в Росреестр и Кадастровую палату чтобы дом был исключен из границ вашего участка.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

У матери был дом с собственности,потом случился пожар ,мама умерла .Когда стала оформлять наследство,сотрудники БТИ посмотрели и сказали ,что оформлять не чего,дом сняли с кадастра !Потом выяснилось ,что остался фундамент,но по бумагам его нет (технический паспорт )!Могу ли я через суд оформить фундамент в наследство?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, именно в суд вам и нужно обратиться. Напишите заявление о внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В заявленных требованиях укажите что вам необходимо признать право собственности объект незавершенного строительства и внести соответствующую запись в Росреестр.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алена

Здравствуйте. У нас есть арендованный земельный участок (принадлежит землям муниципалитета с 2005 года). Когда мы строились на нем, то оказалось, что на этом участке числится на кадастровом учете дом, которого по факту не было. Есть копия акта и оригинал акта( который храниться в Бти) за 2008 год, что дом и служебные постройки снесены. БТИ на момент строительства сказало, что сейчас у вас нет права собственности, то вы его не снимите с кадастрового учета. Как будет право на новый дом, тогда приходите и снимете. Сейчас дом построен, право собственности на него есть, но БТИ утверждает что опять мы его не можем снять. Как нам быть? Может через суд попробовать? И какие документы предоставить.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алена, именно через суд и придется оформлять снятие с кадастрового учета. Так как участок находится у вас в аренде, а собственником является муниципалитет, то подавать заявление в суд должна местная администрация. В суд нужно будет предоставить письменный ответ БТИ о том, что состоящие на учете постройки снесены.
Другим вариантом может быть подача в суд иска от вашего имени, как арендатора, об обязании органа местного самоуправления снять с кадастрового учета несуществующие объекта недвижимости.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных