Регистрация

Как в 2017-2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Процедура выкупа участка земли, находящегося в арендеЧеловек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:какие постройки на земле ИЖС подлежат выкупу?

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Кому выгоден выкуп земли из аренды в собственность?Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод, действует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Как действовать, чтобы выкупить участок земли у государства?Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Что нужно для получения земли от государства в собственность?Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Как выкупить у государства арендуемую землю ИЖС?Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

38 комментариев

  • Здравствуйте ! В Серпухове МО имею в собственности земельный участок с домом + 1сотка муниципальной земли в аренде перед домом,срок аренды 5лет еще не закончился,могу ли я ее выкупить у города и какая последовательность моих действий ? СПАСИБО !

    • здравствуйте! в Самарской обл. имею земельный участок с домом, перед домом клочек арендованной земли (0,45 сотки), оформлен под сады-огороды, используется как палисад, строений на нем нет. Срок аренды 5лет, еще не закончился. хотим выкупить. как выкупить, чтобы вышло не дорого? и если захотим продлить аренду, имеют ли право отказать в ней?

      • Юлия, чтобы выкупить участок вы можете подготовить этот участок для участия в аукционе и передать документы в местный орган власти. Участок небольшой площади обойдется вам не дорого, но придется потратиться на подготовку документов для проведения аукциона.
        Читайте договор аренды в части условий выкупа.
        Если вы по целевому назначению используете этот участок и не нарушаете условия договора, то можете заключить новый договор аренды. Продление такого договора Законом № 171-ФЗ не предусмотрено.

    • Здравствуйте Наталья, если данный арендованный участок не зарезервирован под муниципальные нужды и у вас нет на нем зарегистрированного строения, то по вашей инициативе орган местного самоуправления может провести аукцион.
      Подайте соответствующее заявление, при этом вам нужно будет самостоятельно собрать все документы, касающиеся этого земельного участка, кадастровый паспорт, условия техподключения зданий и сооружений, схему расположения и потом подать заявку на участие в аукционе внеся задаток.

  • здравствуйте, меня зовут Алексей, Нижегородская область, р.п. Большое Мурашкино, есть 3х летний договор аренды ИЖС, есть дом — получено свидетельство на него, кадастровая стоимость земли в районе 300 000 тысяч рублей, стоимость выкупа в нашем населенном пункте составляет 20% от кад. стоим., подскажите пожалуйста есть ли информация по изменениям на 2016 год? будет ли расти кадастровая стоимость? изменение процентной ставки выкупа? главный вопрос стоит ли ждать снижения стоимости выкупа земли под ИЖС.

    • Здравствуйте Алексей, в таком случае как у вас лучше оформлять сделку по выкупу арендованного земельного участка как можно быстрее. Мало вероятно что процентная ставка по стоимости выкупа будет снижаться. Более того, есть вероятность возрастания кадастровой стоимости земельного участка и, как следствие, повышения цены выкупа.

  • Я что-то не понял. У Вас написано что можно выкупить землю под ИЖС с недостроем, на самом деле выкупить можно только с зарегистрированным строением, либо выкупить можно совсем без постройки если у вас многодетная семья. Или не так?

    • Земля предоставлена в аренду сроком на пять лет в 2013году под ИЖС. В настящее время объектов недвижимости на участке нет. Как выкупить землю без торгов.
      Заранее благодарю.

      • Здравствуйте Рашит, порядок выкупа земельного участка определяется договором аренды (ст. 624 ГК РФ). Преимущество есть у тех арендаторов, кто возводит строения на арендуемом участке и регистрирует на них право собственности. Более того, поскольку вы не используете предоставленный в аренду земельный участок по назначению, он может быть изъят и договор с вами расторгнут.

    • Алексей, выкупить арендованный земельный участок можно на тех условиях, которые предусмотрены договором аренды. Наличие строения на участке дает преимущественное право выкупа, даже если это объект незавершенного строительства. Льготы по выкупу могут быть предусмотрены для многодетных семей местным законодательством, федеральным они не предусмотрены.

  • 1000соток земли в собственности для предпринимательства, 15 м2 в аренде как объеденить эти участки

    • Для того чтобы можно было объединить дав земельных участка в один объект недвижимости у них должен быть один собственник. Если по условиям договора аренды вы можете выкупить арендованный участок, то после этого обратитесь в кадастровую палату, закажите межевание и напишите заявление об объединении земельных участков в единый объект.

  • Мне местный Депертамент имущественных отношений отказывает в выкупе земли . На участке имеется дом (в собств.) и незавершённое стр. ( фундамент) тоже в собственности. Как выкупить эту землю?

    • Здравствуйте Галина, необходимо смотреть условия договора аренды. Статьей 624 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на арендованное имущество к арендодателю может быть предусмотрен в самом договоре аренды.
      Упрощенный порядок выкупа земельного участка, без проведения аукциона установлен пунктом 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

  • В селе участок 35 соток,на 20 соток есть кадастр.Как оформить остальные?Соседи грозятся забрать себе 15 соток

    • Здравствуйте Людмила, соседи могут захватить этот участок если проведут межевание раньше вас и внесут изменения в межевой план участка. Но и в этом случае вы сможете отстоять свои права на эту территорию в судебном порядке.
      Для начала обратитесь в Кадастровую палату и выясните кому принадлежат эти 15 соток, руководствуясь кадастровым планом. Затем можете самостоятельно заказать межевание.

    • Здравствуйте Елена, помимо оплаты государственной пошли за оформление земельного участка в свою собственность, которая составляет 2000 рублей, вы должны уточнить тарифы на приватизацию в органе местного самоуправления. Стоимость одной сотки будет зависеть от местоположения участка, вида разрешенного использования и категории земель.

  • Здравствуйте! Живу в Башкортостане, есть зем.участок в аренде, уже 6 год(был 5 лет,продлили еще на пять), есть незавершенное строительство (дом под крышей без полов и потолка), могу я выкупить участок, если оформлю незавершенное строительство?и под какой процент от кадастровой стоимости?

    • Добрый день Надежда, если будет оформлено и зарегистрировано ваше право собственности на объект незавершенного строительства на арендованном участке, то вы имеете право его выкупа.
      Выкупная цена регламентируется правовыми актами органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления, а также ст. 39.4. Земельного кодекса РФ. Зависеть она может от численности населения, арендной платы и других факторов.

  • есть земельный участок ,под ведение огородничества, можно ли поменять назначение на ижс без аукциона?

    • Есть земельный участок в аренде до 1 года, под ведение огородничества. Можно ли его выкупить с таким же разрешённым использованием? Участок арендуется с 2000 г. и всё время администрация заключает аренду до 1 года.

      • Здравствуйте Валентина, статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено что в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
        То есть опять же нужно смотреть условия договора.

    • Здравствуйте Максим, вы как правообладатель данного земельного участка, можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Потребуется также заявить ходатайство в орган местного самоуправления, для одобрения перевода.

  • Земля в аренде, по причине сильной заболоченности нет возможности строиться или что то выращивать. Вопрос. Через год истекает 3 года, может ли ему муниципалитет забрать землю по причине не использования.

    • Здравствуйте Вадим, прочитайте ваш договор аренды в части прав арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке за использование не по назначению или по другим основаниям, нарушающим условия договора.
      Если договором не установлено иное, то согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет.

  • Соседний участок находится в аренде на 49 лет..три года он не разрабатывается и полностью зарос.Как лишить его права аренды и взять на себя право аренды?

    • Здравствуйте Вячеслав, если вам известно что договором аренды этого участка предусмотрено условие о его расторжении в одностороннем порядке арендодателем в случае если арендатор не будет возводить постройки на этом участки в течение определенного срока или заниматься другой деятельностью, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с информационным письмом по этому поводу, предоставив фотографии участка.
      Однако это абсолютно не гарантирует что участок будет в последствии передан в аренду именно вам.

  • Здравствуйте! У меня имеется земельный участок в бессрочной аренде. На участке есть обьект незавершенного строительства в собственности. Могу ли я выкупить данный земельный участок у муниципалитета по кадастровой стоимости без проведения торгов?

    • Здравствуйте Ольга, если с вами заключен договор аренды и объект незавершенного строительства зарегистрирован Росреестре, то вы имеете право выкупа. Возьмите выписку из ЕГРП, межевой план участка, договор аренды и напишите заявление в местную администрацию.

  • Здравствуйте. Имеется участок для ведения огородничества ( аренда срок 5 лет , без одного дня)., расположен в границах населенного пункта. Возможно его выкупить, хотя бы с таким же разрешенным использованием под огород?

    • Здравствуйте Инна, поскольку земельный участок находится в границах населенного пункта, то есть возможность перевода установленной категории земли под ИЖС. Обратитесь к арендатору с соответствующим заявлением, возведите на участке объект недвижимости, зарегистрируйте его в Росреестре и у вас появится право выкупа земельного участка.

  • здравствуйте!есть ли у меня право выкупа арендованного участка земли под строением у министерства за 4% о т кадастровой стоимости. аренда уже 3 года Спасибо

    • Здравствуйте Лидия, при условии что ваш договор аренды земельного участка является действующим и на этом участке имеется жилое строение, на которое у вас зарегистрировано право собственности, вы можете оформить его в свою собственность бесплатно если земля муниципальная.
      Если же земельный участок находится на балансе у некоего министерства, то вопрос его выкупа вам нужно решать непосредственно с руководством этого министерства.

  • доброго времени суток! будьте так добры, подскажите пож-та как оформить в собственность земельный участок предоставленный в аренду, если на нем построен фундамент (зарегистрирован в регпалате, получена выписка о собственности на него как объекта незавершенного строительства).

    • Здравствуйте Артур. Вы можете оформить этот участок в собственность только если объект незавершенного строительства представляет собой целевое назначение, согласно которому этот участок был вам предоставлен на правах аренды. Обратитесь в орган местного самоуправления, с которым у вас заключен договор аренды земельного участка и напишите заявление о приватизации, приложив выписку из ЕГРП.

  • доброго времени суток! будьте так добры, подскажите пож-та как оформить в собственность земельный участок предоставленный в аренду на 49 лет (из них 13 лет уже проживаем), если на нем построен деревянный дом на 2 хозяина.

  • Здравствуйте Вера, для того чтобы выкупить земельный участок вы должны обратиться в администрацию района с которой заключен договор аренды, написать заявление, предоставить действующий договор, кадастровый план земельного участка и документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Задать вопрос