Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:какие постройки на земле ИЖС подлежат выкупу?

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Кому выгоден выкуп земли из аренды в собственность?Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод, действует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Как действовать, чтобы выкупить участок земли у государства?Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Что нужно для получения земли от государства в собственность?Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Как выкупить у государства арендуемую землю ИЖС?Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке Оформление межевого плана земельного участка: примеры Регистрация КФХ в 2018 году: пошаговая инструкция Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю? Правоустанавливающие документы на земельный участок Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство? Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста
Комментарии
Наталья

Здравствуйте ! В Серпухове МО имею в собственности земельный участок с домом + 1сотка муниципальной земли в аренде перед домом,срок аренды 5лет еще не закончился,могу ли я ее выкупить у города и какая последовательность моих действий ? СПАСИБО !

Юлия

здравствуйте! в Самарской обл. имею земельный участок с домом, перед домом клочек арендованной земли (0,45 сотки), оформлен под сады-огороды, используется как палисад, строений на нем нет. Срок аренды 5лет, еще не закончился. хотим выкупить. как выкупить, чтобы вышло не дорого? и если захотим продлить аренду, имеют ли право отказать в ней?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Юлия, чтобы выкупить участок вы можете подготовить этот участок для участия в аукционе и передать документы в местный орган власти. Участок небольшой площади обойдется вам не дорого, но придется потратиться на подготовку документов для проведения аукциона.
Читайте договор аренды в части условий выкупа.
Если вы по целевому назначению используете этот участок и не нарушаете условия договора, то можете заключить новый договор аренды. Продление такого договора Законом № 171-ФЗ не предусмотрено.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, если данный арендованный участок не зарезервирован под муниципальные нужды и у вас нет на нем зарегистрированного строения, то по вашей инициативе орган местного самоуправления может провести аукцион.
Подайте соответствующее заявление, при этом вам нужно будет самостоятельно собрать все документы, касающиеся этого земельного участка, кадастровый паспорт, условия техподключения зданий и сооружений, схему расположения и потом подать заявку на участие в аукционе внеся задаток.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алексей

здравствуйте, меня зовут Алексей, Нижегородская область, р.п. Большое Мурашкино, есть 3х летний договор аренды ИЖС, есть дом — получено свидетельство на него, кадастровая стоимость земли в районе 300 000 тысяч рублей, стоимость выкупа в нашем населенном пункте составляет 20% от кад. стоим., подскажите пожалуйста есть ли информация по изменениям на 2016 год? будет ли расти кадастровая стоимость? изменение процентной ставки выкупа? главный вопрос стоит ли ждать снижения стоимости выкупа земли под ИЖС.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алексей, в таком случае как у вас лучше оформлять сделку по выкупу арендованного земельного участка как можно быстрее. Мало вероятно что процентная ставка по стоимости выкупа будет снижаться. Более того, есть вероятность возрастания кадастровой стоимости земельного участка и, как следствие, повышения цены выкупа.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алексей

Я что-то не понял. У Вас написано что можно выкупить землю под ИЖС с недостроем, на самом деле выкупить можно только с зарегистрированным строением, либо выкупить можно совсем без постройки если у вас многодетная семья. Или не так?

Рашит

Земля предоставлена в аренду сроком на пять лет в 2013году под ИЖС. В настящее время объектов недвижимости на участке нет. Как выкупить землю без торгов.
Заранее благодарю.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Рашит, порядок выкупа земельного участка определяется договором аренды (ст. 624 ГК РФ). Преимущество есть у тех арендаторов, кто возводит строения на арендуемом участке и регистрирует на них право собственности. Более того, поскольку вы не используете предоставленный в аренду земельный участок по назначению, он может быть изъят и договор с вами расторгнут.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Алексей, выкупить арендованный земельный участок можно на тех условиях, которые предусмотрены договором аренды. Наличие строения на участке дает преимущественное право выкупа, даже если это объект незавершенного строительства. Льготы по выкупу могут быть предусмотрены для многодетных семей местным законодательством, федеральным они не предусмотрены.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
лидия

1000соток земли в собственности для предпринимательства, 15 м2 в аренде как объеденить эти участки

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Для того чтобы можно было объединить дав земельных участка в один объект недвижимости у них должен быть один собственник. Если по условиям договора аренды вы можете выкупить арендованный участок, то после этого обратитесь в кадастровую палату, закажите межевание и напишите заявление об объединении земельных участков в единый объект.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Галина

Мне местный Депертамент имущественных отношений отказывает в выкупе земли . На участке имеется дом (в собств.) и незавершённое стр. ( фундамент) тоже в собственности. Как выкупить эту землю?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Галина, необходимо смотреть условия договора аренды. Статьей 624 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на арендованное имущество к арендодателю может быть предусмотрен в самом договоре аренды.
Упрощенный порядок выкупа земельного участка, без проведения аукциона установлен пунктом 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

В селе участок 35 соток,на 20 соток есть кадастр.Как оформить остальные?Соседи грозятся забрать себе 15 соток

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, соседи могут захватить этот участок если проведут межевание раньше вас и внесут изменения в межевой план участка. Но и в этом случае вы сможете отстоять свои права на эту территорию в судебном порядке.
Для начала обратитесь в Кадастровую палату и выясните кому принадлежат эти 15 соток, руководствуясь кадастровым планом. Затем можете самостоятельно заказать межевание.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Нужно приватизировать земельный участок, какова стоимость 1 сотки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, помимо оплаты государственной пошли за оформление земельного участка в свою собственность, которая составляет 2000 рублей, вы должны уточнить тарифы на приватизацию в органе местного самоуправления. Стоимость одной сотки будет зависеть от местоположения участка, вида разрешенного использования и категории земель.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Надя

Здравствуйте! Живу в Башкортостане, есть зем.участок в аренде, уже 6 год(был 5 лет,продлили еще на пять), есть незавершенное строительство (дом под крышей без полов и потолка), могу я выкупить участок, если оформлю незавершенное строительство?и под какой процент от кадастровой стоимости?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Надежда, если будет оформлено и зарегистрировано ваше право собственности на объект незавершенного строительства на арендованном участке, то вы имеете право его выкупа.
Выкупная цена регламентируется правовыми актами органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления, а также ст. 39.4. Земельного кодекса РФ. Зависеть она может от численности населения, арендной платы и других факторов.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
максим

есть земельный участок ,под ведение огородничества, можно ли поменять назначение на ижс без аукциона?

Валентина

Есть земельный участок в аренде до 1 года, под ведение огородничества. Можно ли его выкупить с таким же разрешённым использованием? Участок арендуется с 2000 г. и всё время администрация заключает аренду до 1 года.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валентина, статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено что в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть опять же нужно смотреть условия договора.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Максим, вы как правообладатель данного земельного участка, можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Потребуется также заявить ходатайство в орган местного самоуправления, для одобрения перевода.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вадим

Земля в аренде, по причине сильной заболоченности нет возможности строиться или что то выращивать. Вопрос. Через год истекает 3 года, может ли ему муниципалитет забрать землю по причине не использования.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вадим, прочитайте ваш договор аренды в части прав арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке за использование не по назначению или по другим основаниям, нарушающим условия договора.
Если договором не установлено иное, то согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вячеслав

Соседний участок находится в аренде на 49 лет..три года он не разрабатывается и полностью зарос.Как лишить его права аренды и взять на себя право аренды?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вячеслав, если вам известно что договором аренды этого участка предусмотрено условие о его расторжении в одностороннем порядке арендодателем в случае если арендатор не будет возводить постройки на этом участки в течение определенного срока или заниматься другой деятельностью, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с информационным письмом по этому поводу, предоставив фотографии участка.
Однако это абсолютно не гарантирует что участок будет в последствии передан в аренду именно вам.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Здравствуйте! У меня имеется земельный участок в бессрочной аренде. На участке есть обьект незавершенного строительства в собственности. Могу ли я выкупить данный земельный участок у муниципалитета по кадастровой стоимости без проведения торгов?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, если с вами заключен договор аренды и объект незавершенного строительства зарегистрирован Росреестре, то вы имеете право выкупа. Возьмите выписку из ЕГРП, межевой план участка, договор аренды и напишите заявление в местную администрацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Инна

Здравствуйте. Имеется участок для ведения огородничества ( аренда срок 5 лет , без одного дня)., расположен в границах населенного пункта. Возможно его выкупить, хотя бы с таким же разрешенным использованием под огород?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Инна, поскольку земельный участок находится в границах населенного пункта, то есть возможность перевода установленной категории земли под ИЖС. Обратитесь к арендатору с соответствующим заявлением, возведите на участке объект недвижимости, зарегистрируйте его в Росреестре и у вас появится право выкупа земельного участка.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Лида

здравствуйте!есть ли у меня право выкупа арендованного участка земли под строением у министерства за 4% о т кадастровой стоимости. аренда уже 3 года Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лидия, при условии что ваш договор аренды земельного участка является действующим и на этом участке имеется жилое строение, на которое у вас зарегистрировано право собственности, вы можете оформить его в свою собственность бесплатно если земля муниципальная.
Если же земельный участок находится на балансе у некоего министерства, то вопрос его выкупа вам нужно решать непосредственно с руководством этого министерства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Артур

доброго времени суток! будьте так добры, подскажите пож-та как оформить в собственность земельный участок предоставленный в аренду, если на нем построен фундамент (зарегистрирован в регпалате, получена выписка о собственности на него как объекта незавершенного строительства).

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Артур. Вы можете оформить этот участок в собственность только если объект незавершенного строительства представляет собой целевое назначение, согласно которому этот участок был вам предоставлен на правах аренды. Обратитесь в орган местного самоуправления, с которым у вас заключен договор аренды земельного участка и напишите заявление о приватизации, приложив выписку из ЕГРП.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вера

доброго времени суток! будьте так добры, подскажите пож-та как оформить в собственность земельный участок предоставленный в аренду на 49 лет (из них 13 лет уже проживаем), если на нем построен деревянный дом на 2 хозяина.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вера, для того чтобы выкупить земельный участок вы должны обратиться в администрацию района с которой заключен договор аренды, написать заявление, предоставить действующий договор, кадастровый план земельного участка и документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Надежда

Участок в бессрочной аренде под огородничество, земли населенных пунктов, зона ж2. Что можно сделать, чтобы выкупить участок. Площадь участка 11,5 соток.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Надежда, в первую очередь нужно прочитать условия договора аренды в части возможности его выкупа. Если участок не зарезервирован под муниципальные нужды и у вас нет на нем зарегистрированного строения, то по вашему заявлению орган местного самоуправления проводит аукцион. Подайте заявление, при этом вам нужно будет подготовить кадастровый паспорт земельного участка и иные (уточните в местной администрации) документы. Вносите задаток на участие в аукционе и подаете заявку на участие.
Если на земельном участке расположено зарегистрированное в вашу собственность здание или сооружение, выкуп производится без проведения аукциона.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Тимур

Заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для скотоводства без права выкупа. На данном участке распространён градостроительный регламент. Если получить разрешение на строительство и построить ангар, возможно ли зарегестрировать данный объект в собственность. Спасибо за ответ. Тимур.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Тимур, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Обратитесь в муниципальный отдел по строительству и обсудите этот вопрос, учитывая что ваш договор аренды без права выкупа. Если вам будет выдано разрешение на строительство, а затем и акт ввода в эксплуатацию, то вы сможете оформить ангар в собственность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
мария батманова

В пермском крае имею в аренде зем.уч-к на 49 лет. На нем построен частный дом, у меня 3/4 доли в праве, а 1/4 у другого лица, которому эта для была подарена без зем.уч-ка.Имею ли я право выкупить арендованный только мной зем.уч-к?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Мария, в соответствии со ст. 39.20. Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Поскольку договор аренды земельного участка оформлен от вашего имени вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность. Оформите кадастровый паспорт земельного участка и обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности. Такой выкуп осуществляется без торгов.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Денис

Подскажите пжл, как посчитать стоимость выкупа земельного участка который находится в аренде? Участок ИЖС в черте города.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Денис, выкупная стоимость арендуемого земельного участка отличается от кадастровой и рыночной стоимости и начисляется без учёта таковых. Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа земельного участка у органа местного самоуправления, следует подать заявку на оформление участка в собственность. По результатам рассмотрения заявки вам выдадут выписку из протокола публичных слушаний и квитанцию с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
зульфат

здраствуйте. можно ли оформить землю, если в нем находится незавершенное строительство? 1993 году деду дали землю под строительство дома, он начал строительство, но строительство долго шел, потом он заболел и умер 2010, вот можно ли оформить землю если незавершенное строительство принадлежит нам, но земля не было оформлено

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Зульфат, если ваш земельный участок имеет назначение под строительство индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства, то оформить арендуемый участок в собственность возможно только ввода в эксплуатацию именно жилого дома и государственной регистрации права собственности на него. Если земельный участок находится под объектом незавершенного строительства, то оформить его в собственность можно только путем выкупа .

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Добрый день. Взяли участок в аренду на три года. Хотим построить дом и продлить аренду на 49 лет. Сколько квадратных метров должен быть минимальный жилой домик?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната — от 12м2, спальня — от 8м2, кухня — от 6м2, ванная — от 1,8м2, туалет – от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Максим

Здравствуйте. Могу ли я на арендованном участке (ижс) построить допустим гараж, или сарай (т.е. что-то нежилое), оформить его в росреестре в собственность как недвижимость и выкупить участок в собственность. Либо необходимо строить только жилое помещение т.к. земля ижс. Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Максим, если арендуемый земельный участок имеет назначение «под строительство ИЖС», то оформить его в собственность вы сможете только после регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом. Если бы назначение земельного участка было «для ведения садоводства или огородничества» и он находился в пределах земель населенных пунктов, то построенные и оформленные в собственность дача, баня, сарай или гараж дали бы право на оформление права собственности и на земельный участок в аренде.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Здравствуйте, подскажите что делать? мой участок земли находящийся в собственности и стоящий на участке гараж находящийся в собственности на кадастровой карте находится не на своем месте, а на моем месте зарегистрирован другой кадастровый номер земельного участка в выписке запрашиваемой мной из росреестра написано что земля находится в аренде на 49 лет? Хочу вернуть все на свое место, куда идти и что дальше делать не знаю.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой. Согласно части 2 статьи 26 Закона № 221-ФЗ в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков), орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Орган кадастрового учета должен выявить причины возникновения ошибки, проследить чтобы не были нарушены права других лиц. Результаты государственной экспертизы орган кадастрового учета оформляет в установленном законном порядке, а в случае выявления кадастровой ошибки составляет протокол выявления кадастровой ошибки. После проведения кадастровых процедур по исправлению кадастровой ошибки подлинники документов, являющиеся основанием ее исправления, помещаются в кадастровое дело соответствующего земельного участка, а их копии в землеустроительное дело, хранящееся в государственном фонде данных.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Доброго вечера. У меня есть участок в аренде 10 соток под ИЖС. Аренду плачу 2000 руб.в год. Зарегистрирован в 2012 м году в юстиции. Аренда до 2021 года. Рядом с участком болото. А кадастровая стоимость участка превышает 500 тыс. Могу ли я оспорить кадастровую стоимомость, чтобы платить меньше при выкупе из аренды, и оформить в собственность без строения?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, существует два способа оспорить кадастровую оценку земельного участка. Первый это обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия формируется при территориальном управлении регионального отделения Росреестра. Второй способ это обращение в суд. И в том и другом случае вам нужно будет привести достаточные основания и документы подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Может ли земля ,за которую платили налог и использовали в течении 30 лет из аренды перейти в собственность?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды. То, что вы оплачивали налог на земельный участок, который не является вашей собственностью может быть обусловлено договором аренды.
Тот факт что вы исправно оплачиваете земельный налог не может быть основанием для лишения собственника права собственности на его участок и передачи его в вашу собственность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Добрый день. У меня есть земельный участок (под ИЖС) 10 сток, который находится в аренде на 10 лет. В этом году я оформила право собственности на дом, построенный на этом участке. Хочу выкупить земельный участк в собственность. Обратилась в комитет по земельный отношениям, к тором мне пояснили, что я могу выкупить зем.участок только по кадастровой стоимости. Хочу уточник я не подпадаю под льготный выкуп зем.участка т. к. на нем стоит моя собственность(дом).

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, если на земельном участке под ИЖС построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в вашу собственность, то вы имеете исключительное право выкупа данного участка. Выкупная стоимость определяется органом местного самоуправления, например в городах с численностью населения выше 3 млн.чел стоимость выкупа составляет от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. в размере от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка. В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 3-х до 10-кратного размера ставки земельного налога (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Светлана

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, участок в аренде продлен на 49 лет, построила жилой дом и оформила его в собственность, теперь хочу оформить участок тоже в собственность, ранее никакая земля в собственность не предоставлялась, узнала, что мне откажут в бесплатном предоставлении участка, можете сказать на какой Закон мне ссылаться если я имею право получить бесплатно участок или же мне его надо будет выкупать, то, где мне найти как рассчитывается стоимость этого выкупа. СПАСИБО! Воронежская обл.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, если на арендованном муниципальном земельном участке построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность.
Подайте в местную администрацию заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Правила выкупа земли устанавливает муниципалитет. Цена выкупа не может превышать кадастровую стоимость.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Руслан

Здравствуйте. Ситуация такая: я в 2016 году выкупил право перехода арендованного участка под ижс от одного арендатора к другому. За 2 года построил дом на данном участке и оформил его в собственность. Когда же пришёл в земельный комитет для того чтобы оформить в собственность участок,они сказали чтоб я оплатил всю кадастровую стоимость участка суммой 596000 рублей так как участок участвовал в аукционе и выкупить могу только по полной кадастровой стоимости за вычетом арендной платы за последние два года. Но сумма слишком большая для меня и никакие 3% от кадастровый суммы для перевода в собственность здесь с данным участком не получится. Что мне сделать в данной ситуации и как быть

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Руслан, в соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Никита

Здравствуйте. После участия в аукционе, заключил договор аренды земельного участка ЛПХ, который находится в пределах населенного пункта. Теперь хочу его перевести из аренды в собственность (выкупить или приватизировать). Обязательно ли для приоритетного права выкупа (без проведения торгов) возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом (как для земель ИЖС)?? Или достаточно хоз. постройки или обьекта незавершенного строительства (как для СНТ,ДНТ в населенных пунктах)?? Какую роль играет в этом дачная амнистия до 2018 года. Если можно со ссылкой на статьи/акты. Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Никита, если на арендованном земельном участке не имеется построек, зарегистрированных в вашу собственность, то дачная амнистия тут неприменима.
Пункт 8 статьи 22 и статья 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающие преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка были отменены.
В любом случае придется писать в орган местного самоуправления заявление о вынесении участка на торги.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Сергей

Здравствуйте. В нашем насел.пункте имеется земля, принадлежащая администрации, границы участка не обозначены, на кадастровой карте не отмечен. В БТИ мною была заказана схема распол.ЗУ, для дальнейшего приобретения участка. Будьте добры, подскажите как наиболее выгодно действовать при подаче док-тов в земельный отдел? 1. писать заявление на аренду(чтобы избежать торгов, и потом строиться с оформлением) 2. Или сразу заявление на ВЫКУП, с последующим аукционом и всеми вытекающими… заранее Вам спасибо за развернутый ответ

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Сергей, в соответствии со ст. 39.3. Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
До 2012 года арендаторы муниципальных земельных участков имели преимущественное право выкупа арендуемого ими земельного участка. 12 декабря 2011 года в п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ внесены поправки, в соответствии с которыми арендатор утрачивает такое право. Поэтому для вас не будет разницы выкупаете ли вы участок сразу или из под собственной аренды.
Если у вас есть намерение приобрести интересующий вас участок в собственность, то мы рекомендуем сразу заняться оформлением договора купли-продажи. Так вы избежите дополнительных хлопот и затрат по заключению договора аренды.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Виктория

Добрый день! Участок в 20 соток в Липецкой области взят в аренду под строительство , аренда на три года уже продлена , в ноябре заканчивается …. На участке построен дом 28 квадратов из бруса , разведён сад и построен забор на 15 сотках , дом не проходит по метражу на оформление в собственность , что делать , есть ли возможность выкупа земли по рыночной стоимости или какие нибудь другие пути . Страшно потерять это все ….спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктория, прочитайте условия договора в части его продления, возможно он автоматически пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
Уточните основания, на которых вам отказывают в оформлении жилого дома в вашу собственность, возможно есть повод для обращения в суд с иском о признании этого отказа недействительным.
Также возможно выкупить этот земельный участок путем вынесения его на аукцион, обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением и предоставьте документы на земельный участок, в том числе техническую документацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных