Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке в 2023 году
Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.
Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.
В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.
Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения
30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.
В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.
К основным плюсам нововведений можно отнести:
Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.- Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
- Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.
Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.
Необходимость проведения
На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.
Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.
Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:
- Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
- Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
- Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.
Когда нужно осуществлять оформление
В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:
Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.
Пошаговая инструкция действий
Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:
- Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
- Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
- По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.
Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.
Какие документы необходимо предоставить
При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:
Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.- Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Технический план на строение.
Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.
Сроки
Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.
Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.
Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.
В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.
Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.
Стоимость
При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.
Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.
Некоторые особенности процедуры
Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.
Недостроенный объект
Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:
- Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
- Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
- Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.
Теперь документы принимаются только с точными показателями.
Дачный домик
Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.
Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.
Жилой
Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.
Она оценивает здание по следующим показателям:
дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;- есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
- внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.
Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.
После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.
Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.
Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.
О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:
Можно ли получить разрешение на строительство жилого дома если категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для дачного строительства.?
И можно ли документы подавать сейчас или придётся ждать 1 марта 2018?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталия, строительство индивидуального жилого дома разрешается на землях сельскохозяйственного назначения если данный земельный участок относится к землям населенных пунктов. Посмотрите эту информацию в кадастровом паспорте земельного участка.
Подготовьте градостроительный план земельного участка и подайте заявление на выдачу разрешения на строительство в орган местного самоуправления, отдел строительства.
собираемся купить дачный участок. на нем недостроенный дом. заложен только фундамент. как нам лучше поступить и оформить. оформление мы собираемся делать у председателя дачи
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, уточните у продавцов зарегистрирован ли данный недострой как объект незавершенного строительства в Росреестре. Получали ли они разрешение на строительство.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Поэтому имеет значение назначение земель, эту информацию вы можете узнать из выписки из ЕГРП.
1/3 наследственной массы получила после смерти мужа по закону в наследстве. . Не выделена супружеская доля жены, в каких случаях выделяется? Недвижимое и недвижимое имущество приобретается до брака. Есть сын от первого брака, совместных детей не было. Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Людмила, супружеская доля выделяется на совместно нажитое имущество. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. На такое имущество супружеская доля не выделяется.
Можно ли жилой дом со всеми коммуникациями который находится в СОНТе оформить как жилое помещение ? Для того что бы потом купить его под материнский капитал
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, все зависит от того, какое назначение имеет ваш земельный участок. Если это земля для ведения дачного хозяйства или садоводства, то вы можете зарегистрировать его по дачной амнистии, просто подав в регистрационные органы декларацию с описанием возведенного объекта.
Как проходит данная процедура рассказано в статье:
http://terrafaq.ru/zemlya/registraciya/dom-na-dachnom-uchastke.html
Если же земля имеет назначение “под индивидуальное жилищное строительство”, а у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на нежилой объект недвижимого имущества, то вам потребуется обратиться в орган местного самоуправления и оформить акт перевода объекта из нежилого в жилое.
Я купила участок в СНТ и построила на нем домик 4х7,5. Нужно ли регистрировать дом? Или можно этого не делать? Прописка мне там не нужна, бываю там только в летнее время.
Евгений Степанов
Здравствуйте Оксана, Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможны штрафные санкции связанные с уходом от налогообложения.
Чтобы оформить этот домик вам потребуется заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Технический план и документы на земельный участок это все, что вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на строение. Госпошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.
Добрый день! Посмотрела Ваше видео. Огромное спасибо за подробную и очень понятную информацию по регистрации дома. А при оформлении незавершенного строительства процедура идентичная? и как нужно будет оформить при окончательном строительстве?
Евгений Степанов
Здравствуйте Олеся, при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства процедура такая же. Однако объект не будет являться жилым, то есть вы не сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Когда вы получите акт ввода жилого дома в эксплуатацию, вы сможете оформить этот объект уже как жилой объект недвижимого имущества.
Добрый вечер . Купив участок в СНТ хочу построить дачный дом . Мне с начало надо возвести дом ,а потом его оформлять , или получить какие нибудь документы на его возведение .
Евгений Степанов
Добрый день Александр, для того чтобы начать строительство жилого дома в установленном законом порядке вам потребуются следующие документы:
– разрешение на строительство (не обязательно, если вы будете оформлять дом в собственность до окончания действия “дачной амнистии”);
– в зависимости от местности может потребоваться геологическое исследование участка;
– кадастровый план земельного участка;
– правоустанавливающие документы на участок;
– проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.
По завершению строительства вам потребуется акт ввода в эксплуатацию.
Добрый день! Регистрирую дом на участке в СНТ. Земли сельскохозяйственного назначения. В фирме, в которую мы обратились спросили как мы ходим зарегистрировать дом как “садовый” или как “жилой”. В чем для нас разница? Отделка дома изнутри еще не закончена. Не будет ли проблемой провести впоследствии газ в дом, если он будет зарегистрирован как “садовый? Спасибо!
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, в соответствии со СНиП “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденном приказом Минрегиона России от 30.12.2010 г. № 849 садовый домик это по сути жилое строение, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации.
Если вы зарегистрируете этот объект как жилой дом, то сможете оформить в нем прописку, а в садовом домике уже не сможете.
Здравствуйте! Имею садовый участок в собственности более 3 лет. Имеется кадастровый паспорт. На участке выстроен не зарегистрированный дом. Сейчас пошла волна регистраций. Если я зарегистрирую дом и в ближайшее время решу продать его, буду ли я обязан выплатить налог 13% на доходы физических лиц при реализации недвижимого имущества?
Или мне лучше оформить сделку по договору продажи земли, а покупатель сам зарегистрирует на себя дом?
Или мне зарегистрировать дом сейчас, а при продаже всю стоимость списать на стоимость земли, а дом в символический 1 рубль?
Либо какие то другие варианты. Подскажите пожалуйста!
Евгений Степанов
Здравствуйте Виталий, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. То есть если вы будете продавать этот дом до истечения пяти лет с даты регистрации права собственности, тогда вам придется оплатить налог на доходы – 13% от стоимости.
Занизив цену в договоре купли-продажи вы не избежите уплаты налога, согласно п. 5 указанной статьи в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Добрый день,
На участке находятся следующие не зарегистрированные строения: баня 6х8, хоз.блок 3х6, сарай 2х2. Что из этих строений необходимо регистрировать, какие документы необходимы сколько стоит полный пакет услуг, если регистрация необходима? Спасиб.
Евгений Степанов
Здравствуйте Федор, вам не откажут, даже если вы захотите зарегистрировать все свои постройки на дачном участке. В обязательном порядке нужно регистрировать капитальные строения (то есть имеют фундамент, прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без ущерба) в этом случае можно оформить право собственности, например для упрощения процедур продажи вашего земельного участка и расположенных на нем строений или на случай возможного спора с соседями.
Право собственности регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект ИЖС, Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Здравствуйте!
Мы перестроили дачный домик, пристроив к имеющейся комнате (она осталась на том же месте) маленькую комнату вместо кладовой, и возвели на этой площади второй этаж. При этом площадь земли, на которой находится домик, практически не увеличилась.
У нас имеются все документы на одноэтажный домик.
Нужно ли по новой регистрировать домик?
Если нужно – то как это делается в нашем конкретном случае, и что для этого нужно?
Евгений Степанов
Добрый день Владимир, если ваш дачный дом зарегистрирован в Росреестре как ваше имущество, и к нему пристраивалось капитальное сооружение самовольно, тогда необходимо зарегистрировать соответствующие изменения. Для этого вам потребуются:
– документ, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
– выписки из домовой книги;
– разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки (если есть);
– техпаспорт объекта, к которому пристройка относится;
* письменное соглашение от соседей;
– заявления от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
– проект на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
– фотографии жилого здания с пристройкой.
Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки должен обратиться в местную администрацию для регистрации самостроя. Почти всегда в такой регистрации отказывают.
Тогда с письменным отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.
В снт лет 20 у меня имеется щитовой домик на блоках(без фундамента) для летнего проживания, разве я обязан его регистрировать?(якобы некоторым в СНТ приходят штрафы на 10000 рублей). Что мне будет если я его не зарегистрирую, налог за землю плачу регулярно.
Евгений Степанов
Здравствуйте Юрий Сергеевич, регистрация права собственности носит заявительный характер и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафы связаны не с фактом отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
У меня имеется свидетельство права на землю от 1999 г,выданное при покупке земли в СНТ.Сейчас на участке имеется недостроенный дом,который я бы хотел зарегистрировать.Какие документы нужны и как это сделать?Могу ли я передать это хозяйство в наследсво как оно есть на данный момент?
Евгений Степанов
Здравствуйте Николай, оставить в наследство объект недвижимости по закону вы можете только на тот объект, на который у вас зарегистрировано право собственности в Росреестре.
На объект незавершенного строительства также можно зарегистрировать право собственности. Для этого вам потребуется:
– паспорт;
– документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю;
– разрешение на строительство;
– платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей;
– технический план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Будьте добры, проконсультируйте. Я имею на участке СНТ (право собственности на землю зарегистрировано в Регпалате) два вагончика, установленных на фундамент размером 6ч8 метров. Баня без фундамента размером 3ч4 метра. Вагончики – временные сооружения. Необходимо ли регистрировать эти строения, если я не планирую прописываться в этих строениях И могу ли я передать в наследство их детям. .
Евгений Степанов
Здравствуйте Юрий, официально передать объекты недвижимости по наследству через нотариуса вы можете только в том случае, если если оформите на них государственную регистрацию права собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРП, где будет указано, что вы собственник этих объектов.
Поскольку эти вагончики являются временными сооружениями, а баня это не объект капитального строительства, поскольку нет фундамента, закон не обязывает вас оформлять право собственности на них. Вы можете сделать это, если у вас есть такое желание.
У меня есть свидетельство права на землю от 2017 г, выданное при покупке земли в ДНТ. Сейчас на участке имеется недостроенный дом с мансардой на фундаменте, который я бы хотела зарегистрировать. Лестницы на второй этаж еще нет и он признан одноэтажным жилым строением нежилым зданием. Что лучше, зарегистрировать его сейчас или после окончания строительства и отделки? Какие документы нужны и как это сделать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Вера, для того чтобы оформить право собственности на объект незавершенного строительства вам потребуется паспорт, документы о праве собственности на землю, разрешение на строительство, квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей, технический план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Вы можете оформить право собственности на объект незавершенного строительства, в этом случае вы сможете официально продать, подарить, обменять или завещать его. Либо вы можете зарегистрировать право собственности после окончания строительства, это исключительно по вашему желанию.
Здравствуйте. В СНТ начали в 2017 г. строить двухэтажный капитальный дом. Сейчас возведена коробка и сделана крыша (окна и двери не вставлены). Пока из-за финансов строительство приостановили. Надо ли регистрировать данное строение и что для этого надо сделать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Надежда, закон не обязывает регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Если вы хотите продать недостроенный жилой дом, тогда регистрация права собственности потребуется. Если же вы хотите просто приостановить строительство на некоторое время, а в будущем продолжить его и планируете проживать в этом доме или продать готовый для проживания дом, тогда нет никакой необходимости регистрировать недострой. Это повлечет только лишние расходы и хлопоты.
Здравствуйте!
Имеется:
участок в собственности в СНТ
сруб под крышей(без установленных окон и дверей)
использоваться будет как дача(прописка не предполагается)
Вопросы:
-как зарегистрировать такой дом до 1 марта
– как зарегистрировать такой дом после 1 марта
в чём будет отличие?
Евгений Степанов
Здравствуйте Владимир, Министерство строительства и ЖКХ РФ недавно опубликовало разъяснения, где позволило распространить на садовые домики правила о введении обязательного уведомительного порядка с 1 марта 2019 года – по аналогии с жилыми домами (письмо от 15 октября 2018 г. № 41899-СМ/09).
Программа “дачной амнистии” действует до 31 декабря 2020 года, но не факт, что на этом ее действие прекратится, возможно она опять будет продлена.
Пока действует программа, для оформления права собственности на дачный дом не требуется разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Куплен участок в СНТ,на участке кирпичный дом 40кв.м. с террасой 10кв.м.,дом не зарегистрирован,нужно ли его регистрировать?Говорят то до 20 года продлили то до марта 19 года
Евгений Степанов
Здравствуйте Сергей, Исходя из действующий редакции Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного кодекса РФ, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформить в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.
Регистрация дачного дома это право, но не обязанность собственника. И никто дачу у вас не отберет, даже если вы ее не регистрировали, однако в определенных ситуациях это может повлечь неприятности, например налоговая инспекция может посчитать что вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество.
Чтобы зарегистрировать домик по дачной амнистии вам потребуется:
– заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
– кадастровый паспорт на постройку;
– документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
– паспорт заявителя;
– квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.
Здравствуйте, участок в СНТ, категория земель-для ведения садоводства и огородничества. Домик оформлен как не жилой, хочу в дальнейшем пристроить рядом ещё часть, тем самым увеличить площадь. Уже залил фундамент к существующему. Как лучше поступить, если в дальнейшем я хочу признать его жилым с дальнейшей пропиской? Сначала оформить существующий в жилой и потом пристроить и оформить пристройку? Или достроить, а потом оформить? Но после 1 марта это будет сделать сложнее? Как посоветуете, пока есть времени до 1 марта, но уже менее месяца. Благодарю
Евгений Степанов
Добрый день Алексей, с 1 марта прекращает действовать так называемая “Дачная амнистия” она дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа. После этой даты нужно вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
Если пристройка будет к нежилому помещению, то оформлять ничего не потребуется, после завершения реконструкции вы можете подать документы на перевод помещения из нежилого в жилое. Об этом читайте тут: Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.
В декабре 2017г по договору дарения получила в СНТ земельный участок и домик 20квм. в 2018г построили новый дом 40квм рядом со старым без уведомления и получения разрешения. Можем ли мы в рамках дачной амнистии оформить дом и в какие сроки?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, порядок оформления этой процедуры установлен в Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа. После закрытия программы “Дачной амнистии” будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию путем составления акта ввода.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, если будете оформлять дом после этой даты, то после завершения строительства в местную администрацию нужно направить следующие документы:
– уведомление о завершении строительства;
– технический план объекта ИЖС;
– при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
– квитанция об оплате госпошлины.
У меня деревянный дом на кирпичном фундаменте 36 кв. м.(6х6) на земле в моей собственности в СНТ.
Есть ли необходимость его регистрировать? И если регистрировать, то нужно ли обращаться к кадастровому инженеру или достаточно предоставить план дома, который я сам сделаю от руки?
Прописываться в доме не планирую. Заранее благодарен за Ваш ответ.
Евгений Степанов
Здравствуйте Дмитрий, чтобы оформить ваш дачный дом на кадастровый учет необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением о выезде инженеров для осмотра и составления кадастрового плана. Затем оплачивается госпошлина и подаются документы в МФЦ. Когда документы будут рассмотрены, то вы получите выписку из ЕГРН, которой будет подтверждаться, что вы хозяин этой недвижимости.
Документы, которые потребуются для МФЦ:
– бумаги, подтверждающие право собственности на участок (выписка из книги садоводчества, свидетельство о праве собственности и др.);
– квитанция с оплаченной госпошлиной 350 рублей;
– паспорт собственника;
– кадастровый паспорт земельного участка;
– технический план здания.
– акт ввода в эксплуатацию.
Вы можете и не регистрировать этот домик, но тогда вы не сможете подключит коммуникации, при спорах с соседями могут возникнуть проблемы и налоговая инспекция может усмотреть в этом уход от налога на имущество.
У меня имеется свидетельство о ГРС нежилого дома в садоводческом товариществе с кадастровым номером от 29.03 2010г.. Но план и привязка дома не выполнялись, кроме того сейчас увеличилась площадь дома. Мне необходимо ли снова регистрировать домик. И необходимо ли регистрировать сарай и туалет , построенные без фундамента?
Евгений Степанов
Здравствуйте Светлана, если увеличилась площадь дома, то нужно вносить изменения в техническую документацию и в сведения, содержащиеся в Росреестре.
Если пристройка к дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления вы можете обратиться в местное БТИ, собрав перед этим техническую документацию. В БТИ составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.
Сарай и туалет не являются капитальными постройками, поэтому регистрировать их не нужно.
Здравствуйте! Столкнулась с такой проблемой. Летом 2018 года начали строительство домика из блочков на территории дачного участка в снт. До этого времени собственность земли подтверждалась свидетельством о праве собственности. Решила сделать межевание и получить выписку на землю. В выписке категория земель- земли населенных пунктов. Новый дачный домик планируется увеличить нежилой. По какому пути идти дальше,чтобы после завершения строительства оформить домик в собственность? Нужно ли разрешение на дачный домик ,если он нежилой ,вид разрешённого использования- для садоводства?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталия, для оформления дачного домика в СНТ в собственность, вам сначала потребуется обратиться в БТИ для того чтобы вашему домику был изготовлен технический паспорт. Затем техпаспорт и документы на землю подаются в орган местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства) для того чтобы присвоить адрес.
Потом можно обращаться в Управление Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности, потребуется паспорт заявителя, кадастровый паспорт (при наличии), технический план или паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, с 2012 г.в собственности имеется участок на СНТ с жилым оформленным домом на 47 кв. м. (свид.права собственности от 2014 г.) Мы в доме прописаны. В 2016 году пристроили еще к дому 3*12.все соответственно по снипу. Вопрос, куда обращаться и какие нужны документы и фин.затраты,чтобы включить пристроенные уже жилые квадраты в общую квадратуру дома?
Евгений Степанов
Добрый день Ольга, в вашем случае имеет место реконструкция объекта. Для оформления вам нужно пригласить кадастрового инженера, для того чтобы он подготовил технический план на реконструированный объект.
Когда техплан будет готов обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, потребуется также правоустанавливающий документ на земельный участок и квитанция об уплате госпошлины.
Здравствуйте! Если в свидетельстве о собственности написано, что “садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое” Можно ли сделать временную регистрацию в таком доме?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, постоянная и временная регистрация в дачном обществе осуществляется согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 г. Процедура регламентируется Приказом ФМС № 288 от 11.09.2012 г.
Если в соответствии с регистрационными документами не разрешается регистрация ПРОЖИВАНИЯ, то с точки зрения закона это не запрещает регистрацию по месту пребывания (временная прописка).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания (до 5 лет).
Добрый день,есть свидетельство о гос регистрации 2013г на жилой дом в СНТ. В связи принятием нового закона какие еще нужно оформить документы до марта 2020г, чтобы можно было прописаться в доме, провести газ? В свидетельстве указак условный кадастровый номер, нужно ли вызывать кадастрового инженера?
Здравствуйте! У меня имеется недостроенный садовый дом на участке в СНТ, у дома есть стены, окна,
крыша, входная дверь, перекрытий нет. Строю сам, проект составлен мной, разрешений или
уведомлений о начале строительства я не делал. Участок в Росеестре зарегистрирован. Из налоговой
пришло требование зарегистрировать строение, обнаруженное ими по спутниковому снимку. Продавать
участок не собираюсь.
1. Могу ли я зарегистрировать незавершённый объект без привлечения кадастрового инженера?
Если нет, то:
2. Могу ли я подать уведомление о начале строительства?