Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Правила регистрации дома на дачном участкеПрописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Регистрация дома на дачном участке по законам РФПолностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Необходимость проведения

Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Нужно ли регистрировать дом на дачном участке и в СНТНо без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
  3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Когда нужно регистрировать дом на дачном участкеДома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.Порядок регистрации дома на дачном участке

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы для регистрации дома на дачном участкеДекларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки

С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

Сроки регистрации дома на дачном участкеЭто стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.

Стоимость

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.Стоимость регистрации дома на дачном участке

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • Регистрация жилого дома на дачном участке и в СНТдом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
12
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Регистрация КФХ в 2018 году: пошаговая инструкция Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы Оформление межевого плана земельного участка: примеры Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность? Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство? Правоустанавливающие документы на земельный участок Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?
Комментарии
Наталия

Можно ли получить разрешение на строительство жилого дома если категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для дачного строительства.?
И можно ли документы подавать сейчас или придётся ждать 1 марта 2018?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталия, строительство индивидуального жилого дома разрешается на землях сельскохозяйственного назначения если данный земельный участок относится к землям населенных пунктов. Посмотрите эту информацию в кадастровом паспорте земельного участка.
Подготовьте градостроительный план земельного участка и подайте заявление на выдачу разрешения на строительство в орган местного самоуправления, отдел строительства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
елена

собираемся купить дачный участок. на нем недостроенный дом. заложен только фундамент. как нам лучше поступить и оформить. оформление мы собираемся делать у председателя дачи

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, уточните у продавцов зарегистрирован ли данный недострой как объект незавершенного строительства в Росреестре. Получали ли они разрешение на строительство.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Поэтому имеет значение назначение земель, эту информацию вы можете узнать из выписки из ЕГРП.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

1/3 наследственной массы получила после смерти мужа по закону в наследстве. . Не выделена супружеская доля жены, в каких случаях выделяется? Недвижимое и недвижимое имущество приобретается до брака. Есть сын от первого брака, совместных детей не было. Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, супружеская доля выделяется на совместно нажитое имущество. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. На такое имущество супружеская доля не выделяется.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Таьяна

Можно ли жилой дом со всеми коммуникациями который находится в СОНТе оформить как жилое помещение ? Для того что бы потом купить его под материнский капитал

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, все зависит от того, какое назначение имеет ваш земельный участок. Если это земля для ведения дачного хозяйства или садоводства, то вы можете зарегистрировать его по дачной амнистии, просто подав в регистрационные органы декларацию с описанием возведенного объекта.
Как проходит данная процедура рассказано в статье:
http://terrafaq.ru/zemlya/registraciya/dom-na-dachnom-uchastke.html
Если же земля имеет назначение «под индивидуальное жилищное строительство», а у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на нежилой объект недвижимого имущества, то вам потребуется обратиться в орган местного самоуправления и оформить акт перевода объекта из нежилого в жилое.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Оксана

Я купила участок в СНТ и построила на нем домик 4х7,5. Нужно ли регистрировать дом? Или можно этого не делать? Прописка мне там не нужна, бываю там только в летнее время.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Оксана, Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможны штрафные санкции связанные с уходом от налогообложения.
Чтобы оформить этот домик вам потребуется заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Технический план и документы на земельный участок это все, что вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на строение. Госпошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Олеся

Добрый день! Посмотрела Ваше видео. Огромное спасибо за подробную и очень понятную информацию по регистрации дома. А при оформлении незавершенного строительства процедура идентичная? и как нужно будет оформить при окончательном строительстве?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Олеся, при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства процедура такая же. Однако объект не будет являться жилым, то есть вы не сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Когда вы получите акт ввода жилого дома в эксплуатацию, вы сможете оформить этот объект уже как жилой объект недвижимого имущества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

Добрый вечер . Купив участок в СНТ хочу построить дачный дом . Мне с начало надо возвести дом ,а потом его оформлять , или получить какие нибудь документы на его возведение .

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, для того чтобы начать строительство жилого дома в установленном законом порядке вам потребуются следующие документы:
— разрешение на строительство (не обязательно, если вы будете оформлять дом в собственность до окончания действия «дачной амнистии»);
— в зависимости от местности может потребоваться геологическое исследование участка;
— кадастровый план земельного участка;
— правоустанавливающие документы на участок;
— проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.
По завершению строительства вам потребуется акт ввода в эксплуатацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Добрый день! Регистрирую дом на участке в СНТ. Земли сельскохозяйственного назначения. В фирме, в которую мы обратились спросили как мы ходим зарегистрировать дом как «садовый» или как «жилой». В чем для нас разница? Отделка дома изнутри еще не закончена. Не будет ли проблемой провести впоследствии газ в дом, если он будет зарегистрирован как «садовый? Спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в соответствии со СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденном приказом Минрегиона России от 30.12.2010 г. № 849 садовый домик это по сути жилое строение, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации.
Если вы зарегистрируете этот объект как жилой дом, то сможете оформить в нем прописку, а в садовом домике уже не сможете.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Виталий

Здравствуйте! Имею садовый участок в собственности более 3 лет. Имеется кадастровый паспорт. На участке выстроен не зарегистрированный дом. Сейчас пошла волна регистраций. Если я зарегистрирую дом и в ближайшее время решу продать его, буду ли я обязан выплатить налог 13% на доходы физических лиц при реализации недвижимого имущества?
Или мне лучше оформить сделку по договору продажи земли, а покупатель сам зарегистрирует на себя дом?
Или мне зарегистрировать дом сейчас, а при продаже всю стоимость списать на стоимость земли, а дом в символический 1 рубль?
Либо какие то другие варианты. Подскажите пожалуйста!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виталий, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. То есть если вы будете продавать этот дом до истечения пяти лет с даты регистрации права собственности, тогда вам придется оплатить налог на доходы — 13% от стоимости.
Занизив цену в договоре купли-продажи вы не избежите уплаты налога, согласно п. 5 указанной статьи в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Федор

Добрый день,
На участке находятся следующие не зарегистрированные строения: баня 6х8, хоз.блок 3х6, сарай 2х2. Что из этих строений необходимо регистрировать, какие документы необходимы сколько стоит полный пакет услуг, если регистрация необходима? Спасиб.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Федор, вам не откажут, даже если вы захотите зарегистрировать все свои постройки на дачном участке. В обязательном порядке нужно регистрировать капитальные строения (то есть имеют фундамент, прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без ущерба) в этом случае можно оформить право собственности, например для упрощения процедур продажи вашего земельного участка и расположенных на нем строений или на случай возможного спора с соседями.
Право собственности регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект ИЖС, Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

Здравствуйте!
Мы перестроили дачный домик, пристроив к имеющейся комнате (она осталась на том же месте) маленькую комнату вместо кладовой, и возвели на этой площади второй этаж. При этом площадь земли, на которой находится домик, практически не увеличилась.
У нас имеются все документы на одноэтажный домик.
Нужно ли по новой регистрировать домик?
Если нужно — то как это делается в нашем конкретном случае, и что для этого нужно?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Владимир, если ваш дачный дом зарегистрирован в Росреестре как ваше имущество, и к нему пристраивалось капитальное сооружение самовольно, тогда необходимо зарегистрировать соответствующие изменения. Для этого вам потребуются:
— документ, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
— выписки из домовой книги;
— разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки (если есть);
— техпаспорт объекта, к которому пристройка относится;
* письменное соглашение от соседей;
— заявления от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
— проект на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
— фотографии жилого здания с пристройкой.
Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки должен обратиться в местную администрацию для регистрации самостроя. Почти всегда в такой регистрации отказывают.
Тогда с письменным отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юрий Сергеевич

В снт лет 20 у меня имеется щитовой домик на блоках(без фундамента) для летнего проживания, разве я обязан его регистрировать?(якобы некоторым в СНТ приходят штрафы на 10000 рублей). Что мне будет если я его не зарегистрирую, налог за землю плачу регулярно.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юрий Сергеевич, регистрация права собственности носит заявительный характер и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафы связаны не с фактом отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Николай

У меня имеется свидетельство права на землю от 1999 г,выданное при покупке земли в СНТ.Сейчас на участке имеется недостроенный дом,который я бы хотел зарегистрировать.Какие документы нужны и как это сделать?Могу ли я передать это хозяйство в наследсво как оно есть на данный момент?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Николай, оставить в наследство объект недвижимости по закону вы можете только на тот объект, на который у вас зарегистрировано право собственности в Росреестре.
На объект незавершенного строительства также можно зарегистрировать право собственности. Для этого вам потребуется:
— паспорт;
— документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю;
— разрешение на строительство;
— платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей;
— технический план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных