Аренда

Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.

Как получить землю от государства в аренду?Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

 

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Куда обратиться для получения земли?

Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.

В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.

Существует два варианта найма участка:

  1. Куда обратиться для оформления муниципальной земли в аренду?Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.
  2. Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.

Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.

Какие документы потребуются?

Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

  1. Что нужно для получения земли муниципалитета в пользование?Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Паспорт.
  3. ИНН.
  4. Уставные документы – для организаций.
  5. Выписка из ЕГРИП – для ИП.
Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.

До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

  1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Условия договора и нюансы при его составлении

Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.

Как заключается сделка аренды земли с муниципалитетом?Сторонами него выступают:

  1. Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
  2. Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.

К существенным условиям договора относят:

  1. Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
  2. Обязательно прикладывается план надела.
  3. Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
  4. Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
  5. Порядок внесения арендной платы и ее размер.
  6. Обязанности сторон и ответственность.

Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

  • налог на недвижимость;
  • земельный налог.

Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

  • Сколько стоит взять участок земли в аренду у государства?1 и 2-я группа инвалидов;
  • пенсионеры;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
  • многодетные родители;
  • ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.
Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.

Ограничения на использование муниципальных земель

Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:

  • Правила пользования муниципальной землейземлей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;
  • участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
  • участки оздоровительного назначения — минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.

Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.

В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.

К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.

Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.

Расчет и уплата земельного налога

Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

Коэффициенты бывают такими:

  • Во сколько обойдется аренда земли у государства?0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
  • 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
  • 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
  • 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

  • через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
  • в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
  • в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.

Основания для расторжения сделки

Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

  • Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка?невнесение арендной платы;
  • нецелевое использование участка;
  • порча имущества на нем или самого надела;
  • нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
  • неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
  • изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

В видеосюжете поднимается проблема «черных» схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами — рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

4 комментария

  • Здравствуйте! Прошу пояснить следующую ситуацию . Может ли гражданин Китая, имея коммерческую визу(Москва) взять в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок в другом регионе. И вообще стать учредителем в компании. Спасибо

    • Добрый день. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Земельного кодекса РФ Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.
      Иностранный гражданин имеет право быть учредителем ООО, за исключением случаев создания хозяйственных ООО, в состав которых входит лишь одно лицо.

  • В зять землю в аренду можно только тем кто зарегистрирован в этом регионе или любому физ лицу?

    • Добрый день Дарья, в соответствии во статьями 22 и 30.1. Земельного кодекса РФ у вас нет никаких ограничений для получения в аренду земельного участка не по месту регистрации.
      Обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения участка и участвуйте в аукционе, либо при наличии оснований без проведения торгов.

Задать вопрос