Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Изменения, которым подверглось жилищное законодательство в 2015 году, непосредственно коснулись и деятельности ТСЖ. С тех пор изменений не происходило, поэтому положения после перемен актуальны до сих пор.

Так обязанностью собственников стало проведение собраний для внесения изменений в Устав товарищества. По новой редакции закона Устав должен регистрироваться в ФНС, а председатель должен получить выписку из ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы данного способа управления

Как гласит ст.135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.

Что такое ТСЖ и нюансы его организации?Членство в ТСЖ позволяет участвовать в общих собраниях, следовательно, дает возможность непосредственно влиять на принятие всех решений, касающихся управления домом и определения размера взносов.

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.

От этого во многом стоит рыночная стоимость жилья.

Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку.

В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.

Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства.

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Ст.153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее.

Как распорядиться общедомовым имуществом?Сдача в аренду такого помещения покроет существенную часть расходов, что снизит сумму взносов.

Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг Дирекции по эксплуатации зданий и организации оплаты коммунальных платежей непосредственным в адрес поставщиков.

То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самолично договариваются о тарифах на коммуналку.

Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления.

В каких домах можно создать Товарищество?

Ст.136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.

Как организовать деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом?Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи земельные участки, сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой.

Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без оных, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.

Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом.

Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома, что подтверждается ст.139 ЖК. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.

Как принимается решение о создании?

Для того чтобы создать ТСЖ необходимо провести собрание жильцов, на котором будет выбран способ управления многоквартирным домом. На собрании должно присутствовать не менее 2/3 всех собственников этого дома.

Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов, согласно внесенным изменениям теперь необходимо согласие 2/3 всех собственников помещений, тогда как раньше достаточно было 50 % голосов.

Оформляется решение протоколом общего собрания ТСЖ. Голоса собственников определяются пропорциональным принципом – чем больше площадь жилого помещения, тем больше голосов у собственника.

Утверждение Устава

Порядок принятия Устава ТСЖ определяется ст.45-48 ЖК. Согласно закону устав должен быть утвержден всеми собственниками жилых помещений дома.

Принятие решения о создании ТСЖМожно проводить собрание в заочной форме, если перед этим имело место быть очное общее собрание.

Устав являет собой пронумерованный и прошнурованный документ, заверенный подписью председателя, использование печати не обязательно. Подписи собственников не требуется.

С устава снимается его копия, которая должна быть заверена нотариусом. После утверждения устав ТСЖ проходит регистрацию в ФНС, и на основании данного действия в дальнейшем происходит налогообложение деятельности Товарищества.

В Уставе должны быть отражены все основные аспекты обслуживания и содержания дома. В нем указывается адрес дома, место и дата составления документа. Также прописываются цель функционирования ТСЖ, права и обязанности всех участников товарищества.

В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ, собственники помещений именуются собственниками недвижимости, то есть ТСЖ переименовывается в ТСН.

Начиная с 1 сентября 2014 года, все ТСЖ должны регистрироваться в качестве ТСН, при этом для уже действующих товариществ перерегистрация не нужна.

Изменения Жилищного Кодекса коснулись и Устава, в частности:

  • Принятие нового Устава ТСЖизменилось наименование товарищества;
  • в тексте указывается «некоммерческая корпоративная организация»;
  • разрешено занятие предпринимательством во благо всех собственников;
  • обязательно наличие председателя и правления;
  • допускается выбор нескольких председателей, действующих совместно;
  • разрешено формировать наблюдательный совет;
  • на основании ст.65 можно изменить права и обязанности членов товарищества.
Для внесения изменений в действующий устав проводится общее собрание, на котором устав изменяется на основании протокола.

Все внесенные изменения заверяются нотариусом и отправляются на подтверждение в налоговые органы. Спустя 5 дней председатель может получить выписку из Росреестра о внесении изменений.

Процедура регистрации

Регистрация ТСЖ аналогична постановке на учет юридического лица и особых сложностей не представляет. После регистрации ТСЖ присваивается индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии поступают внесенные жильцами средства.

Для процедуры регистрации ТСЖ необходимы следующие документы:

  • бланк заявления о постановке на учет юридического лица;
  • протокол общего собрания собственников недвижимости;
  • расчет доли каждого из собственников;
  • устав ТСЖ.
Согласно ст.140 ЖК решением общего собрания ТСЖ может преобразовываться в жилищный кооператив или жилищно-строительный.

Заключение договоров с жильцами дома

Контроль собственников жилья за деятельностью ТСЖ?Создание ТСЖ возможно при согласии 2/3 собственников. Но остальные жильцы пользуются услугами тех же поставщиков. Поэтому Товарищество заключает с жильцами, не являющимися его членами, индивидуальные договоры на оказание услуг.

Законом не предполагается обязательное письменное заключение такого документа.

Если жилец оплачивает коммунальные услуги по тем же тарифам, что и члены ТСЖ, участвует в расходах на содержание дома и его ремонт, договор считается заключенным.

В случае, когда собственник недвижимости, не являющийся членом ТСЖ, недоволен расценками, установленным согласно договору ТСЖ с обслуживающими организациями, он может обжаловать их через суд.

Организация текущей работы по управлению домом

Текущие работы по управлению домом организуются действующими управленцами — председателем и правлением, выбранных жильцами. Они могут являться такими же собственниками либо наниматься «со стороны».

Правление обязано заключать договоры с поставщиками услуг, собирать платежи, следить за текущим состоянием дома и прочее.

Зарплата председателя, бухгалтера и правления, которое должно состоять минимум из трех человек, выплачивается из внесенных жильцами взносов.

Контроль жильцов за деятельностью Товарищества

Текущая работа по управлению многоквартирным домом Согласно новым поправкам в ЖК РФ, в частности частей 5 и 6 статьи 20 жильцы могут подавать заявления в государственную жилищную инспекцию с просьбой о проверке устава ТСЖ на предмет его соответствия закону.

Любой собственник из членов ТСЖ имеет право контролировать расходование денежных средств товарищества. Он может знакомиться с движением средств на расчетном счету Товарищества, на которые поступают все оборотные средства.

В ТСЖ обязательно действует ревизионная комиссия, которая контролирует расход средств и порядок ведения дел.

ТСЖ обязано предоставлять членам товарищества по их требованию для ознакомления такую документацию как устав, протоколы и решения, принятые на общих собраниях, отчеты о деятельности Товарищества.

Некоторые документы, как например договора ТСЖ с поставляющими организациями, могут быть закрыты для просмотра членами ТСЖ, но они доступны ревизионной комиссии.

Порядок отчета о работе перед жильцами

План любых работ по обслуживанию дома и смета годовых расходов утверждается общим собранием жильцов.

Если решение было принято посредством заочного голосования, любой член ТСЖ имеет право на раскрытие информации о деятельности Товарищества и на ознакомление с протоколами заочных собраний.

Также можно ознакомиться с расходами ТСЖ посредством просмотра расчетного счета товарищества, которые отражает не только все поступления, но и снятия.

Процедура разрешения споров

Если член ТСЖ не доволен организацией управления домом, он может вынести на обсуждение данный вопрос на общем собрании жильцов. Вопросы финансового характера разрешаются при участии ревизионной комиссии.

Если спор не удалось урегулировать внутри товарищества, жилец может пожаловаться на действия ТСЖ в жилищную инспекцию, которая контролирует обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг.

Также возможно обращение в налоговые органы, если имеются подозрения на наличие финансовых махинаций.

Видео: В Жилищном кодексе РФ произошли изменения

На примере Краснодарского края показывается, как муниципальные власти помогают представителям многоквартирных домов разобраться с тонкостями в организации управления общедомовым имуществом.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Формирование земельных участков под многоквартирными домами Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность? Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Правила использования придомовой территории многоквартирных домов Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2018 год Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение? Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Комментарии
Надежда

Добрый день! Будьте добры,проясните ситуацию по по поводу доступности для всеобщего обозрения Устава ТСН или с ним можно ознакомиться,только потребовав у председателя? И второе:имею ли я право знать зарплату председателя,бухгалтера и членов правления,спросив об этом на общем собрании?

Альфия

В тексте дано много не верных утверждений. Нет ни единой ссылки на докумен.
Посмотреть можно все документы деятельности ТСЖ ПП 731 О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ.И Постановлении Минстроя РФ «О стандарте раскрытия информации»

сажин

Это всё есть в уставе и зарплаты и права членов ТСЖ … .

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Надежда, Устав товарищества принимается на общем собрании и должен быть в открытом доступе для его членов.
Заработная плата Председателя и членов правления товарищества должна быть установлена положением об оплате труда, являясь членом ТСН вы также имеете право с ним ознакомиться.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Лариса

С какой даты новый устав с изменениями, принятый общим собранием ТСЖ ступает в силу? С момента принятия устава общим собранием или с момента регистрации в ИФНС?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лариса, в соответствии с частью 5 статьи 135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Следовательно и изменения в Уставе вступают в силу после его государственной регистрации в налоговом органе.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Наш дом входит В ТСЖ, которое объединяет 20 домов. Можем ли мы выйти из состава этого ТСЖ и создать свое только на базе 1 нашего дома? Какие при этом мы должны совершить действия?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. Количество членов ТСЖ, проголосовавших за выход из ТСЖ должно быть более половины от общего числа голосов собственников в конкретном МКД.
Пошаговая инструкция как создать новое ТСЖ рассмотрена в данной статье: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Алексей

здравствуйте, подскажите, если в уставе тсж прописано время о тишине, не соответствующее закону, то чего мне придерживаться-закона или устава? и какое наказание за это будет (Выполняю. строительно монтажные работы)

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алексей, Устав ТСЖ это внутренний документ, регламентирующий вопросы деятельности Правления ТСЖ, порядок его работы, вопросы о членстве, назначении комиссий и другие вопросы внутренней организации юридического лица. Решение о соблюдении тишины для членов товарищества должно быть принято на общем собрании и закреплено приказом, а не содержаться в Уставе.
В любом случае ТСЖ не имеет права налагать какие-либо санкции на нарушителя (штрафы и пр.) поскольку не обладает такими полномочиями. Поэтому советую руководствоваться действующим законодательством.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

При какой явке собственников жилых помещений собрание считается правомочным провести выборы председателя и членов правления ТСЖ ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Владимир, голосование по по поводу выбора председателя ТСЖ и членов правления может проходить и заочно, поэтому независимо от числа присутствующих членов товарищества необходимо положительное решение не менее двух третей собственников жилья конкретного товарищества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Анна

Если подписано согласие на форму управления товариществом собственников, но Устава ещё нет, можно ли считать что собственник согласился быть членом именно этого товарищества?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна, если на собрании жильцов присутствовало не менее 2/3 собственников жилых помещений и они проголосовали за форму управления МКД в виде ТСЖ, то это является лишь первым шагом к его созданию. Принятие Устава, это следующий шаг. Если вы проживаете в данном многоквартирном доме и подписали согласие на вступление, которое подано конкретному председательствующему, то речь может идти только о конкретном ТСЖ, которое управляет домом, в котором находится ваша квартира.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Григорий Петрович Попов

Добрый день!
Председатель ТСЖ оформлен официально. Зарплату получает официально. Вопрос: Каковы границы величины зарплаты? Нижняя граница — величина МРОТ. А верхняя граница, чем определяется величина верхней границы зарплаты, какие нормативные акты определяют ее величину.
Спасибо.
С уважением
Григорий Петрович Попов.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Григорий Петрович, в соответствии с Жилищным законодательством Председатель ТСЖ получает вознаграждение за свою деятельность. В Уставе ТСЖ должен быть закреплен размер вознаграждения в твердой сумме ежемесячно либо в виде процентной ставки.
Для выплаты вознаграждения председатель должен созвать на общее собрание не менее половины членов товарищества, ознакомить их со сметами и иными документами, характеризующими его деятельность и провести голосование о выплате той или иной суммы в виде вознаграждения председателю за отчетный период.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

какие меры используются к неплательщикам ТСЖ? и если через суд то кто оплачивает судебные издержки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, распределение судебных расходов между сторонами по гражданскому делу установлено ст. 98 ГПК РФ, согласно ей Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

В 1987 г. был организован ЖСК — 2 в г .Приморско — Ахтарске. До 2014г. мы управляли своим домом, но в 2015 г. администрация города своим волевым решением передала нас управляющей компании, которая ничего не делала, но деньги получала. В 2016г. мы решением общего собрания выбрали непосредственное управление, копию протокола передали в городскую администрацию, а там это благополучно проигнорировали и опять своим волевым решением в 2017 году выставили наш дом на конкурс УК. Мы не хотим с ней работать и решили создать свой ЖК. Это законно или нет?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, для того чтобы вы могли выбрать такой способ организации как непосредственное управление МКД, ваш дом должен отвечать требованиям, установленным статьей 164 Жилищного кодекса РФ. В этом случае органы власти не имеют права игнорировать решение собрания жильцов. Вы можете пожаловаться в областную Жилищную инспекцию и прокуратуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Галина Сергеевна

Здравствуйте. У нас ТСЖ (3 дома). Штатное расписание — 19 человек. З/плата сотрудников составляет больше 60% от суммы, собранной за содержание жилья. У всех, включая председателя фиксированные з/платы, которые они поднимают, как им хочется. Получается, мы содержим большой штат, но работ никаких по содержанию жилья нет. Гaде об этом прочитать? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Галина Сергеевна, прочтите «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в частности в главе 2 содержатся требования к его содержанию. На основании этого нормативно-правового акта требуйте от сотрудников ТСЖ проведения необходимых работ по обслуживанию и ремонту вашего общего имущества.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
женя

день добро подскажите обязоноси старих по подьеду.почему я в устной форме делаю замечание (лампочка не горит в падьезде и так далее меня просто игнорируют и говаят позвани к электрикам и скажи им) разве я это должен делать.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Женя, старший по подъезду должен быть назначен путем голосования собственниками жилья, проживающими в данном подъезде. Если вас не устраивает то, как исполняет свои обязанности старший по подъезду, вы имеете право созвать жильцов подъезда и избрать другого человека на эту должность. О своем решении вы должны будете уведомить руководство ТСЖ или Управляющей организации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Дмитрийц

Доброго времени суток! Прошу уточнить, кто определяет размер суммы платежа на содержание и ремонт жилого дома:

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Дмитрий, в соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Роман

Здравствуйте. Я хочу утеплить фасад дома (участок стены дома на территории своей квартиры). Для этого я опросил всех соседей под роспись. В нашем доме 27 квартир 20 собственников дали свое согласие я 21-й. Председатель сказал что нужно еще провести собрание. Достаточно ли бумаги с подписями собственников или обязательно нужно собрание? И как может повлиять исход собрания на конечный результат если на него придут не все собственники?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Роман, если у вас на руках имеется письменное согласие более чем 50% членов товарищества, то считается что фактически голосование состоялось. Для соблюдения формальности оформите в виде протокола вопрос по утеплению фасада, перечислите членов и прикрепите к нему листок с подписями. Этот протокол передайте председателю ТСЖ и спокойно займитесь работами по утеплению.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
лариса

Председателю ТСЖ 81 год имеет ли она право руководить ТСЖ? представители управляющей компании не получают от нее доступ в подвальные помещения приходится вызывать милицию чтобы разобраться с отоплением

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лариса, если вы недовольны работой председателя вашего ТСЖ, то вы можете избрать нового. Для этого оповестите членов ТСЖ, на голосовании должно присутствовать не 50%. Выберите кандидатов на пост председателя и открытым либо тайным голосованием изберите нового. Итоги оформляются в виде протокола, на его основании оповещаются налоговая, жилищная инспекция и иные инстанции.
Вы указали что существует Управляющая компания, на общем собрании вы можете решить вопрос о присоединении к ней путем голосования.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

В нашем двухэтажном доме 4 квартиры.нужно ли нам создавать ТСЖ или заключать договор с УК?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, поскольку в доме всего четыре квартиры, то целесообразнее будет присоединиться к существующей Управляющей компании. Если вы создадите ТСЖ, то из собственников четырех квартир вам нужно будет выбрать председателя ТСЖ, членов правления, членов ревизионной комиссии, бухгалтера и прочих должностных лиц. При этом на одно лицо может быть возложена большая нагрузка.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Вера

Добрый день. В уставе нашего ТСЖ написано о том, что председатель правления ТСЖ избирается из собственников жилья. Председатель правления нашего ТСЖ продает квартиру и выезжает из нашего дома, но переизбрание его полномочий заканчиваются только через 4 месяца. Жильцы дома не против продления его полномочий до переизбрания. Вопрос.- «Как правильно продлить его полномочия?»

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Вера, в соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Должность председателя ТСЖ является выборной, поэтому Правление товарищества должно избрать нового председателя после того, как предыдущий перестанет быть собственником жилья в вашем ТСЖ.
Если он будет исполнять обязанности не будучи собственником, то его действия можно будет обжаловать как незаконные, поскольку он не имел права занимать эту должность и по уставу и по Жилищному кодексу.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

Добрый день!
В нашем доме организовано ТСЖ, но я не являюсь его членом.
Проблема в следующем. Как и у всех в квартире есть телевизионная антенна. Аналоговые каналы есть, а цифровых каналов нет. Ростелеком не может обслуживать наш дом так как представители ТСЖ не допускают работников к оборудованию. Как быть в такой ситуации? А если пропадут аналоговые каналы? Будем сидеть без ТВ?
Спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, даже если вы не являетесь членом ТСЖ, вы должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе содержание общего имущества, к которым относятся и инженерные сети для прокладки кабеля. Обратитесь в Ростелеком и подайте заявку на проведение лично в вашу квартиру телевизионного или иного кабеля. С вами будет заключен договор, предоставьте этот договор в ТСЖ и потребуйте открыть доступ к оборудованию. Можете написать письменное требование. В случае отказа подайте жалобу в прокуратуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

36-квартирный дом в ТСЖ. Как законно установить электророзетку в подвальном помещении.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, руководство ТСЖ должно обратиться в лицензированную энергоснабжающую организацию с заявкой о проведении разводки инженерных сетей электрического питания в подвальное помещение. Специалисты составляют и согласовывают схему электропроводки, а затем электрики проводят кабель. Соответствующая ветка кабеля должна быть отражена в общей схеме электрификации многоквартирного дома.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Дмитрий

Здравствуйте! Недавно с супругой стали приобретателями в новостройках жилья в одном из ЖК на территории Санкт-Петербурга. Начался процесс создания ТСЖ.
Отсюда вопрос №1: Могут ли в создании ТСЖ и назначении правления, а также вхождение в правление осуществлять не собственники (т к еще не успели оформить), а просто приобретатели.
Далее на собраниях решили обзавестись некой обще домовой собственностью (шлагбаумы, домофоны и прочее). Тут же стали решать как платить. Инициаторы внесли на голосование вопрос о том, что бы за расходы по установке этого имущества делились не пропорционально площадям ( как мы платим жкх), а разделить равными частями по квартирно. Т е малые квартиры в пропорции переплатят, а большие недоплатят, но поскольку подсчет голосов проходит согласно занимаемой площади понятно какое решение было принято.
Вопрос №2: на сколько законна эта махинация с распределением пропорций и вообще с внесением подобных инициатив на голосование?
Далее начался этап приобретения данного имущества, видимо за счет тех, кто все же что то сдал. Но поскольку денег по объективным причинам на все не насобирали, решили пока ограничиться установкой шлагбаума и домофонов. Показали смету, проголосовали, установили. Но как оказывается за ключи к домофону и пульт к шлагбауму нужно еще доплатить.
Отсюда вопрос №3: Вправе ли мне ограничить доступ к жилью или въезду во двор если я откажусь от приобретения ключей (домофон пришлось приобрести, хотя ни чеков ни расписок ни гарантии не предоставили) , ведь остальную коммуналку я оплачиваю (содержание территории, дворники, охрана, уборщица, мусор и т д ).
Вопрос №4, который меня на данный момент волнует это плата за лифт. Дело в том, что наш комплекс 4-х этажный и в каждом подъезде (а их 12) установлен очень дорогой лифт известной марки, рассчитанный аж на 9 человек и обслуживание его очень дорого. По итогу с квартиры содержание его обходится по 500р в месяц. По вопросу отказа от олаты за него мне постоянно дают двоякую информацию. Я живу на первом этаже и меня интересует, как можно отказаться от его содержания.
Подскажите пожалуйста нормативно-правовую базу по данным вопросам, актуальную на 2017 год для Санкт-Петербурга и органы, куда следует обращаться.
За ранее спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Дмитрий.
1. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правом на голосование обладают зарегистрированные собственники.
2. Вопрос о том, каким образом подсчитываются голоса решается коллегиально на общем собрании.
3. Никто не в праве ограничивать вашу свободу передвижения и тем более перекрывать допуск к жилью, при допущении такого вы имеете право обратиться в правоохранительные органы.
4. Лифт относится к общему имуществу в многоквартирном доме, оплачивать содержание общего имущества обязаны все жильцы.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Александр

Добрый день. Существуют ли обязательные статьи по ремонту за счет ТСЖ. Такие как «стояки «отопления, водоснабжения и канализации. Либо это это осуществляется за счет самого члена ТСЖ?
Имеет ли право председатель применять санкции за несвоевременную замену приборов учета водоснабжения.
Спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, тут следует разграничивать. Если коммуникации (стояки отопления, канализации) располагаются непосредственно в вашей квартире, то это считается вашим имуществом и их ремонт либо замена производится за счет собственника жилого помещения. Если же стояк выведен в подъезд, что считается местом общего пользования в многоквартирном доме, то это общедомовое имущество. За его содержание вы ежемесячно вносите плату ТСЖ, поэтому ремонт должен проводиться силами и средствами Управляющей компании (ТСЖ).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталия

Пожалуйста, подскажите, каким образом можно получить сведения о задолженности (либо её отсутствии) по уплате налогов с зарплаты (вознаграждения) председателя.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Наталия, при получении заработной платы каждый гражданин, а точнее его работодатель оплачивает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Любой гражданин может узнать свою задолженность по уплате налогов на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных