Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогноз

2017 год для рынка недвижимости был ознаменован большими успехами риелторских агентств – большие объемы продаж были вызваны неожиданными скидками на первичном и вторичном рынке недвижимости. Тенденция «распродажи» сохранилась и для начала 2018 года – в новогодние праздники риелторам только и оставалось удивлять потребителя низкими ценами. Что же будет дальше? Ознакомимся с мнениями экспертов.

Рынок офисной недвижимости

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозРезкого прироста стоимости офисной недвижимости не стоит ожидать ни в одном регионе России, по словам директора «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы. Цены будут снижаться, однако темпы снижения по регионам будут разные. К примеру, резкое снижение цен ожидается в Свердловской, Краснодарской и Липецкой областях.

В Московской и Санкт-Петербургской областях цены будут снижаться гораздо медленнее, но к концу года пропорциональное снижение цен на офисную недвижимость во всех регионах страны будет едва ли не одинаковым. Шлома объяснил это просто – в прошлом году было зафиксировано рекордное увеличение объем продаж офисной недвижимости в Московской, Самарской, Ставропольской и Челябинской областях.

Помимо этих регионов, офисные помещения хорошо продавались и в целом на территории страны вследствие массового снижения цен. В этом году агентства недвижимости не хотят терять прибыль и будут снижать цены постепенно, не прибегая к крайним мерам.

Руководитель ЦИАН Алексей Попов выразил мнение, что стоимость офисных помещений в новостройках в Московской области будет повышаться соответственно росту инфляции. Но ближе к концу года цены также будут падать в связи с ужесточением конкуренции на рынке в области.

Жилая недвижимость

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозВторичный рынок жилых помещений не претерпит никаких серьезных изменений, отмечает руководитель «ИРН» Олег Репченко. Что же касается первичного рынка, то здесь ожидается серьезное снижение цен.

Репченко пояснил, что доходы населения России не растут, поэтому рост продаж объектов может вызвать только резкое снижение цен. Также эксперт дал понять, что ожидать снижение цен стоит ближе к середине лета, поскольку именно в это время по Московской и Санкт-Петербургской областям будет сдано в реализацию наибольшее количество объектов.

Начальник «ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков не совсем согласен с мнением Олега Репченко. По его словам, на первичном рынке действительно продолжится тенденция к снижению цен, причем, она будет менее интенсивная по сравнению с 2017 годом.

А вот на вторичном рынке ожидается депрессивный период – под давлением большого количества нераспроданных квартир в новостройках увеличить объемы продаж в старых построениях будет крайне сложно. Кочетков также отметил, что в большинстве регионов России изменения цен на рынке уже давно диктуются только изменением инфляции в стране.

Также Кочетков заявил, что к концу 2018 года вполне можно ожидать прямой рост цен на первичном рынке вследствие нарастания предложения квартир.

Загородная недвижимость

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозСергей Шлома отмечает, что объекты за городом будут распродаваться стабильно еще на протяжении двух-трех лет, после чего данный сегмент рынка постепенно начнет «отмирать». Связывает это эксперт с чрезмерно большим предложением квартир в городской черте.

Такая картина будет наблюдаться в городах федерального значения – остальных регионов данная проблема, по мнению Шломы, не коснется. Цены на загородное жилье в Санкт-Петербурге и Москве через несколько лет станет сильно уменьшаться, если ситуация на рынке жилой недвижимости в целом останется прежней.

Зато в регионах с небольшим количеством населения цены на загородную недвижимость могут стремительно поползти вверх уже с 2018 года. Тенденция к повышению стоимости загородного жилья началась в некоторых регионах страны:

  1. Оренбургская область.
  2. Красноярский край.
  3. Калининградская область.
  4. Томская область.
  5. Республика Башкортостан.
Таким образом, по прогнозам директора департамента проектов риелторского агентства Est-a-Tet Владимира Богданюка, в данных регионах, начиная с 2018 года, цена на недвижимость будет только расти, что положительно скажется в целом на региональных рынках. Также Богданюк выразил предположение, что в любом регионе России не будет в ближайшие никаких изменений относительно ситуации на рынке загородного жилья, кроме перечисленных регионов.

Коммерческая недвижимость

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозБольшинство экспертов сходится во мнении, что единственный сегмент рассматриваемого рынка в России, на котором будет наблюдаться положительная динамика – коммерческая недвижимость.

Аренда и покупка офисных помещений в последние три года покупается не так часто, как объекты коммерческой недвижимости. По данным экспертов, в Московской области в 2018 году планируется прирост продаж объектов в данном сегменте на 14%. В Самарской и Краснодарской областях также ожидается мощный прирост объемов продаж.

К слову, в этих областях коммерческая недвижимость может стать единственным сегментом данного рынка, который будет пользоваться популярностью весь 2018 год и, возможно, дальнейший период.

По мнению экспертов, в России начинает пропадать интерес к аренде коммерческой недвижимости – в последнее время данный тип помещений начал активно скупаться. Причем, большая часть объектов коммерческой недвижимости, которая была куплена в 2017 году и в начале 2018 – земельные участки под строительство в городской черте.

Это говорит о том, что предприниматели готовы самостоятельно обустраивать земельные участки, и готовые предложения от собственников комплексов их уже не устраивают.

Прогнозируемые цены

Чтобы в 2018 году определить стоимость объекта недвижимости, придется учитывать ряд важных факторов. Изначально необходимо определить потребительский спрос на жилье в конкретном российском регионе. Также важно получить представление о финансовых возможностях местного населения. Как показывает практика, большинство российских граждан привыкли определять стоимость объектов недвижимости исходя из среднего курса американского доллара, действующего на момент исчислений.

Но, по факту, ценовая политика жилья в отечественной валюте остается в течение некоторого времени на прежнем уровне. Стоит отметить, что в 2018 году цены на некоторые объекты были снижены приблизительно на 20%, что положительным образом отразилось на потребительской активности граждан. Также важно учесть, что при переводе цен с американских долларов на российские рубли стоимость на жилье снижается практически в два раза.

Мнение экспертов

Несмотря на активные дискуссии, относительно увеличения потребительского спроса на жилье в 2018 году, многие аналитики считают, что отечественный рынок будет находиться в состоянии рецессии. Это обусловлено тем, что за последние годы существенно снизилась потребительская способность населения во многих регионах. У граждан на руках остается гораздо меньше свободных средств, которые они могли бы вложить в недвижимость.

Потенциальные продавцы не желают по бросовым ценам выставлять на реализацию свои активы и предпочитают выжидать лучших времен. Также аналитики предполагают, что в ближайшее время жилье может существенно подешеветь и цены на него к 2020 году вероятнее всего снизятся еще на 30%.

В тоже время Правительство Российской Федерации планирует в сфере экономики провести серьезные реформы. Рост экономических показателей в стране может положительным образом отразиться на отечественном рынке недвижимости, которому на фоне благоприятных условий удастся выйти из состояния рецессии. В результате цены на объекты недвижимости в 2018-2019 гг. будут иметь прямую взаимосвязь с такими факторами:

  • объемы строительства жилья за год (в квадратных метрах);
  • покупательская способность жителей конкретного региона;
  • текущая ситуация в сфере экономики.

Изменения цен в регионах

Что касается изменений цен по регионам, то самые большие изменения ждут Московскую и Ленинградскую области.

В целом же, если рассматривать в совокупности все сегменты рынка недвижимости, то изменения в первой половине 2018 года не будут существенно заметными. Рассмотрим конкретные регионы России.

Москва

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозМосковская область, по прогнозам аналитиков, в 2018 году должна стать рекордсменом по сбыту объектов в жилом и коммерческом секторе.

Объемы продаж загородного жилья в Московской области постепенно снижаются, и такая тенденция будет ожидаться на протяжении двух-трех лет. В это же время ожидается рост продаж коммерческой недвижимости и жилых объектов на первичном рынке.

В 2018 году в Москве планируется массовая стройка жилых объектов в связи с проведением в стране чемпионата мира по футболу, то же самое произойдет и с рынком коммерческой недвижимости. Вторичный рынок, загородное жилье и офисные помещения будут сбываться в МО, к сожалению, по большим праздникам.

СПБ

В Ленинградской области ситуация фотографически похожа на московскую – рост объемов продаж на рынке коммерческой и первичной недвижимости и не самая лучшая продаваемость офисных объектов. С загородным жильем здесь немного оптимистичнее – объемы продаж, все же, будут снижаться, но не так стремительно, как в столице. Здесь тоже сыграло роль проведение футбольного мундиаля в 2018 году – сбыт коммерческой недвижимости через год обещает побить все немыслимые рекорды.

Тольятти

В Тольяттинской области ситуация стабильна – почти на всех сегментах, кроме «вторички», ситуация пока остается неизменной. Возможно снижение цен на первичном рынке вследствие небольшого количества строящихся объектов. Зато спрос на загородное жилье с конца 2018 года в области начал увеличиваться.

Краснодар

Рынок недвижимости в 2018 году и в последующие годы: прогнозКраснодарский край всегда отличался нестабильностью – резкие скачки и снижения цен на объекты, неожиданные сюрпризы с повышением цен на вторичном сегменте. Но 2018 год обещает быть более спокойным вследствие общего стабильного состояния в России.

Отмечается, что в Краснодаре может быть зафиксирован в этом году рекорд по сбыту офисных помещений – и снова здесь не обходится без сюрпризов! Однако этого нужно ожидать только ближе к осени 2018 года.

Днепропетровск

В этом году в днепропетровской области спрос ощутимо сдвинется в пользу первичного жилья. За последние два года в этой области расценки очень серьезно упали, потеряв в весе около 18%. Произошло это из-за большого количества объектов элитной недвижимости, которые остались нераспроданными. Вторичный рынок не сильно подешевеет – стоимость снизится только у совсем старых жилых объектов. В целом тенденции к изменениям цен на коммерческую и офисную недвижимость в 2018 году не предвидится.

Пресс-конференция

Дополнительная информация по рынку недвижимости до 1 июля 2018 года и после представлена на видео.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости? Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2018 году Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Начинающий риэлтор: что нужно знать Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями? Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи