Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогноз

2017 год для рынка недвижимости был ознаменован большими успехами риелторских агентств – большие объемы продаж были вызваны неожиданными скидками на первичном и вторичном рынке недвижимости. Тенденция «распродажи» сохранилась и для 2018 года – риелторам только и оставалось удивлять потребителя низкими ценами. Что же будет в 2019 году?

Рынок офисной недвижимости

Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогнозРезкого прироста стоимости офисной недвижимости не стоит ожидать ни в одном регионе России. Цены будут снижаться, однако темпы снижения по регионам будут разные. К примеру, резкое снижение цен ожидается в Свердловской, Краснодарской и Липецкой областях.

В Московской и Санкт-Петербургской областях цены будут снижаться гораздо медленнее, но к концу года пропорциональное снижение цен на офисную недвижимость во всех регионах страны будет едва ли не одинаковым. Шлома объяснил это просто – в прошлом году было зафиксировано рекордное увеличение объем продаж офисной недвижимости в Московской, Самарской, Ставропольской и Челябинской областях.

Помимо этих регионов, офисные помещения хорошо продавались и в целом на территории страны вследствие массового снижения цен. В этом году агентства недвижимости не хотят терять прибыль и будут снижать цены постепенно, не прибегая к крайним мерам.

Стоимость офисных помещений в новостройках в Московской области будет повышаться соответственно росту инфляции. Но ближе к концу года цены также будут падать в связи с ужесточением конкуренции на рынке в области.

Жилая недвижимость

Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогнозЗаметно стала снижаться стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости. Доходы населения РФ не растут, порядка 21 млн. человек находятся за чертой бедности. Из-за серьезных изменений законодательства (НДС = 20%) малый бизнес в 80% случаев работает на государство. 40% населения имеют доход менее 20 000 рублей в месяц.

На вторичном рынке ожидается депрессивный период – под давлением большого количества нераспроданных квартир в новостройках увеличить объемы продаж в старых построениях будет крайне сложно. В большинстве регионов России изменения цен на рынке уже давно диктуются только изменением инфляции в стране.

К концу 2019 года вполне можно ожидать прямой рост цен на первичном рынке вследствие нарастания предложения квартир.

Загородная недвижимость

Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогнозОбъекты за городом будут распродаваться стабильно еще на протяжении двух-трех лет, после чего данный сегмент рынка постепенно начнет «отмирать». Связывает это эксперт с чрезмерно большим предложением квартир в городской черте.

Такая картина будет наблюдаться в городах федерального значения – остальных регионов данная проблема не коснется. Цены на загородное жилье в Санкт-Петербурге и Москве через несколько лет станет сильно уменьшаться, если ситуация на рынке жилой недвижимости в целом останется прежней.

Зато в регионах с небольшим количеством населения цены на загородную недвижимость увеличатся. Тенденция к повышению стоимости загородного жилья присутствует в следующих регионах страны:

  1. Оренбургская область.
  2. Красноярский край.
  3. Калининградская область.
  4. Томская область.
  5. Республика Башкортостан.
Таким образом, в данных регионах цена на недвижимость будет только расти, что положительно скажется в целом на региональных рынках. Есть предположение, что в любом регионе России не будет в ближайшие никаких изменений относительно ситуации на рынке загородного жилья, кроме перечисленных регионов.

Коммерческая недвижимость

Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогнозБольшинство экспертов сходится во мнении, что единственный сегмент рассматриваемого рынка в России, на котором будет наблюдаться положительная динамика – коммерческая недвижимость.

Аренда и покупка офисных помещений в последние три года осуществляются не так часто, как объектов коммерческой недвижимости. По данным экспертов, в Московской области в 2019 году планируется прирост продаж объектов в данном сегменте на 14%. В Самарской и Краснодарской областях также ожидается мощный прирост объемов продаж.

К слову, в этих областях коммерческая недвижимость может стать единственным сегментом данного рынка, который будет пользоваться популярностью весь 2019 год и, возможно, дальнейший период.

По мнению экспертов, в России начинает пропадать интерес к аренде коммерческой недвижимости – в последнее время данный тип помещений начал активно скупаться. Причем, большая часть объектов коммерческой недвижимости, которая была куплена в 2018 году и в начале 2019 – земельные участки под строительство в городской черте.

Предприниматели готовы самостоятельно обустраивать земельные участки, и готовые предложения от собственников комплексов их уже не устраивают.

Прогнозируемые цены

Чтобы в 2019 году определить стоимость объекта недвижимости, придется учитывать ряд важных факторов. Изначально необходимо определить потребительский спрос на жилье в конкретном российском регионе. Также важно получить представление о финансовых возможностях местного населения. Как показывает практика, большинство российских граждан привыкли определять стоимость объектов недвижимости исходя из среднего курса американского доллара, действующего на момент исчислений.

Но, по факту, ценовая политика жилья в отечественной валюте остается в течение некоторого времени на прежнем уровне. Стоит отметить, что в 2019 году цены на некоторые объекты были снижены приблизительно на 20%, что положительным образом отразилось на потребительской активности граждан. Также важно учесть, что при переводе цен с американских долларов на российские рубли стоимость на жилье снижается практически в два раза.

Мнение экспертов

Несмотря на активные дискуссии, относительно увеличения потребительского спроса на жилье в 2019 году, многие аналитики считают, что отечественный рынок будет находиться в состоянии рецессии. Это обусловлено тем, что за последние годы существенно снизилась потребительская способность населения во многих регионах. У граждан на руках остается гораздо меньше свободных средств, которые они могли бы вложить в недвижимость.

Потенциальные продавцы не желают по минимальным ценам выставлять на реализацию свои активы и предпочитают выжидать лучших времен. Также аналитики предполагают, что в ближайшее время жилье может существенно подешеветь и цены на него к 2020 году вероятнее всего снизятся еще на 30%.

Цены на объекты недвижимости в 2019 году будут иметь прямую взаимосвязь с такими факторами:

  • объемы строительства жилья за год (в квадратных метрах);
  • покупательская способность жителей конкретного региона;
  • текущая ситуация в сфере экономики.

Изменения цен в регионах

Что касается изменений цен по регионам, то самые большие изменения ждут Московскую и Ленинградскую области.

В целом же, если рассматривать в совокупности все сегменты рынка недвижимости, то изменения в первой половине 2019 года не будут существенно заметными. Рассмотрим конкретные регионы России.

Москва

Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогнозМосковская область, по прогнозам аналитиков, в 2019 году должна стать рекордсменом по сбыту объектов в жилом и коммерческом секторе.

Объемы продаж загородного жилья в Московской области постепенно снижаются, и такая тенденция будет ожидаться на протяжении двух-трех лет. В это же время ожидается рост продаж коммерческой недвижимости и жилых объектов на первичном рынке.

СПБ

В Ленинградской области ситуация похожа на московскую – рост объемов продаж на рынке коммерческой и первичной недвижимости и не самая лучшая продаваемость офисных объектов. С загородным жильем здесь немного оптимистичнее – объемы продаж, все же, будут снижаться, но не так стремительно, как в столице.

Тольятти

В Тольяттинской области ситуация стабильна – почти на всех сегментах, кроме «вторички», ситуация пока остается неизменной. Возможно снижение цен на первичном рынке вследствие небольшого количества строящихся объектов. Зато спрос на загородное жилье с конца 2019 года в области начал увеличиваться.

Краснодар

Краснодарский край всегда отличался нестабильностью – резкие скачки и снижения цен на объекты, повышение цен на вторичном сегменте. Но 2019 год обещает быть неспокойным вследствие нестабильного экономического состояния в России.

Отмечается, что в Краснодаре может быть зафиксирован в этом году рекорд по сбыту офисных помещений.

Днепропетровск

В 2019 году в Днепропетровской области спрос ощутимо сдвинется в пользу первичного жилья. За последние два года в этой области расценки очень серьезно упали, потеряв около 18%. Произошло это из-за большого количества объектов элитной недвижимости, которые остались нераспроданными.

Вторичный рынок не сильно подешевеет – стоимость снизится только у совсем старых жилых объектов. В целом тенденции к изменениям цен на коммерческую и офисную недвижимость в 2019 году не предвидится.

Видео-обзор

Дополнительная информация по рынку недвижимости представлена на видео.

Автор статьи:
Людмила

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать? Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения Образец акта приема-передачи квартиры Как купить квартиру дешевле Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком Как составляется доверенность на продажу квартиры Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2019 год
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных