Порядок и способы приватизации квартир и иного муниципального имущества в 2023 году

Приватизация государственного жилья в частное владение позволила многим российским гражданам стать владельцами собственной жилплощади.

С самого начала приватизация осуществлялась на безвозмездной основе, что уравнивало права всех ее возможных участников.

Продление программы бесплатной приватизации

Правительством РФ неоднократно предпринимались попытки завершить бесплатную приватизацию, в частности в 2006, 2010 и 2013 годах.

Согласно принятому решению процесс приватизации на безвозмездной основе должен был завершиться в 2015 году 1 марта. Однако споры о целесообразности такого решения не прекращались.

Известие о том, что приватизация вскоре станет платной, многократно увеличило очереди в Департамент по жилищному фонду. А 28 февраля 2015 года президентом Российской Федерации был подписан новый указ о продлении бесплатной приватизации сроком еще на один год. После этого сроки снова не раз отодвигались, а споры не утихали.

Бессрочная приватизация

Владимир Путин 22 февраля 2017 года поставил подпись под федеральным законом, который делает процесс бесплатной приватизации жилья бессрочным. Свою поддержку данного закона выразил и премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Ранее было предусмотрено, что процесс приватизации жилья российскими гражданами на бесплатных основаниях будет завершен 1 марта 2017 года. Его продление до 2020 года предполагалось для жителей Крыма, а также лиц, что переселяются из ветхого жилья и для детей-сирот.

На сегодняшний день почти 80% всех квартир в стране прошли процедуру приватизации.

Условия приватизации жилья

В 2023 году приватизация жилых помещений осуществляется в том же порядке, что и ранее. Требуется предъявление следующих документов, важных для осуществления приватизации:

ордера либо договора о социальном найме;
техпаспорта на жилую площадь;
документов, удостоверяющих личность всех постоянно проживающих на данной площади жильцов;
выписки с лицевого счета (информация обо всех зарегистрированных жильцах);
доверенность на проведение приватизации от отсутствующих членов семьи;
нотариально заверенный отказ от лиц, не желающих участвовать в приватизации.

Могут дополнительно понадобиться документы с подтверждением того, что ранее право приватизации не применялось в ином регионе, например, если имел место переезд.

Может быть востребована справка с предшествующего места прописки, если в ныне имеющемся жилье регистрация осуществлена после 4 июля 1991 года, не требуется такая справка для несовершеннолетних граждан.

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье относится к разряду особых государственных льгот. Оно предоставляется малообеспеченным гражданам при отсутствии у них нормальных жилищных условий.

Право собственности на такое жилье принадлежит муниципалитету или государству.

Что такое социальное жилье и как его получить? Получить социальное жилье могут:

лица, состоящие на очереди срочного улучшения условий проживания;
малоимущие граждане;
лица, признанные нуждающимися в помощи по приобретению жилья.

Согласно закону №1541, п.1 от 04.07.1991, жилье, которое было оформлено по договору социального найма, может быть приватизировано в том же порядке, что и муниципальные либо государственные жилища.

Способы приватизации

Приватизация жилья, переданного по договору социального найма возможна двумя способами, каждый из которых имеет как свои недостатки, так и преимущества.

В первом случае можно обратиться в специализированную компанию, предоставляющую подобного рода услуги. Как правило, сотрудники такой организации хорошо знают свое дело.

От заявителя понадобится только предоставление необходимых документов. Но при этом приватизация будет совсем не бесплатной, поскольку придется оплатить работу специалистов.

как правильно приватизировать квартиру в 2015-2016 году? Тем не менее, данный способ приватизации государственного и муниципального имущества востребован людьми, не имеющими свободного времени в достаточном количестве.

Второй вариант предполагает самостоятельное оформление всех документов. Можно оформить их практически бесплатно, но займет это немало времени.

Потребуется подготовить большое количество самых разнообразных документов, начиная от получения согласия всех жильцов и заканчивая сбором архивных справок из предыдущих мест проживания.

Для приватизации муниципального жилья в собственность необходимо представить такие документы:

копии документов, удостоверяющих личность, всех проживающих в квартире граждан;
копии свидетельств о смерти ранее прописанных по адресу граждан;
нотариально заверенные согласия или отказы об участии в приватизации от всех прописанных жильцов;
документы на квартиру;
свидетельство о перепланировке жилья.

Особенности процедуры оформления прав на отдельные виды недвижимости

Как праильно оформить квартиру по программе приватизации? Процесс оформления права собственности регламентируется Законом №1541, п.1.

На его основании разрешается оформить в собственность практически любое государственное или муниципальное жилье, которое было получено по договору социального найма, и где на постоянной основе проживает человек.

Не подлежат приватизации лишь квартиры, расположенные в общежитиях, домах закрытых военных городов, аварийных помещениях или служебных домах.

Что касаемо коммунальных квартир, то начиная с 1998 года, граждане получили право на приватизацию комнат в коммуналке без согласия прочих жильцов. После приватизации собственник такой комнаты автоматически становится владельцем доли в местах общего пользования.

Согласно ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда», оформление по программе приватизации в частную собственность отдельной комнаты, расположенной в помещении общежития невозможно.

Тем не менее, ст. 7 закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» дозволяет осуществить приватизацию занимаемой ими жилплощади в общежитии.

В этом случае отсутствие договора о социальном найме и специального решения местных органов власти об исключении данного жилища из специализированной категории жилищного фонда не считается помехой для реализации гражданами своего законного права как нанимателя жилой площади по договору социального найма, то есть приватизации жилого помещения.

Так что, несмотря на отсутствие единства в законе, люди, проживающие в общежитиях, имеют все шансы приватизировать занимаемую ими комнату.

Для того чтобы осуществить приватизацию жилого помещения человек должен проживать в нем на условиях, соответствующих договору социального найма.

Право на бесплатную приватизацию предоставляется каждому гражданину РФ лишь единственный раз.

Единственным исключением являются несовершеннолетние граждане, которые могу подать заявку на приватизацию муниципального или государственного жилья по достижению ими совершеннолетия.