Что лучше для собственника недвижимости: завещание или оформление дарственной?

По достижении определенного возраста многие владельцы имущества задумываются о том, каким образом передать имущество наследникам.

Чаще всего недвижимость передается посредством дарственной или составления завещания. Эти соглашения отличаются по составу, порядку наследования.

Завещание: сущность, характерные особенности

Воля завещателя относительно распоряжения его имуществом после смерти выражается посредством завещания.

Это строго формальное соглашение, составляемое в письменной форме и заверяемое нотариальным образом.

Такой способ наследования является приоритетным в современном правовом поле. Наследование по закону всегда «стоит позади».

Составление этого документа имеет некоторые нюансы:

1. Выражение воли человека возможно собственноручно написанным текстом, записыванием со слов завещателя или механическим (на компьютере или пишущей машинке) способом. Исключительно собственноручно документ составляется в случае, если его тип закрытый или подписание происходит в чрезвычайных обстоятельствах.
2. Подпись под документом обязательна, кроме случаев, когда завещатель не может этого сделать по состоянию здоровья. Тогда нотариус прибегает к услугам третьего лица – рукоприкладчика. В тексте указываются причины невозможности собственноручной подписи.
3. Проходя процедуру составления завещания впервые, привлекаются свидетели. Таковыми не могут быть недееспособные, безграмотные лица, незнающие языка документа или сам нотариус.

Кроме нотариуса, завещание может заверяться и другими уполномоченными лицами и быть действительным:

• врач;
• начальник изолятора временного содержания;
• командование воинской части.

В тексте завещатель может указать любое количество лиц, которые после его смерти получат право на оговоренное имущество. Оно может перейти наследникам как в равных долях, так и в указанных в завещании частях. Уведомлять наследников нет необходимости.

Закрытый тип завещания вовсе позволяет скрыть информацию о распределении имущества от самих наследников, а при желании даже и от нотариуса.

Отличительной чертой завещания является возможность его аннулирования: гражданин может большое количество раз составлять новый документ, который автоматически делает ничтожным предыдущий.

Сущность дарения и его нюансы

Дарение – действие, в результате которого одна сторона передает имущество или обязуется это сделать другой стороне на безвозмездной основе.

Особенностью такого соглашения является обоюдное согласие: пока одариваемый не выразил согласие принять имущество, сделка не может считаться состоявшейся. То есть, одной только воли дарителя мало.

В результате дарения права на имущество переходят от одного лица к другому в то время, как только одариваемая сторона приняла дар.

От других сделок дарение отличают характерные особенности:

• сделка всегда безвозмездна, одариваемый не «получает» обязанностей в виде уплаты денежных средств, имущественных расчетов по отношению к дарителю;
• объем имущества одариваемого увеличивается, а дарителя — уменьшается;
• выражение воли дарителя передать права на имущества;
• согласие одариваемого эти права принять.

Дарственная (договор дарения) имеет свои особенности:

1. На передаваемое имущество (движимое и недвижимое) у дарителя должны быть все права.
2. Подарить можно часть имущества – дома, земельного участка. Разрешается также оставлять за собой право на частичное пользование «подарком».
3. Оформление происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением.
4. Передача прав с помощью дарения может быть не принята дарителем. В этом случае обязателен письменный отказ.
5. Оспорить соглашение можно лишь в судебной инстанции.

Чаще всего такой договор заключается между близкими людьми.

Сильные и слабые стороны обеих форм отчуждения недвижимости

Как любой договор, завещание и дарение квартиры или иной недвижимости может иметь свои преимущества и недостатки для обеих сторон.

Оформить завещание выгодно по следующим причинам:

1. Возможность «передумать». Завещатель может составлять такое количество новых документов, какое посчитает нужным. Каждый новый документ автоматически отменит более ранний вариант. После смерти завещателя руководствуются самым последним составленным завещанием.
2. Передавая права после своей смерти, при жизни завещатель остается владельцем имущества.
3. Собственник также вправе выбрать любое лицо для передачи прав и указать его в завещании. Это не обязательно должен быть родственник.
4. Кроме того, имущество можно поделить, и не только на равные доли.

Однако, как и любую сделку, завещание можно оспорить. Чаще всего судебные иски подают ближайшие родственники, узнав, что в тексте документа они не фигурируют.

Даже если завещание будет составлено на одного человека, есть категория лиц, которым полагается часть имущества по закону: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды и так далее. Они в любом случае получат определенную часть имущества завещателя вне зависимости от его воли.

Плюсы и минусы при оформлении дарственной на квартиру:

1. Права на имущество передаются сразу же после принятия дара.
2. Если имущество передается близкому родственнику, оформление будет стоить намного дешевле – близкие дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.
3. Дарственная на квартиру дает возможность передать именно ту часть имущества, которую хочет гражданин, не боясь претензий несовершеннолетних или недееспособных наследников, что не редко случается при завещании.
4. Оспорить договор дарения крайне сложно, особенно если соблюдены все юридические тонкости.

Ситуации, в которых выгоднее составить завещание

В некоторых случаях составление завещания представляется наиболее целесообразным:

1. В тексте документа можно указать нескольких наследников, чего не предполагает договор дарения. Это своеобразная «прививка» от возможных споров и судебных разбирательств.
2. Если по отношению к предполагаемому наследнику присутствуют сомнения, лучше завещать, а не дарить имущество. Завещание в любой момент можно изменить.
3. Если владелец имущества боится остаться на улице после передачи прав, то также логичнее составить завещание.
4. Относительно молодые завещатели также чаще всего составляют завещания, поскольку до даты смерти может многое измениться.

Ситуации, в которых выгоднее составить договор дарения

Иногда составление договора дарения может быть оправданно:

1. Процедура оформления дарственной существенно легче, требует меньшего количества документов.
2. Лучше составить договор дарения, чем завещание, в случае тяжелой болезни владельца недвижимости, что также связано со сравнительной простотой оформления дарственной. В этом случае передача прав произойдет быстрее, еще при жизни собственника.
3. В случае дарения родственникам, последние не платят налог на доходы физлиц, поэтому им выгоднее получить недвижимость в дар.

Риски для собственника и преобретателя недвижимости

Как даритель, так и наследники рискуют при передаче прав на недвижимость:

1. Составив дарственную, владелец квартиры или дома рискует остаться на улице, даже если устно ему было обещано другое. После принятия дара прав на жилье он больше не имеет.
2. В завещании могут быть указаны условия, при которых наследник сможет вступить в права. И, порой, эти условия настолько трудновыполнимы, что нет смысла вступать в наследство.
3. Для недееспособных или малолетних наследников дарственная означает, что им не достанется доли в наследстве. Завещание предполагает, что наследники по закону получат долю, причитающуюся им.

Что бы ни выбрал владелец квартиры или дома, важно юридически верно составить документ. Это минимизирует риски: не позволит оспорить его в судебной инстанции, не даст повода для разногласий между наследниками.

Видео: Что лучше — завещать или подарить имущество?

В сюжете юрист объясняет, что объединяет обе формы сделки и в чем их принципиальное различие.

Рассказывается какие сильные стороны для обеих сторон имеет каждая из сделок и даются рекомендации на что обращать внимание, при выборе формы передачи недвижимого имущества третьим лицам.