Что лучше для собственника недвижимости: завещание или оформление дарственной?
По достижении определенного возраста многие владельцы имущества задумываются о том, каким образом передать имущество наследникам.
Чаще всего недвижимость передается посредством дарственной или составления завещания. Эти соглашения отличаются по составу, порядку наследования.
Завещание: сущность, характерные особенности
Воля завещателя относительно распоряжения его имуществом после смерти выражается посредством завещания.
Это строго формальное соглашение, составляемое в письменной форме и заверяемое нотариальным образом.
Такой способ наследования является приоритетным в современном правовом поле. Наследование по закону всегда «стоит позади».
Составление этого документа имеет некоторые нюансы:
- Выражение воли человека возможно собственноручно написанным текстом, записыванием со слов завещателя или механическим (на компьютере или пишущей машинке) способом. Исключительно собственноручно документ составляется в случае, если его тип закрытый или подписание происходит в чрезвычайных обстоятельствах.
- Подпись под документом обязательна, кроме случаев, когда завещатель не может этого сделать по состоянию здоровья. Тогда нотариус прибегает к услугам третьего лица – рукоприкладчика. В тексте указываются причины невозможности собственноручной подписи.
- Проходя процедуру составления завещания впервые, привлекаются свидетели. Таковыми не могут быть недееспособные, безграмотные лица, незнающие языка документа или сам нотариус.
Кроме нотариуса, завещание может заверяться и другими уполномоченными лицами и быть действительным:
- врач;
- начальник изолятора временного содержания;
- командование воинской части.
В тексте завещатель может указать любое количество лиц, которые после его смерти получат право на оговоренное имущество. Оно может перейти наследникам как в равных долях, так и в указанных в завещании частях. Уведомлять наследников нет необходимости.
Закрытый тип завещания вовсе позволяет скрыть информацию о распределении имущества от самих наследников, а при желании даже и от нотариуса.
Отличительной чертой завещания является возможность его аннулирования: гражданин может большое количество раз составлять новый документ, который автоматически делает ничтожным предыдущий.
Сущность дарения и его нюансы
Дарение – действие, в результате которого одна сторона передает имущество или обязуется это сделать другой стороне на безвозмездной основе.
Особенностью такого соглашения является обоюдное согласие: пока одариваемый не выразил согласие принять имущество, сделка не может считаться состоявшейся. То есть, одной только воли дарителя мало.
В результате дарения права на имущество переходят от одного лица к другому в то время, как только одариваемая сторона приняла дар.
От других сделок дарение отличают характерные особенности:
сделка всегда безвозмездна, одариваемый не «получает» обязанностей в виде уплаты денежных средств, имущественных расчетов по отношению к дарителю;- объем имущества одариваемого увеличивается, а дарителя – уменьшается;
- выражение воли дарителя передать права на имущества;
- согласие одариваемого эти права принять.
Дарственная (договор дарения) имеет свои особенности:
- На передаваемое имущество (движимое и недвижимое) у дарителя должны быть все права.
- Подарить можно часть имущества – дома, земельного участка. Разрешается также оставлять за собой право на частичное пользование «подарком».
- Оформление происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением.
- Передача прав с помощью дарения может быть не принята дарителем. В этом случае обязателен письменный отказ.
- Оспорить соглашение можно лишь в судебной инстанции.
Чаще всего такой договор заключается между близкими людьми.
Сильные и слабые стороны обеих форм отчуждения недвижимости
Как любой договор, завещание и дарение квартиры или иной недвижимости может иметь свои преимущества и недостатки для обеих сторон.
Оформить завещание выгодно по следующим причинам:
Возможность «передумать». Завещатель может составлять такое количество новых документов, какое посчитает нужным. Каждый новый документ автоматически отменит более ранний вариант. После смерти завещателя руководствуются самым последним составленным завещанием.- Передавая права после своей смерти, при жизни завещатель остается владельцем имущества.
- Собственник также вправе выбрать любое лицо для передачи прав и указать его в завещании. Это не обязательно должен быть родственник.
- Кроме того, имущество можно поделить, и не только на равные доли.
Однако, как и любую сделку, завещание можно оспорить. Чаще всего судебные иски подают ближайшие родственники, узнав, что в тексте документа они не фигурируют.
Даже если завещание будет составлено на одного человека, есть категория лиц, которым полагается часть имущества по закону: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды и так далее. Они в любом случае получат определенную часть имущества завещателя вне зависимости от его воли.
Плюсы и минусы при оформлении дарственной на квартиру:
- Права на имущество передаются сразу же после принятия дара.
- Если имущество передается близкому родственнику, оформление будет стоить намного дешевле – близкие дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.
- Дарственная на квартиру дает возможность передать именно ту часть имущества, которую хочет гражданин, не боясь претензий несовершеннолетних или недееспособных наследников, что не редко случается при завещании.
- Оспорить договор дарения крайне сложно, особенно если соблюдены все юридические тонкости.
Ситуации, в которых выгоднее составить завещание
В некоторых случаях составление завещания представляется наиболее целесообразным:
В тексте документа можно указать нескольких наследников, чего не предполагает договор дарения. Это своеобразная «прививка» от возможных споров и судебных разбирательств.- Если по отношению к предполагаемому наследнику присутствуют сомнения, лучше завещать, а не дарить имущество. Завещание в любой момент можно изменить.
- Если владелец имущества боится остаться на улице после передачи прав, то также логичнее составить завещание.
- Относительно молодые завещатели также чаще всего составляют завещания, поскольку до даты смерти может многое измениться.
Ситуации, в которых выгоднее составить договор дарения
Иногда составление договора дарения может быть оправданно:
- Процедура оформления дарственной существенно легче, требует меньшего количества документов.
- Лучше составить договор дарения, чем завещание, в случае тяжелой болезни владельца недвижимости, что также связано со сравнительной простотой оформления дарственной. В этом случае передача прав произойдет быстрее, еще при жизни собственника.
- В случае дарения родственникам, последние не платят налог на доходы физлиц, поэтому им выгоднее получить недвижимость в дар.
Риски для собственника и преобретателя недвижимости
Как даритель, так и наследники рискуют при передаче прав на недвижимость:
Составив дарственную, владелец квартиры или дома рискует остаться на улице, даже если устно ему было обещано другое. После принятия дара прав на жилье он больше не имеет.- В завещании могут быть указаны условия, при которых наследник сможет вступить в права. И, порой, эти условия настолько трудновыполнимы, что нет смысла вступать в наследство.
- Для недееспособных или малолетних наследников дарственная означает, что им не достанется доли в наследстве. Завещание предполагает, что наследники по закону получат долю, причитающуюся им.
Что бы ни выбрал владелец квартиры или дома, важно юридически верно составить документ. Это минимизирует риски: не позволит оспорить его в судебной инстанции, не даст повода для разногласий между наследниками.
Видео: Что лучше – завещать или подарить имущество?
В сюжете юрист объясняет, что объединяет обе формы сделки и в чем их принципиальное различие.
Рассказывается какие сильные стороны для обеих сторон имеет каждая из сделок и даются рекомендации на что обращать внимание, при выборе формы передачи недвижимого имущества третьим лицам.
