Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2023 год
Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как “подарок” от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.
После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ.
Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.
Данное положение регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Последовательность действий:
- Родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому распределяют доли детей.
- В зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности.
- Необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением. После у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.
Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу
После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей.
Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.
Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).
Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:
- Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
- Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
- На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
- Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.
Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.
Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.
Как составить соглашение
Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.
В соглашении указывается информация:
- дата и место составления;
- персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
- о жилье, площади;
- о регистрации жилья;
- конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.
После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.
Образцы соглашений:
Договор дарения детям под сумму маткапитала
Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.
Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:
- Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
- Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
- Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита
Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.
Как правильно разделить доли детям
В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.
Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.
Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:
- После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
- Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
- Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
- Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.
Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?
Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.
Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает того, кто пренебрег обязательствами по выделению долей.
Здравствуйте! Мы приобрели дом, частичная оплата была материнским капиталом. Дом оформлен только на меня. Сейчас я выделяю доли детям. Супруг является представителем совершеннолетнего ребенка по доверенности. Нужно ли выделять долю супругу? Спасибо за ответ
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, если иное не предусмотрено соглашением о выделении долей по материнскому (семейному) капиталу, то по общим правилам, если у вас заключен брак, доли должны распределяться в равных пропорциях между детьми и родителями согласно сертификату.
Здравствуйте. При приобретении дома с использованием средств федерального маткапитала были выделены доли для всех членов семьи. Теперь под реконструкцию этого дома хочу использовать региональный маткапитал, но соцзащита требует предоставить нотариально заверенного обязательство выделить всем доли, а они уже выделены. Что делать? Правомерны ли требования соцзащиты, и есть ли смысл оспаривать отказ в суде.
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, обязательство о выделении долей жилого помещения на всех членов семьи имеет смысл и юридическую силу только до того времени, пока этот выдел не осуществлен. Потребуйте от соцзащиты письменный отказ с обоснованием и ссылкой на нормативно-правовые акты. Затем с этим отказом напишите жалобу в прокуратуру или заявление в суд.
Добрый день! На материнский капитал покупается доля в квартире. В ПФР надо предоставить после регистрации, кроме нотариального договора купли-продажи, техпаспорт с указанием тех площадей которые вошли в проданную долю. Это офромлять соглашением? И если договор купли-продажи делается по доверенности, то и на соглашение тоже должна быть доверенность? И соглашение тоже регистрируется в регцентре? спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, если вы приобретаете долю квартиры, то в вашем свидетельстве о праве собственности будет указана именно доля владения без уточнения площади. Площадь долевой собственности может быть определена на основании решения суда при выделе доли в натуре. В Пенсионный фонд вы должны предоставить технический паспорт на квартиру в целом.
Здравствуйте! Погасив ипотеку с использованием мат. капитала мы обратились в МФЦ, где нам пояснили что сейчас нам необходимо составить соглашение по выделению доли детям, и что с июня 2016 оно должно быть обязательно составлено нотариально, но такое соглашение у нотариуса стоит 5000 рублей +оплата гос. пошлины 2000 рублей. Можно ли составить соглашение самостоятельно, а потом заверить у нотариуса?
Евгений Степанов
Здравствуйте Юлия, вы можете составить обязательство (соглашение) о выделении долей членам семьи самостоятельно, а затем, заплатив 500 рублей госпошлины, удостоверить готовое соглашение у нотариуса. Образец соглашения вы можете скачать по ссылке в статье выше.
Здравствуйте, я продала квартиру на которую использовала мат. капитал, но доли не выделила, так как хочу выделить доли в приобретенной квартире, могу ли я это сделать? какие нужны документы? и законно ли это?
Евгений Степанов
Здравствуйте Светлана, указанные вами действия являются нарушением, в соответствии с “Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий” вы должны оформить по обязательству жилое помещение в общую собственность членов семьи, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала ЛИЦУ, осуществляющему отчуждение жилого помещения.
Здравствуйте. Я приобрела квартиру за счет средств материнского капитала.По нотариальному обязательству я должна присвоить равные доли себе,мужу и детям.В течении 6 месяцев я этого сделать не успела.На меня ПФ подал в суд.Суд решил признать за моими детьми доли в квартире.Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним. Подскажите, нужно ли мне сейчас оформлять у нотариуса соглашение о распределении долей? Или можно сразу идти с решением суда в регистрационную палату?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ксения, соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Вам будет достаточно только его.
Добрый день. Приобрели дом с использованием средств материнского капитала, а участок за счет собственных средств. Оформили обязательство, по условиям которого нотариус указал оформить в последующем и дом и земельный участок на всех членов семьи. Покупателем по договору являлась супруга, муж оформлял нотариально согласие. Обратились в Росреестр с соглашением о распределении долей, но регистрацию преостановили, ссылаясь, на то, что земельный участок приобретен за счет собственных средств супругов и является общей совместной собствееностью. Потребовали либо брачный контракт, либо нотариальное оформление раздела имущества.
Евгений Степанов
Здравствуйте Мария, в данном случае действия государственного регистратора правомерны, в договоре купли-продажи дома указывается что используются средства материнского капитала, когда в договоре купли-продажи земельного участка это не прописано, поскольку приобретали вы его за собственный счет.
Распределить доли земельного участка между членами вашей семьи вы можете по договору дарения долей.
Доброе время суток! В 2011 году была приобретена квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала. При покупке было оформлено нотариальное обязательство о выделении долей. Как сейчас исполнить это обязательство? Какие необходимы документы, куда их подавать? Заранее спасибо!
Евгений Степанов
Олеся здравствуйте, в соответствии со Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ вы должны в шестимесячный срок со дня снятия обременения по ипотеке оформить выдел долей.
Данное письменное обязательство и может послужить основанием для выделения долей членам вашей семьи. Для этого обратитесь в территориальный отдел Управления Росреестра с обязательством, паспортами и свидетельствами о рождении, квитанцией об оплате госпошлины 2000 рублей на каждого, документами собственника на жилье и напишите заявление.
Здравствуйте. А соглашение о выделении долей детям?
Евгений Степанов
В данном случае обязательство это и есть соглашение о выделении долей. Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07 г. данный документ сформулирован как “обязательство”. При оформлении у нотариуса он может называться соглашение, договор или обязательство, сути это не меняет.
Здравствуйте, как быстро будут готовы документы о выделении долей в Росреестре? Спасибо!
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение срока от 5 до 12 дней в зависимости от количества регистрационных действий и места подачи документов (МФЦ или государственному регистратору).
Назрел такой вопрос ..я военный и имею право на улучшение жил.условий по истечении 10 лет службы/ срок кстате подходит..4 года назад купили кв. 24 метра погасили мат капиталом часть ипотеки..и собственно вопрос—— нам необходимо выделить долю детям по обязательству НО получаеется я ухудшил сознательно жил. условия(подарил КВАДРАТЫ детям)….и МНЕ надо ждать 5 лет с момента выделения доли _____или не обращаться к нотариусу не выделять долю и через 1 год подать док на улучшения жил . усл. ………надеюсь на здравый ответ))))
Евгений Степанов
Здравствуйте. В соответствии с пп. “г” пункта 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07 г. вы должны оформить жилое помещение в общую собственность по обязательству о выделении долей супруге, детям (в том числе первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Доброе утро! Подскажите пожалуйста как выделить доли в квартире по мат.капиталу? Жилье куплено в августе 2016, доли до сих пор не выделены, т.к. нам сказали что это делает только нотариус, а они за это берут 1процент от стоимости жилья. Пока у нас нет таких денег. Или это можно сделать в другой организации самостоятельно?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, в статье выше вы можете скачать по ссылкам образцы соглашений о выделении долей для различных ситуаций относительно прав собственности и составить его самостоятельно.
После этого вам нужно будет только обратиться к нотариусу за его удостоверением, что в соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 333.24. Налогового кодекса составляет 500 рублей.
Здравствуйте! С отцом детей в браке не состою. Купили дом на мат.капитал. Сейчас нужно выделить доли. Подскажите как происходит выделение долей и если можно, то стоимость оформления в свердловской области. Заранее спасибо!
Евгений Степанов
Добрый день Надежда, выделение долей детям и другим членам семьи, оформляющим жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала происходит на основании соглашения о выделении долей.
Стоимость оформления такого соглашения может отличаться у каждого нотариуса.
Почитав статью выше вы можете сами составить это соглашение и нотариально удостоверить его, оплатив госпошлину 500 рублей.
Здравствуйте! Я на пол года опоздала с выделение долей. За это дается какой то штраф?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, максимум что вам может грозить это признание сделки по купле-продажи жилого помещения недействительной. Это возможно только в том случае если заинтересованное лицо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, заинтересованные лица в этом случае дети, а их законные представители это родители.
Штрафов или каких-то других санкций за просрочку обязательства по выделению долей действующим законодательством не предусмотрено. По некоторым сведениям Пенсионный фонд РФ передает в Росреестр данные об обязательствах и это затрудняет совершение сделок с недвижимостью, пока обязательство не выполнено.
Здравствуйте. После погашения ипотечного кредита в том числе с использованием средств мат капитала согласно закону необходимо выделить доли детям. Сходил в МФЦ с нас потребовали соглашение и договор о выделении долей зарегистрированное у нотариуса. Стоимость такого соглашения составляет 20000р. Право собственности нас квартиру закреплено за одним владельцем супругом псдкажите пожалуйста может ли супруг оформить договор дарения детям и супруге в простой письменной форме без участия нотариуса ? Может ли супруга отказаться от своей доли ? Выше вы пишите что можно составить соглашение самим и заверить у нотариуса но ни один нотариус не соглашается на это.
Евгений Степанов
Добрый день Ольга, нотариусы не соглашаются, поскольку сами хотят получить деньги за напечатание этого обязательства, а также не хотят рисковать на случай допущения ошибок в тексте.
Право собственности на долю квартиры может быть зарегистрировано на основании договора дарения, законом не установлено требование что такой договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, достаточно простой письменной формы (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).
Добрый день! Дом приобретен в ипотеку, ипотека частично погашена за счет средств мат.капитала, обременение сняли в марте 2017г, обязательство у нотариуса оформлено еще до снятия обременения. Куда теперь обращаться для выделения доли, в Росреестр? Когда снимали обременение через МФЦ, сотрудники МФЦ пояснили что дальнейшую процедуру нужно проводить у нотариуса….Я так понимаю, меня неправильно проконсультировали…Или я не права?
Евгений Степанов
Добрый день Ирина, теперь, когда с вашей квартиры снято обременение вам необходимо выполнить обязательство по выделению долей членам вашей семьи. Менее хлопотный и затратный способ это передача права собственности на долю жилого помещения членам вашей семьи по договорам дарения. Как его оформить и скачать образец вы можете в этой статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.html
Когда вы составите договор, заверять его у нотариуса нет необходимости, поскольку сделка проходит между близкими родственниками от уплаты налога вы освобождаетесь. За регистрацию права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину 2000 рублей.
Добрый день! Квартира, приобретена отцом до брака (Договор ДДУ) в ипотеку, ипотека погашена в дальнейшем с использованием маткапитала. Семья переехала в другой город, могут ли выделить доли детям и супруге в другом городе не по месту нахождения квартиры и получить разрешение опеки на продажу квартиры в городе проживания? И разрешение опеки можно получить только после приобретения нового жилья или допустим вариант открыть детям счет в банке и перечислить им денежные средства в размере их долей?
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, поскольку средства материнского капитала выдавались на погашение ипотечного кредита, значит должно быть составлено обязательство о выделении долей детям и супругу. Дело в том, что в таком соглашении указывается конкретная квартира, в которой должны быть выделены доли членам семьи, вплоть до указания реквизитов правоустанавливающего документа.
Следует отметить, что законодательством не предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей жилого помещения и даже не назначен контролирующий орган.
Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку на 20 лет, часть кредита была погашена мат.капиталом. Было составлено обязательство. Мы должны выделить доли сейчас или как погасим кредит полностью? И как нужно будет выделить доли? На данный момент квартира в равных долях на меня и мужа, детям выделять по 25%? Или же я могу оставить всем нам по 1/100 и остальное отдать третьему лицу (моему отцу)?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, вас стоит прочитать обязательство которое было для вас составлено. В обязательстве прописывается что гражданин, который является покупателем жилого помещения по договору купли-продажи обязуется в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения обязуется оформить ее в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Кроме того, пока вы не выплатите ипотеку, квартира находится в залоге у банка, поэтому вы не можете передавать права собственности на эту квартиру кому бы то ни было.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли делать соглашение на выделение долей через нотариуса? Очень много просят справок и сумма соглашения больше 5000 тысяч!
Евгений Степанов
Здравствуйте Анна, законом установлено, что соглашение о выделении долей в обязательном порядке должно быть удостоверено у нотариуса. Однако не установлено требование, что составлять и печатать это соглашение должен обязательно нотариус. В статье выше есть ссылки, по которым вы можете скачать образец соглашения, составить его самостоятельно и подать нотариусу на удостоверение. Госпошлина за такую услугу составляет 500 рублей. Нотариус потребует также подлинники документов, на которые вы ссылаетесь в этом соглашении.
соглашение о выделение долей удостоверять только у регионального нотариуса по месту нахождения жилья?
Евгений Степанов
Добрый день Людмила, согласно ст. 13 “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.
Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу.
Если муж собственника, при приобретении квартиры с использован мес мат.капитала, написал отказ на долю квартиры, надо ли ему в соглашении давать долю?
Евгений Степанов
Здравствуйте Юлия, отцу полагается доля права в собственности на жилой объект недвижимого имущества только в том случае если на момент оформления выдачи средств материнского капитала он находится в зарегистрированном браке в матерью своих детей или одного из детей. В этом случае вы должны включить его в соглашение о выделении долей, для того чтобы законным образом доля жилого помещения не была оформлена ему в собственность он должен написать письменный отказ, который должен быть удостоверен у нотариуса. Соглашение о выделении долей подается в Пенсионный фонд вместе с этим отказом, в этом случае у вас не возникает обязательств выделять отцу долю.
добрый день. Собрались выделить доли детям,документы готовы. Старший ребенок от первого брака и ему 15лет,нотариус требует присутствие на сделке отца старшего ребенка,т.е. первого мужа. Где он и как его найти не знаю. что делать? подскажите пожалуйста и можно ли как нибудь без него?
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, требование нотариуса в данном случае совершенно неправомерны. Полагаю что вам необходимо нотариально удостоверить соглашении о выделении долей вашим детям от разных отцов. В данном случае вы являетесь представителем несовершеннолетнего ребенка и присутствие отца не требуется, права на получение доли от материнского капитала он не имеет. Потребуйте от нотариуса письменного обоснования его отказа и можете обжаловать его в суде или обратитесь к другому нотариусу.
Добрый день! Купили квартиру с мужем в равных долях. Хотим погасить ипотеку материнским и региональным капиталом, просят оформить обязательство что мы наделим долями детей в течении 6 месяцев с момента снятия обременения! Вопрос: у мужа есть ребёнок, который с нами не живет( был рожденидо нашего брака) ему полагается доля от нашей квартиры? Или только нашим общим детям?
Евгений Степанов
Здравствуйте Динара, сертификат на получение материнского капитала должен быть выдан на ваше имя, ребенок мужа от первого брака не имеет к вашему материнскому капиталу никакого отношения. Исключение составил бы случай, если тот ребенок был вами усыновлен. Поэтому при составлении соглашения о выделении доли и последующем оформлении права собственности на жилую недвижимость вы должны указать мужа и ваших с ним общих детей.
Добрый день. В 2013 году сбыл приобретен дом и земельный участок по договору ипотеки и с частичным погашением ипотеки за счет средств материнского капитала. На момент приобретения недвижимости в браке не состояла. В 2015 году вышла замуж. В 2017 году ипотека погашена, обременение снято и в течение 6 месяцев необходимо выделить доли на детей. Необходимо ли выделять долу супругу?
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, если в момент подачи заявления на предоставление средств материнского капитала на взнос по ипотечному кредиту в Пенсионный фонд РФ вы в браке не состояли значит и в соглашении о выделении долей фигурируют только ваши дети, а их отец на том момент не являлся членом вашей семьи.
Отталкиваться нужно именно от соглашения по выделению долей, там должно быть указано кому и какую долю жилого помещения вы должны выделить.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста!!!
В 2006 году купили квартиру под ипотеку, погасили ее в 2011, часть средств погашения мат.капитал 190000. Написали соглашение о выделении доли, короче так и не выделили, квартира у нас с женой по 1/2 на двоих. В этом году купили дом под ипотеку, который уже оформили на нас с женой в совместную собственность, хотим погасить ипотеку оставшимся капиталом, можно ли написать еще раз соглашение о выделении доли на детей в доме, не поднимут ли старое соглашение, не будут ли вопросы в ПФР про старую квартиру??? Соглашение это же не обременение? Документы на продажу квартиры уже готовы, что делать??? продавать без выделения доли, или долю выделять, но зачем!!! если уже куплен дом и доля будет выделена в доме, не откажут ли нам в погашении ипотеки в ПФР? Помогите разобраться, голова кругом! Спасибо!
Евгений Степанов
Здравствуйте Сергей. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя, который не выполнил обязательства по выделении долей на право собственности на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала.
Соглашение это не обременения, обременение на недвижимость может быть установлена органом Госреестра, соглашение о выделении доли не может служить основанием для обременения объекта недвижимости.
Добры день. Подскажите пожалуйста, мы погасили ипотеку средствами мат. капитала, теперь обязаны выделить доли двум детям, и хотим выделить маленькую долю каждому, так как хотим продать это жилье, и понимаем что придется взять опять ипотеку, это все проблематично, когда собственники несовершеннолетние. Но у меня есть еще половина квартиры, (1/2 моя, 1/2 моей мамы) она такая же квадратурой и в том же районе находится, могу я потом после выполненых обязательств так скажем сняв все обременения с нашей квартиры, выделить их там у мамы, как я понимаю могу дать чуть больше долю или подарить, чтобы нашу квартиру продать и взять спокойно ипотеку? Спасибо
Евгений Степанов
Здравствуйте Светлана, в первую очередь вам необходимо выполнить обязательства по соглашению и выделить доли права собственности на квартиру детям и мужу, размеры долей должны соответствовать заявленным в соглашении. Когда квартира будет распределена в собственность на всех членов вашей семьи вы имеете право продать вашу квартиру, от имени несовершеннолетних собственников выступает один из родителей как законный представитель. Для того чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества от имени несовершеннолетнего вам потребуется письменное разрешение органа опеки. Получить его вы сможете только убедив орган опеки в том, что дети будут обеспечены жильем не хуже чем в настоящее время.
Я составила сама соглашение о выделении долей детям , но уже 3 нотариус отказывается его заверять, правомерно ли это?
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, нотариусов в нашей стране существует практика, когда они без всяких оснований отказываются удостоверять документ, который составлен не ими. Дело в том, что в этом случае они получают меньше денег за свои услуги.
Причины отказа в совершении нотариальных действий перечислены в статье 48 “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1):
– совершение такого действия противоречит закону;
– действие подлежит совершению другим нотариусом;
– с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
– сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
– сделка не соответствует требованиям закона;
– документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
– факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Требуйте отказ в письменном виде и вы можете обжаловать его в суде в течение 10 дней.
Здравствуйте.У меня такой вопрос. Помогите разобраться.
я построила дом. потом взяла кредит на строительство под мат.капитал (на сумму мат капитала).Зарегистрировала дом на себя. ПФР погасило кредит.Я дала обязательство перед ПФР, что выделю доли детям и мужу. Как мне это сделать, что бы было правильно и не влететь в копеечку.
Надо ли заверять у нотариуса, какие либо документы при выделении долей? (к нотариусу ходила, но он не ответил обязательно ли заверять или нет. Сказал , что бы выделить доли, надо составить брачный договор 3500 руб. и потом бумагу о выделении долей -4500 руб)- чего то дороговато. Что мне надо делать? Разложите мне пожалуйста все по полочкам.
Евгений Степанов
Добрый день Роксана, заключение брачного договора это ваше сугубо личное дело и нотариус не в праве вам его навязывать. Соглашение о выделении долей всем членам семьи, в равных долях детям и мужу вы можете составить самостоятельно, в статье выше есть ссылки, по которым вы можете скачать образец. Готовое соглашение о выделении долей вы можете заверить у нотариуса, согласно ст. 333.24. Налогового кодекса РФ государственная пошлина составляет 500 рублей. Когда квартира будет в вашей собственности вы можете распределить доли членам семьи путем заключения договора дарения, по одному на каждого члена, заверять у нотариуса такой договор не обязательно. Госпошлина за регистрация права собственности по договору дарения составляет 2000 рублей.
Добрый день на момент оформления сертификата на материнский капитал я состояла в браке. Через три месяца Я получила свидетельство о расторжении брака, затем я использовала средства материнского капитала на покупку квартиры, нужно ли по закону выделить долю в квартире бывшему мужу? Квартира покупалась уже вне брака а сам материнский сертификат я получила и ещё находясь в браке.
Евгений Степанов
Здравствуйте Екатерина, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, НЕ ИМЕЮЩИЕ СПЕЦИАЛЬНОГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Несмотря на то, что сертификат был оформлен вами в период, когда был заключен брак, если средства материнского капитала еще не использованы, то после расторжения брака бывший супруг не имеет никакого права ни на долю материнского капитала, ни на долю имущества, купленного за эти средства.
Добрый день. Покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Хотим оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи сразу. Но в Росреестре отказывают. Говорят что нужно оформлять все на маму, чтоб она потом выделяла доли всем членам семьи через нотариуса. Правомерно ли это?
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, передача жилья, купленного за счет средств материнского капитала в долевую собственность всех членов семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и путем заключения соглашения о выделении долей. В этом случае в договоре купли-продажи в качестве покупателей прописываются жена, муж и несовершеннолетние дети. Все юридически значимые действия за детей производят родители, как законные представители с правом подписи. Оснований для отказа при совершении такой сделки у Росреестра быть не должно.
Куплена квартира, оформлена на жену 3/5 и 2-х детей по 1/5, с мужем ранее заключен брачный договор о раздельном имуществе. Часть ипотеки (заемщик только жена) погашен маткапиталом. Чтобы им воспользоваться у нотариуса было заверено обязательство о том, что после погашения ипотеки все членам семьи (детям в том числе и вновь появившимся и мужу) будут выделены доли в квартире. Спустя год брак распался. Ипотеку выплачивать продолжаю я, осталось 7 лет. Бывший муж женился. После погашения ипотеки должна ли я выделить долю бывшему мужу, состоящему уже в другом браке, и не являющимся членом моей семьи?
Евгений Степанов
Здравствуйте Екатерина, поскольку средства материнского капитала были направлены по целевому назначению в период нахождения в браке, то состав собственников считается определенным на стадии покупки (в вашем случае взнос за ипотеку), точно также оно делится после развода, доли детей являются неприкосновенными – по 1/2, бывшим супругам отходят их доли как это установлено соглашением, удостоверенным у нотариуса, также по 1/2 доли.
Поскольку вы единолично выплачиваете ипотеку, то можете обратиться в суд о возмещении части расходов вашим бывшим мужем, но поскольку у вас заключен брачный договор необходимо учитывать также его условия.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что нам делать!?? Мы воспользовались мат. Капиталом на строительство жилого дома, в данный момент введён в эксплуатацию, но не оформила его ещё. земельный участок находится только в моей собственности был приобретен в в дар в браке.
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” при направлении средств материнского капитала на на строительство объекта индивидуального жилищного строительства вы также должны выделить доли детям и мужу. Вы можете сделать это как сразу при регистрации права собственности на дом после вводе его в эксплуатацию, так и посредством заключения соглашения о выделении долей в течение шести месяцев после оформления права собственности на жилой дом.
Здравствуйте, я купила квартиру на маткапитал, муж не является отцом обоих детей, нужно ли мне выделять ему доли в квартире?
Евгений Степанов
Здравствуйте Марина, поскольку у вас зарегистрирован брак и муж является отцом одного из ваших детей, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка, в Пенсионном фонде РФ потребуют чтобы и вашему мужу была выделена доля жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского капитала. Долю ему можно не выделять если он напишет письменный отказ от нее и нотариально удостоверенный он будет предоставлен в ПФР вместе с остальными документами.
Какие документы должны остаться на руках после подписания соглашения? У нас нотариус оставила у себя свидетельства о регистрации собственности и сертификат на мат. капитал
Евгений Степанов
Добрый день Юлия, начнем с того, что соглашение о выделении долей всем членам вашей семьи необходимо для предоставления его в Пенсионный фонд РФ для получения одобрения на перечисление средств материнского капитала продавцу жилья. Помимо этого вы должны предоставить в ПФР сертификат на материнский капитал, копию договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала (п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”).
Здравствуйте. Используя маткапитал приобрела в долевое владение с сестрой дом с участком. Какая форма соглашения нам подходит, с мужем в браке, а значит с ним у нас – совместное владение, а с сестрой – долевое. Сколько соглашений надо составлять и заверять, если в ПФР вытребовали обязательство и с сестры, хотя маткапитал был один — мой. Когда может написать муж отказ от доли — до или после составления соглашения? В разных местах нам отвечают на эти вопросы по-разному, юристы, нотариусы, сотр. МФЦ и консультанты Росреестра — никто не дает внятного ответа
Евгений Степанов
Здравствуйте Елена, количество соглашений о выделении долей напрямую зависит от количества собственников по договору купли-продажи, сколько будет собственников – столько потребуется письменных соглашений.
Допустим вы оформляете частный дом по 1/2 доли на себя и 1/2 на вашу сестру, в этом случае необходимо два соглашения о выделении долей детям. Если ваш муж не желает оформить на себя долю этого дома, то составляется письменный отказ, который удостоверяется нотариально. Происходит это одновременно, нотариус удостоверит соглашение о выделении долей детям, без участия мужа если одновременно ваш муж напишет отказ. Идентичная процедура с земельным участком.
Елена, здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы воспользовались 50% материнского капитала для строительства ЖД. Но по ходу строительства вместо двухэтажного дома, решили строить одноэтажный. Выдадут ли нам оставшуюся половину материнского капитала. Оговаривалась ли площадь предполагаемого дома у нотариуса при распределении долей – не помню.
Евгений Степанов
Добрый день. Согласно ст. 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ при направлении средств материнского капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, средства на компенсацию затрат на строительство выдаются при предоставлении выписки из ЕГРП, где указывается этажность объекта и его площадь. В случае если в заявлении в Пенсионный фонд РФ вы изначально указали другую информацию, то в выдаче средств может быть отказано. Пока не начато строительство уточните вопрос о предоставлении средств на других условиях в территориальном отделении ПФР.
Соглашение о выделении долей также должно содержать информацию о площади жилого помещения.
Здравствуйте! Мы приобретаем дом с зем участком в ипотеку с использованием мат капитала, как первоначальный взнос, вопрос когда нам надо делать обязательство у нотариуса? И еще можно ли вместо обязательства сделать договор дарения и будет ли он действительным для пенсионного фонда?
Евгений Степанов
Здравствуйте Виктория, статьей 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо предоставление в Пенсионный фонд РФ письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект недвижимости, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала – в случае, если объект недвижимости оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). То есть по закону требуется именно обязательство. Договор дарения вы можете заключать во исполнение этого обязательства.
Обязательство должно быть предоставлено в Пенсионный фонд вместе с остальными документами для перечисления средств материнского капитала.
Здравствуйте!
Нами куплена квартира с использованием средств маткапитала, доли определены между мужем и женой. Можно ли выделить доли в квартире до снятия обременения по ипотеке?
Евгений Степанов
Здравствуйте Константин, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В случае если квартира находится в обременении, обязательство о выделении долей должно быть исполнено не позднее шести месяцев после уплаты последнего взноса по ипотеке. До снятия обременения переоформить право собственности на квартиру вы можете только с разрешения банка. При передаче долей несовершеннолетним детям потребуется также разрешение органа опеки.
Добрый день. Купили с мужем квартиру через ипотеку с участием средств маткапитала и сертификата семья,общая совместная собственность,нужноли составлять сложный договор дарения,чтобы выделить доли детям или достаточно прстого,согласно изменениям в росреестре от 10,04,2018.МФЦ требует составления сложного договора дарения у нотариуса,а нотариус наооборот говорит ,что сделка не нотариальная,Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталья, нотариального удостоверения требуют сделки при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1, ст. 42, ФЗ-218 от 13.07.2015 г.)
Для отчуждения доли вашим детям вы можете составить один сложный договор дарения, либо несколько простых договоров – по одному для каждого ребенка.
При этом вы можете составить и удостоверить у нотариуса любой договор по сделке с недвижимостью, который не требует обязательного нотариального удостоверения на законодательном уровне, то есть по собственному желанию.
Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год вы можете посмотреть в статье по ссылке:
http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-kvartiry-ili-doli-nesovershennoletnemu.html