Действие программы реновации в 2023 году: правила переселения граждан
Каждое нововведение влечет за собой ряд радикальных изменений, которые разделяют общество на согласных и несогласных граждан.
Перестройка жилого помещения также не является исключением.
Реновация представляет комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.
Законодательная база вопроса
Решение о строительстве новых многоэтажек принимается с учетом площади, пригодной для комфортного проживания, изношенности зданий, наличия в новом районе социальных объектов (детских дошкольных учреждений, школ, больниц и т.д.).
Цели и задачи
Зачем государству и его гражданам нужна программа реновации? Основная цель заключается в обновлении жилого фонда, предоставлении людям более комфортных и усовершенствованных квартир.
Прежде чем приступить к составлению законодательного акта, специалисты озвучили главные причины необходимости сноса старых домов и возведения новых:
- Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
- Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.
В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.
В основе выбора лежали следующие показатели:
- просьбы владельцев жилплощади;
- договоренности, достигнутые между руководителями районов и председателями многоэтажек;
- техническое состояние недвижимости.
Собственник и наниматель жилого пространства программы реновации только выиграют от данного мероприятия:
- прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах;
- владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации;
- собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;
- при строительстве домов будут использованы материалы, отвечающие действующим требованиям и стандартам;
- при наличии соответствующей доплаты можно претендовать на получение более просторного жилья;
- новые дома будут расположены в привычном районе.
Интересы некоторых владельцев жилья, вошедшего в программу реновации, защищены действующим законодательством:
- граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
- собственники, фактически проживающие в другом месте;
- владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
- люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.
Собственник недвижимости имеет право на получение равноценного жилья, вне зависимости от места фактического проживания.
Кто становится участником
Принятый Федеральный закон включает в себя следующие требования к новому жилью:
- равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
- территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
- новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
- квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
- квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.
В течение двух лет после принятия нормативного акта запланировано осуществить следующие действия:
- разработать градостроительные документы;
- создать проекты;
- выбрать подрядчиков;
- произвести оценку правильности расчетов.
Государственная власть считает, что снос непригодных для проживания пятиэтажек, возведение нового комфортабельного жилья и переселение граждан можно вместить в 15-ти летний срок. По мнению экспертов срок реализации программы следует увеличить до 20-30 лет.
Реновация – это не только уникальная возможность для граждан получить абсолютно новое жилье, но и беспроигрышный вариант обновления городского жилого фонда.
Среди главных положительных сторон можно выделить следующие моменты:
- гражданин становится владельцем более комфортного жилья, а разница по стоимости с прежней недвижимостью уплачивается государством;
- на этапе возведения проживающий имеет полное право перепланировать помещение, а также договориться о получении квартиры под ключ;
- каждый дом, построенный в соответствии с условиями программы реновации, будет оснащен пандусами, что однозначно оценят граждане с ограниченными возможностями и родители с маленькими детками;
- количество жилых комнат не может быть меньше, чем в предыдущей недвижимости, а пространство общего пользования обязательно станет больше и лучше.
Многие граждане уже успели найти и отрицательные стороны:
- переезд никогда не был дешевым;
- придется переоформить огромное количество документов, осуществить регистрацию приборов учета, а может быть и перевести детей в новое образовательное учреждение;
- в старых домах есть немало квартир с хорошим современным, соответственно, дорогостоящим ремонтом.
Чтобы дом вошел в программу реновации, он должен отвечать нижеприведенным условиям:
- официально признанная аварийность или ветхость жилья, что сопровождает нецелесообразность проведения капитального ремонта;
- до был возведен в период 50-60 годов;
- высокий уровень технического и морального износа.
Кстати, в рамках программы могут быть расселены владельцы недвижимости, расположенной как в пятиэтажных домах, так и в строениях с большей этажностью. Главное, чтобы специалисты признали высокий износ здания.
Формирование очередности
Во время принятия Федерального закона «О реновации» все говорили о том, что переселение граждан начнется в 2018 году или позже, но благодаря тому, что мэр Москвы подключил к программе несколько объектов, ранее входящих в состав проекта «Жилище» или другого социального направления, утратившего свою актуальность, уже появились первые переселенцы. 12 многоэтажных домов смогли разместить десятки тысяч москвичей.
До 2020 года планируется возвести не менее 50 жилых зданий, которые примут основное количество граждан. В настоящее время:
- завершено определение стартовых площадок;
- производится планирование порядка разбора технически и морально устаревших конструкций.
С 2019 по 2021 год должно быть построено еще 150 домов, которые позволят распределить основную массу москвичей.
Первая волна переселения
12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.
Жилые дома, ставшие первопроходцами в рамках данного государственного мероприятия:
- имеют собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
- первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
- внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
- имеют внешнюю дизайнерскую отделку, для реализации которой использовались цветные панели.
Здания значительно отличаются от строений старого образца, квартиры являются крупногабаритными, что положительно сказывается на комфорте и уровне жизни граждан.
Новая квартира по программе реновации – в следующем видео-сюжете: