Определяем кадастровую стоимость земельного участка по его номеру

Рынок недвижимости в России регулируется государством.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеруЕдиная система информации, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, позволяет:

  • Верно рассчитывать налоги.
  • Контролировать законность совершаемых сделок.
  • Рассчитывать стоимость объекта при продаже.
  • Своевременно получать документы, подтверждающие права на имущество.
  • Контролировать действия государственных структур, владеющих объектами недвижимости.
  • Рассчитать цену объекта для выкупа у государства.

Государственная информационная система создана на основании с Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Для чего необходимо информация о цене земли

Кадастровая оценка земельного участка учитывает множество условий, в том числе:

  • Когда необходимо узнать кадастровую стоимость земельного участка по его номеруРасположение. Регион, местность, наличие жилых построек. Закономерно, что участок, расположенный на Крайнем Севере, будет ниже стоимостью, нежели в Московской области.
  • Размер, конфигурацию. Участки, имеющие правильную форму (квадрат, прямоугольник), оцениваются выше, чем длинные и узкие, неправильной формы.
  • Разрешенное использование.
  • Категория целевого назначения. Земли под сельскохозяйственные нужды оцениваются дешевле, чем участки под строительство.
  • Наличие, отсутствие обременений. Наличие газопровода или линии электропередач существенно влияет на стоимость.
  • Инфраструктура. Подъездные пути, наличие крупных магистралей, доступность общественного транспорта.
  • Наличие, отсутствие спроса на приобретение.
Кадастровую оценку проводят специалисты, имеющие разрешение на такую деятельность.

Установление кадастровой стоимости происходит каждые пять лет.

Действия должностных лиц регламентированы законом, заключаются в следующем:

  • Орган исполнительной власти выносит постановление о проведении работ по оценке.
  • Управление Росреестра готовит списки участков, подлежащих оценке. Назначает исполнителя – компанию, занимающуюся оценочной деятельностью, имеющую соответствующее разрешение. Оценка производится по документам, без выезда на местность. Оценщик рассчитывает стоимость на основании условных данных. Например, среднерыночная цена земли, инфраструктура.
  • Результаты утверждаются уполномоченным лицом, закрепляются постановлением.
  • Росреестр вносит информацию в информационную систему на основании утвержденных постановлений.

В каких ситуациях необходимо узнать кадастровую стоимость земли по ее номеруЗнать кадастровую стоимость земли необходимо для:

  • Расчета налоговых платежей, выплачиваемых в государственную казну.
  • Вычисления ставки аренды на землю. Муниципальные, государственные учреждения взимают арендную плату за переданные земельные участки во временное пользование. Расчет ставки производится на основании кадастровой цены.
  • Расчета госпошлины в судебные органы.
  • Совершения сделки отчуждения. Претензия по стоимости при отчуждении будет оцениваться судом в зависимости от кадастровых сведений.
  • Дарение участка не близкому родственнику – расчет налога производится исходя из кадастровой стоимости.

Узнаем нужную нам информацию

Как можно найти кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеруСуществуют следующие способы получения информации о кадастровой цене участка:

  • Запросить сведения из ЕГРН в режиме online.
  • Лично обратиться в территориальное отделение.
  • Заказать работу компании, оказывающей данные услуги.
  • Направить запрос почтой.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы получить интересующие сведения о кадастровой стоимости земельного участка на официальном сайте Росреестра необходимо:

  • На компьютере в интернете открываем сайт Росреестра. В окне электронных сервисов находим нужную услугу – выписка из ЕГРН. Переходим по ссылке и заполняем форму запроса:
    • Порядок определения кадастрового номера земельного участка на сайте РосреестраУказываем дату, на которую необходимо получить сведения.
    • Кадастровый номер. В случае его отсутствия, заявитель заполняет строку адрес – местоположение.
    • Местоположение – указываем адрес участка. Например: Московская область, Раменский район, деревня Захарово, улица Рабочая, участок № 26.
    • Способ получения выбираем в выпадающем окне из предложенного списка.
    • Во втором открывшемся окне излагаем сведения о заявителе: паспортные данные, телефон.

    Следующим шагом, проверяем указанные данные и отправляем запрос.

  • В режиме online на сайте Росреестра открываем окно «Публичная кадастровая карта». В поиске вводим кадастровый номер земельного участка. В случаях, когда заявитель не знает кадастрового номера, следует придерживаться следующих шагов. В форме поиска:
    • Вводим название региона.
    • Район расположения.
    • Название города, села, деревни.

Далее по карте определяем расположение участка. В меню управления внести параметры учета: кадастровая стоимость или кадастровая стоимость за метр.

Если границы участка не определены, то определить кадастровую стоимость земли возможно самостоятельно, рассчитав ее по площади, стоимости за квадратный метр и вида разрешенного использования.

Например. Участок площадью 1000 кв. м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Находите участок с определенными координатами, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 2200000 рублей, площадью 2000 кв.м. Определяем стоимость одного кв.м. – 1100 руб. Стоимость искомого участка – 1100000 рублей.

Способы определения кадастровой стоимости землиОпределить цену участка возможно на основании постановлений муниципальных органов. В таких документах отображена стоимость земли за квадратный метр в зависимости от места нахождения. Умножив площадь интересующего участка на цену определяем его стоимость.

Личное обращение в территориальное отделение или многофункциональный центр. Такой способ занимает больше времени, но подходит тем, кто не имеет выхода в интернет или поиск по карте по какой-то причине невозможен.

Специалист заполняет форму на основании паспорта и данных об участке, выдает расписку о получении запроса. Согласно дате, указанной в документе, необходимо снова прийти на прием в отделение и получить готовый ответ.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость должна быть равной рыночной стоимости земли. Но это не всегда так. В большинстве случаев первая из них завышена в разы. Обнаружив несоответствие, следует озаботиться процедурой ее снижения.

О том, как узнать информацию о кадастровой стоимости земельного участка и других видов недвижимости, смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как по кадастровому номеру можно найти земельный участок и посмотреть его план на карте? Можно ли ускорить процесс получения выписки из ЕГРН. Как это сделать Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке Что такое федеральное БТИ и какие услуги населению оказывает это учреждение? Обременение права собственности: что это такое и как его снять Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков? Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости Как действовать чтобы быстро оформить и получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных