Определяем кадастровую стоимость земельного участка по его номеру

Рынок недвижимости в России регулируется государством.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеруЕдиная система информации, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, позволяет:

  • Верно рассчитывать налоги.
  • Контролировать законность совершаемых сделок.
  • Рассчитывать стоимость объекта при продаже.
  • Своевременно получать документы, подтверждающие права на имущество.
  • Контролировать действия государственных структур, владеющих объектами недвижимости.
  • Рассчитать цену объекта для выкупа у государства.

Государственная информационная система создана на основании с Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Для чего необходимо информация о цене земли

Кадастровая оценка земельного участка учитывает множество условий, в том числе:

  • Когда необходимо узнать кадастровую стоимость земельного участка по его номеруРасположение. Регион, местность, наличие жилых построек. Закономерно, что участок, расположенный на Крайнем Севере, будет ниже стоимостью, нежели в Московской области.
  • Размер, конфигурацию. Участки, имеющие правильную форму (квадрат, прямоугольник), оцениваются выше, чем длинные и узкие, неправильной формы.
  • Разрешенное использование.
  • Категория целевого назначения. Земли под сельскохозяйственные нужды оцениваются дешевле, чем участки под строительство.
  • Наличие, отсутствие обременений. Наличие газопровода или линии электропередач существенно влияет на стоимость.
  • Инфраструктура. Подъездные пути, наличие крупных магистралей, доступность общественного транспорта.
  • Наличие, отсутствие спроса на приобретение.
Кадастровую оценку проводят специалисты, имеющие разрешение на такую деятельность.

Установление кадастровой стоимости происходит каждые пять лет.

Действия должностных лиц регламентированы законом, заключаются в следующем:

  • Орган исполнительной власти выносит постановление о проведении работ по оценке.
  • Управление Росреестра готовит списки участков, подлежащих оценке. Назначает исполнителя – компанию, занимающуюся оценочной деятельностью, имеющую соответствующее разрешение. Оценка производится по документам, без выезда на местность. Оценщик рассчитывает стоимость на основании условных данных. Например, среднерыночная цена земли, инфраструктура.
  • Результаты утверждаются уполномоченным лицом, закрепляются постановлением.
  • Росреестр вносит информацию в информационную систему на основании утвержденных постановлений.

В каких ситуациях необходимо узнать кадастровую стоимость земли по ее номеруЗнать кадастровую стоимость земли необходимо для:

  • Расчета налоговых платежей, выплачиваемых в государственную казну.
  • Вычисления ставки аренды на землю. Муниципальные, государственные учреждения взимают арендную плату за переданные земельные участки во временное пользование. Расчет ставки производится на основании кадастровой цены.
  • Расчета госпошлины в судебные органы.
  • Совершения сделки отчуждения. Претензия по стоимости при отчуждении будет оцениваться судом в зависимости от кадастровых сведений.
  • Дарение участка не близкому родственнику – расчет налога производится исходя из кадастровой стоимости.

Узнаем нужную нам информацию

Как можно найти кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеруСуществуют следующие способы получения информации о кадастровой цене участка:

  • Запросить сведения из ЕГРН в режиме online.
  • Лично обратиться в территориальное отделение.
  • Заказать работу компании, оказывающей данные услуги.
  • Направить запрос почтой.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы получить интересующие сведения о кадастровой стоимости земельного участка на официальном сайте Росреестра необходимо:

  • На компьютере в интернете открываем сайт Росреестра. В окне электронных сервисов находим нужную услугу – выписка из ЕГРН. Переходим по ссылке и заполняем форму запроса:
    • Порядок определения кадастрового номера земельного участка на сайте РосреестраУказываем дату, на которую необходимо получить сведения.
    • Кадастровый номер. В случае его отсутствия, заявитель заполняет строку адрес – местоположение.
    • Местоположение – указываем адрес участка. Например: Московская область, Раменский район, деревня Захарово, улица Рабочая, участок № 26.
    • Способ получения выбираем в выпадающем окне из предложенного списка.
    • Во втором открывшемся окне излагаем сведения о заявителе: паспортные данные, телефон.

    Следующим шагом, проверяем указанные данные и отправляем запрос.

  • В режиме online на сайте Росреестра открываем окно «Публичная кадастровая карта». В поиске вводим кадастровый номер земельного участка. В случаях, когда заявитель не знает кадастрового номера, следует придерживаться следующих шагов. В форме поиска:
    • Вводим название региона.
    • Район расположения.
    • Название города, села, деревни.

Далее по карте определяем расположение участка. В меню управления внести параметры учета: кадастровая стоимость или кадастровая стоимость за метр.

Если границы участка не определены, то определить кадастровую стоимость земли возможно самостоятельно, рассчитав ее по площади, стоимости за квадратный метр и вида разрешенного использования.

Например. Участок площадью 1000 кв. м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Находите участок с определенными координатами, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 2200000 рублей, площадью 2000 кв.м. Определяем стоимость одного кв.м. – 1100 руб. Стоимость искомого участка – 1100000 рублей.

Способы определения кадастровой стоимости землиОпределить цену участка возможно на основании постановлений муниципальных органов. В таких документах отображена стоимость земли за квадратный метр в зависимости от места нахождения. Умножив площадь интересующего участка на цену определяем его стоимость.

Личное обращение в территориальное отделение или многофункциональный центр. Такой способ занимает больше времени, но подходит тем, кто не имеет выхода в интернет или поиск по карте по какой-то причине невозможен.

Специалист заполняет форму на основании паспорта и данных об участке, выдает расписку о получении запроса. Согласно дате, указанной в документе, необходимо снова прийти на прием в отделение и получить готовый ответ.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость должна быть равной рыночной стоимости земли. Но это не всегда так. В большинстве случаев первая из них завышена в разы. Обнаружив несоответствие, следует озаботиться процедурой ее снижения.

О том, как узнать информацию о кадастровой стоимости земельного участка и других видов недвижимости, смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:
Анна

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости? Что такое ЕГРП: расшифровка, правила ведения, порядок внесения сведений и изменений в них? Способы, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в России Что такое федеральное БТИ и какие услуги населению оказывает это учреждение? Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке Как найти земельный участок по кадастровому номеру Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа Что такое публичная кадастровая карта земельных участков и какая информация о землях в ней содержится?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных