Аренда и найм

Нюансы договора аренды гаража и его образец, который можно скачать

Заключение договора аренды гаража и его нюансыКоличество всевозможных транспортных средств на дорогах страны неуклонно растет. И чем выше цена автомобиля, тем больше владелец переживает за его целостность и сохранность.

Обзавестись собственным «жилищем» для железного коня удается не всем. Выходом в такой ситуации становится аренда гаражного помещения.

Но аренда гаража, как и любая другая сделка с каким-либо имуществом, имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому, прежде чем подписать договор, обеим сторонам следует изучить его особенности и «подводные камни».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Предмет договора

Договор аренды гаража – это соглашение гражданско-правового характера. Оно содержит условия, на которых арендодатель передает во временное использование арендатору предмет соглашения (гараж), а также сумму и периодичность оплаты.

Отношения сторон и решение разногласий в этом случае основываются на нормах и положениях Гражданского кодекса РФ, касающихся аренды различных видов имущества.

Предметом договора является непосредственного гаражное помещение. Гараж – это некое помещение, строение, назначением которого является осуществление ремонтных, наладочных, профилактических мероприятий с автомобилем и его хранение.

Скачать типовой образец договора аренды гаража можно здесь.

Какой гараж можно официально взять в аренду?Прежде чем заключать сделку с гаражом, нужно выяснить, является ли предмет договора собственностью арендодателя.

Так, недвижимостью в собственности может быть признано имущество, находящееся у физического или юридического лица, возведенное на собственном участке с использованием капитального фундамента.

В том случае, если помещение не зарегистрировано надлежащим образом в Росреестре и не имеет официального статуса недвижимого имущества, то сдача такого гаража в аренду не может регулироваться законодательством.

Стороны сделки

Возможны следующие варианты участников сделки:

  • договор аренды гаража заключается между физическими лицами в простой форме;
  • одной или обеими сторонами являются юридические лица – организации, учреждения и пр.;
  • одна или обе стороны являются индивидуальными предпринимателями.

Стороны именуются как арендодатель и арендатор.

Кто может сдавать в аренду гараж?В качестве арендодателя выступает собственник объекта недвижимости – гаража. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Арендатором может быть частное лицо или организация, которой передается арендуемое помещение на условиях временного пользования или владения.

Существенные условия

Выделяется два основных условия договора аренды гаража, отсутствие которых делает сделку недействительной:

  • указание предмета договора;
  • арендная плата.

Пожалуй, главным из условий аренды является предмет сделки, а именно гараж. А значит, он должен быть описан в договоре максимально подробно и детально.

В документе отражаются все ключевые параметры:

  • Условия для сдачи гаража в аренду физическим лицамместонахождение;
  • общая площадь;
  • тип арендуемого помещения;
  • материал и состояние крыши, стен (капитальные или нет);
  • наличие проемов для окон, ворот для въезда транспортного средства;
  • качество и материал пола;
  • наличие ямы для осмотра автомобиля.
Кроме этого следует подробно описать всю имеющуюся в гараже мебель и другое имущество, также передаваемое во временное пользование вместе с объектом недвижимости.

Описание предмета договора может содержаться непосредственно в тексте документа или быть оформлено в качестве приложения.

Плата за аренду, ее величина, порядок осуществления платежей и периодичность также подлежат подробному описанию в тексте договора.

Следует указать, как часто будут осуществляться оплаты, фиксированной суммой или нет, за какой период.

Стоимость аренды, при наличии взаимного соглашения сторон, может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону ввиду тех или иных условий.

Чаще всего такие изменения происходят не чаще чем один раз в течение года. Но могут быть и исключения, зафиксированные в тексте документа (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы по срокам аренды

Требования по срокам аренды гаражейСрок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается.

Однако если договор заключается на 1 год и более, то в отношении его обязательна государственная регистрация. Ввиду этого стороны такого договора склонны оформлять его на менее длительный срок.

По окончании срока аренды если ни арендатор, ни арендодатель не заявили о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть и бессрочным. Тогда он будет действовать до того момента, пока арендующая сторона в полном объеме и в положенный срок производит все предусмотренные договором платежи.

При этом любая из сторон может потребовать прекращения действия договора, осведомив об этом второго участника сделки в срок не менее трех месяцев.

Документом может быть установлен и другой обязательный срок для уведомления о желании расторгнуть договорные отношения относительно гаража.

Продлить срок действия аренды можно с помощью ежегодного подписания дополнительных соглашений к основному договору аренды. Этот способ также дает возможность периодически корректировать условия и порядок действия договора.

Иначе обстоят дела, если передаваемый в аренду гараж или земля под ним не оформлены владельцем в собственность.

Сделки в отношении неприватизированной недвижимости не нуждаются в государственной или какой-либо еще регистрации. Сдаваться такие помещения могут на протяжении любого времени, уведомление каких-либо органов при этом не требуется.

Арендная плата и расчеты

Гражданский кодекс РФ диктует условия, по которым плата за арендуемое имущество должна производиться в полном соответствии с условиями договора.

Чаще всего оговаривается осуществление расчетов в денежных единицах. Но не исключены и другие способы оплаты:

  • Как лучше платить за аренду гаража?оказание заранее указанных в условиях договора услуг;
  • улучшение имущества, являющегося предметом аренды (например, ремонт, переоборудование, обустройство, обновление и пр.);
  • передача какого-либо имущества в пользование или в собственность.

Кроме этого описанию подлежит периодичность оплаты:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • единовременное внесение всей суммы за год;
  • иная, предусмотренная договором.
Размер арендной платы может изменяться по инициативе одной из сторон. Причиной этому может быть, например, изменение состояния объекта недвижимости в ту или иную сторону.

Основания для расторжения

Сторона договора, которой принадлежит предоставляемый в аренду гараж, может потребовать досрочного прекращения действия контракта если:

  • арендатор причиняет вред имуществу,
  • не соблюдает условия, указанные в договоре, касательно ремонта и содержания помещения,
    неоднократно задерживает оплату.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

  • В каких случаях договор аренды гаража можно расторгнуть?не предоставление арендодателем объекта договора;
  • создание им препятствий для его полноценного использования;
  • вскрывшиеся недостатки и дефекты, являющиеся препятствиями для использования помещения по назначению;
  • несоблюдение собственником условий по проведению капитального ремонта.

Нюансы по тексту соглашения

Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:

  • фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
  • адрес постоянной регистрации;
  • данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).

Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:

  • полное наименование организации;
  • организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
  • банковские реквизиты;
  • ИНН/КПП;
  • ОГРН.
Если в качестве одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель, желательно указать данные его свидетельства о регистрации в качестве ИП. Не обязательно все эти сведения размещать в основном тексте договора. Лучше выделить для этого отдельный раздел. Там же будут содержаться и подписи сторон.

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

  1. Что нужно учесть при составлении договора аренды гаража?Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № ___, находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи. Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду. В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы. А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения. Могут содержаться и иные условия.
  4. Срок действия договора аренды и условия пролонгации.
Скачать типовой образец договора аренды гаража можно здесь.

Главное правило, которым нужно руководствоваться в процессе составления и подписания договора аренды – это предельная внимательность к каждому пункту.

Только правильный и подробный договор позволяет сторонам отстаивать свои права и может быть решающим фактором при решении возникших разногласий и противоречий в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос