Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор
Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор.
В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если наследник не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.
Участники договора
Участников договора может быть два или три:
- учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
- доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;
- выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.
Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У. которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.
Например, владелец может сдать свою квартиру в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и счета за комуслуги. В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход.
Как сдать квартиру в доверительное управление
Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.
Как составить договор доверительного управления?
Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:
- информация о доверительном учредителе;
- информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
- информация об управляющем;
- количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
- срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.
Договор о переходе недвижимости в доверительное управление, составляется по таким же правилам, как и договор о покупке или продаже недвижимости. То есть, при переходе недвижимости в управление к управляющему его нужно регистрировать в Росреестре.
Особенности составления и образец
Некоторые нюансы соглашения о доверительном управлении:
- договор действует в течении определенного периода;
- доверительный управляющий выполняет все операции с имуществом от своего имени;
- управляющий печется об интересах владельца объекта договора, а не о своих собственных;
- управляющий в праве самостоятельно выбрать и реализовать способы управления квартирой;
- квартира, которая является объектом доверительного управления, не может быть взыскана за долги своего собственника (кроме тех случаев, когда жилье выступает в качестве залога).
Образец соглашения можно посмотреть и скачать по ссылкам:
Налоги при доверительном управлении
Вопрос налогообложения при передаче квартиры в доверительное управление не регулируется нормативными актами. Поэтому в таких случаях руководствуются общими критериями налогообложения и отдельными инструкциями.
На сегодняшний день существует два направления налогов, связанных с передачей жилья в доверительное управление:
- налог при передаче квартиры в доверительное управление,
- налог на текущие операции, которые осуществляются в процессе действия договора.
Сущность доверительного управления – видеоконсультация
В программе из цикла передач “Нотариус для вас” подробнее рассказывается о сути доверительного управления и тонкостях составления договора.