Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

Всем людям нужно где-то жить, поэтому многие желают обзавестись собственной квартирой. Существует несколько способов приобрести недвижимость: банковская операция, ипотечный кредит, но бывает, что указанные в контракте проценты слишком высоки. Есть ли другой способ купить жилье? Сегодня на рынке встречаются предложения добровольного объединения в кооперативы для покупки и строительства жилых помещений для всех участников соглашения.

Общие сведения о кооперативах — условия членства

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыЖилищный кооператив – это союз физических или юридических лиц для предоставления, основываясь на членстве в объединении, жилищной собственности. Такое решение позволяет производить управление постройками разного типа. Суть соглашения в том, что все члены кооператива должны внести определенный взнос, который нужен для покупки, переоборудования и сопровождения недвижимости после приобретения.

Во время образования жилищного кооператива вопрос распределения обязанностей определяется статьей 111 и 112 Жилищного Кодекса и общими нормами Гражданского Кодекса.  В законодательстве говорится, что создать объединение можно при минимальной численности в пять членов, притом, что их общее количество не может быть равно или меньше числа квартир в кооперативном здании.

Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.

Примечательно, что точного описания всех моментов этого процесса в законодательстве РФ нет.

Полученное на голосовании решение должно быть закреплено протоколом, где должен числиться раздел о принятии документального устава кооператива.

Разновидности кооперативов

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыВ практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):

  • Жилищно-строительный комплекс;
  • Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);
  • Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
  • Жилищно-накопительный кооператив.

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.

В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы. В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

Преимущества и недостатки

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

  • Минимальное число документов для оформления;
  • Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;
  • Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%.  К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет. Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Что касается Best Way — то обещанный срок, через который можно получить жилье после внесения взноса — 1 год.

Жилищный кооператив BestWay

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыЭто первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории  РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2014 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.

Компания предлагает членство в кооперативе для всех граждан России, зарубежья и юридических лиц. Весь смысл сводится к приобретению жилой или коммерческой собственности на рынках России или Казахстана. Офис находится в Санкт-Петербурге и в городе Астана (Казахстан).

Пайщикам предлагают займ на покупку квартиры на срок до 10 лет с процентной ставкой от 2 до 6%. Если клиент вовлечен в накопительную программу, то ставка может быть снижена.

Кооператив позиционирует себя как отличную альтернативу ипотеке или кредиту. И действительно, процент по займу намного ниже чем даже чем ставки льготникам в банках. Основатель кооператива утверждает, что это уникальная инновация — структура, сочетающая в себе черты и МЛМ, и кооператива, позаимствовавшая лучше у обоих форм перераспределения финансов.

Отзывы о BestWay: пирамида или нет?

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыВ интернете есть множество отзывов по поводу деятельности  BestWay. Однако большинство из них говорит о том, что компания весьма сомнительна. Конечно, существуют и положительные отзывы, но есть мнение, что они куплены самим консалтингом.

Большинство людей описывает принцип работы компании, сравнивая ее с «пирамидой». Человек несет свои деньги, оплачивая 35% от полной стоимости. Его ставят в очередь, но дело в том, что до него квартира может не дойти. Жилье получат первый человек, затем второй, и если на последнего денег не хватит, то он останется ни с чем. Компания будет работать, пока к ней приходят новые пайщики.

Схема была бы безупречной, если компания вечна, и поток новых пайщиков, которые покрывают затраты уже вступивших, бесконечен. Но будет ли она таким? И кто знает, в какой момент и по какой причине кооператив прекратит свою деятельность?

Компания продвигает идею решения жилищного вопроса в кризисный период, предлагая им возможность получить квартиру уже сейчас, а погашать ее стоимость, исходя из феноменально низкой процентной ставки. Взносы других, новых клиентов покроют ваши расходы и обеспечат кооперативу доходы. На первый взгляд в подобных действиях нет ничего нарушающего законодательство.

Встречаются и положительные отзывы от клиентов. Даже если не учитывать, что они могут быть сфабрикованными, то лучше не рисковать. Дело в том, что именно на вас деньги могут закончиться, а вы останетесь не с чем. Любая «пирамида» рушится.

Следует помнить также, что есть невозвратный вступительный взнос. В Best Way он составляет 2000 (Две тысячи) евро +2% по курсу Центрального банка.

Владимир Соловьев берет интервью у основателя Best Way

Видео не нуждается в лишних описаниях, достаточно сказать, что интервью у председателя вышеописанного кооператива Романа Василенко берет Владимир Соловьев. Особенное внимание стоит обратить внимание на разъяснение о возвратном потоке денег, за счет которого и можно получить такую низкую ставку (от 0 до 6 %) и такой короткий срок займа (до 10 лет).

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2019 год Что такое цессия при сделках с недвижимостью и выгодно ли заключать подобный договор? Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить? Сколько стоит застраховать дом Договор мены: как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации
Комментарии
Андрей

Вот скажите мне по Бествэй, почему очередь должна закончится при таком способе продвижения, как млм? Согласен, может по какой-то причине кооператив исчезнуть. А по какой? По той же , что и всё и все? Пусть даже никто больше не придёт, разве последний пайщик не купит себе квартиру, пусть и через 10 лет, правда уже почти накопив себе сам? И при чём тут пирамида, если деньги пайщики возвращают обратно в кассу с процентами? Кроме схожести фигур , не вижу нигде пирамиды. Вы понимаете, что такое пирамида? Почему может не хватить денег? Тем более объекты можно покупать не дороже 10 млн. А не то чтобы , кому- то за 100млн. Объясните. Спасибо. И где тогда надёжнее, не в ипотеке ли? А чем? Государство нам поможет? Сначала оберут, а потом…

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Андрей, причин исчезновения может быть масса, от коррупционной составляющей до нестабильной экономической ситуации в стране. Не стоит забывать об обманутых дольщиках, у которых судебные заседания длятся по сей день.
Что касается схожести BestWay с пирамидами, так это схожесть с принципами получения прибыли (в данном случае минимизации затрат), по которым ваши доходы зависят от количества вкладчиков, которые последуют за вами. Вы делаете взнос 35%, а остальную часть должны добрать из средств таких же как вы, но вложившихся позже.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Доброго времени суток! Я сама обманутый дольщик, но не вижу причин сравнивать долевое строительство с жилищным кооперативом. В долевом, мы в ипотеку купили квартиру, за которую отдали деньги и по сей день ее не увидели. А банку отдавать надо, проценты капают и наши сложности никого не интересуют — безвыходная ситуация. С BestWay совсем другая история: 1. Они сами квартиры не строят, а покупают уже готовое, в том числе и ИЖС. 2. Квартиру тебе купили, тебя, и всю твою семью, в квартире прописывают и ты (а не банк, как в ипотеке) накладываешь обременение на эту квартиру, т.е. без твоего согласия квартиру не продадут. 3. Можно и в долевое взять, тогда рисков даже меньше, чем с банком: Если что-то не так и возникли проблемы со строительством твоей квартиры, ты можешь выйти из кооператива и тебе вернут те 35%, которые ты внес. Какой банк пойдет на это? Да никогда! И без квартиры и без денег! 4. Жилищный кооператив — объединение физ или юр лиц…. и каждый пайщик становится полноправным членом кооператива, и все действия, касательно кооператива происходят при единогласном решении всех пайщиков. 5. Есть финансовые каникулы, на случай финансовых трудностей пайщика. Если ситуация крайняя и человек совсем платить не может. То у него не просто квартиру забирают и выбрасывают на улицу, как это делает банк. Да, квартиру забирают, но ему возвращают все паевые взносы, которые он сделал. 6. Деятельность компании проверена прокуратурой и никаких признаков пирамиды не выявлено. Просто нужно разобраться что такое MLM бизнес, тогда все будет понятно. Пайщики доход не получают, как факт. Это возможность, которая предоставляется каждому, а приглашать или нет, каждый решает сам.
Если я ошибаюсь или что-то понимаю неправильно, пожалуйста поясните. На мой взгляд, плюсов гораздо больше, в сравнении с ипотекой.
Мне очень жаль, что когда мы брали ипотеку, не было такого варианта, как BastWay!

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных