Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

Всем людям нужно где-то жить, поэтому многие желают обзавестись собственной квартирой. Существует несколько способов приобрести недвижимость: банковская операция, ипотечный кредит, но бывает, что указанные в контракте проценты слишком высоки. Есть ли другой способ купить жилье? Сегодня на рынке встречаются предложения добровольного объединения в кооперативы для покупки и строительства жилых помещений для всех участников соглашения.

Общие сведения о кооперативах — условия членства

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыЖилищный кооператив – это союз физических или юридических лиц для предоставления, основываясь на членстве в объединении, жилищной собственности. Такое решение позволяет производить управление постройками разного типа. Суть соглашения в том, что все члены кооператива должны внести определенный взнос, который нужен для покупки, переоборудования и сопровождения недвижимости после приобретения.

Во время образования жилищного кооператива вопрос распределения обязанностей определяется статьей 111 и 112 Жилищного Кодекса и общими нормами Гражданского Кодекса.  В законодательстве говорится, что создать объединение можно при минимальной численности в пять членов, притом, что их общее количество не может быть равно или меньше числа квартир в кооперативном здании.

Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.

Примечательно, что точного описания всех моментов этого процесса в законодательстве РФ нет.

Полученное на голосовании решение должно быть закреплено протоколом, где должен числиться раздел о принятии документального устава кооператива.

Разновидности кооперативов

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыВ практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):

  • Жилищно-строительный комплекс;
  • Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);
  • Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
  • Жилищно-накопительный кооператив.

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.

В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы. В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

Преимущества и недостатки

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

  • Минимальное число документов для оформления;
  • Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;
  • Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%.  К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет. Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Что касается Best Way — то обещанный срок, через который можно получить жилье после внесения взноса — 1 год.

Жилищный кооператив BestWay

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыЭто первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории  РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2014 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.

Компания предлагает членство в кооперативе для всех граждан России, зарубежья и юридических лиц. Весь смысл сводится к приобретению жилой или коммерческой собственности на рынках России или Казахстана. Офис находится в Санкт-Петербурге и в городе Астана (Казахстан).

Пайщикам предлагают займ на покупку квартиры на срок до 10 лет с процентной ставкой от 2 до 6%. Если клиент вовлечен в накопительную программу, то ставка может быть снижена.

Кооператив позиционирует себя как отличную альтернативу ипотеке или кредиту. И действительно, процент по займу намного ниже чем даже чем ставки льготникам в банках. Основатель кооператива утверждает, что это уникальная инновация — структура, сочетающая в себе черты и МЛМ, и кооператива, позаимствовавшая лучше у обоих форм перераспределения финансов.

Отзывы о BestWay: пирамида или нет?

Жилищный кооператив Best Way - почему так неоднозначны отзывыВ интернете есть множество отзывов по поводу деятельности  BestWay. Однако большинство из них говорит о том, что компания весьма сомнительна. Конечно, существуют и положительные отзывы, но есть мнение, что они куплены самим консалтингом.

Большинство людей описывает принцип работы компании, сравнивая ее с «пирамидой». Человек несет свои деньги, оплачивая 35% от полной стоимости. Его ставят в очередь, но дело в том, что до него квартира может не дойти. Жилье получат первый человек, затем второй, и если на последнего денег не хватит, то он останется ни с чем. Компания будет работать, пока к ней приходят новые пайщики.

Схема была бы безупречной, если компания вечна, и поток новых пайщиков, которые покрывают затраты уже вступивших, бесконечен. Но будет ли она таким? И кто знает, в какой момент и по какой причине кооператив прекратит свою деятельность?

Компания продвигает идею решения жилищного вопроса в кризисный период, предлагая им возможность получить квартиру уже сейчас, а погашать ее стоимость, исходя из феноменально низкой процентной ставки. Взносы других, новых клиентов покроют ваши расходы и обеспечат кооперативу доходы. На первый взгляд в подобных действиях нет ничего нарушающего законодательство.

Встречаются и положительные отзывы от клиентов. Даже если не учитывать, что они могут быть сфабрикованными, то лучше не рисковать. Дело в том, что именно на вас деньги могут закончиться, а вы останетесь не с чем. Любая «пирамида» рушится.

Следует помнить также, что есть невозвратный вступительный взнос. В Best Way он составляет 2000 (Две тысячи) евро +2% по курсу Центрального банка.

Владимир Соловьев берет интервью у основателя Best Way

Видео не нуждается в лишних описаниях, достаточно сказать, что интервью у председателя вышеописанного кооператива Романа Василенко берет Владимир Соловьев. Особенное внимание стоит обратить внимание на разъяснение о возвратном потоке денег, за счет которого и можно получить такую низкую ставку (от 0 до 6 %) и такой короткий срок займа (до 10 лет).

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Стартовые площадки для переселения по программе реновации в Москве Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2017-2018 год Договор мены: как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации Особенности проведения процедуры конфискации имущества Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2017 год Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году
Комментарии
Андрей

Вот скажите мне по Бествэй, почему очередь должна закончится при таком способе продвижения, как млм? Согласен, может по какой-то причине кооператив исчезнуть. А по какой? По той же , что и всё и все? Пусть даже никто больше не придёт, разве последний пайщик не купит себе квартиру, пусть и через 10 лет, правда уже почти накопив себе сам? И при чём тут пирамида, если деньги пайщики возвращают обратно в кассу с процентами? Кроме схожести фигур , не вижу нигде пирамиды. Вы понимаете, что такое пирамида? Почему может не хватить денег? Тем более объекты можно покупать не дороже 10 млн. А не то чтобы , кому- то за 100млн. Объясните. Спасибо. И где тогда надёжнее, не в ипотеке ли? А чем? Государство нам поможет? Сначала оберут, а потом…

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Андрей, причин исчезновения может быть масса, от коррупционной составляющей до нестабильной экономической ситуации в стране. Не стоит забывать об обманутых дольщиках, у которых судебные заседания длятся по сей день.
Что касается схожести BestWay с пирамидами, так это схожесть с принципами получения прибыли (в данном случае минимизации затрат), по которым ваши доходы зависят от количества вкладчиков, которые последуют за вами. Вы делаете взнос 35%, а остальную часть должны добрать из средств таких же как вы, но вложившихся позже.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Доброго времени суток! Я сама обманутый дольщик, но не вижу причин сравнивать долевое строительство с жилищным кооперативом. В долевом, мы в ипотеку купили квартиру, за которую отдали деньги и по сей день ее не увидели. А банку отдавать надо, проценты капают и наши сложности никого не интересуют — безвыходная ситуация. С BestWay совсем другая история: 1. Они сами квартиры не строят, а покупают уже готовое, в том числе и ИЖС. 2. Квартиру тебе купили, тебя, и всю твою семью, в квартире прописывают и ты (а не банк, как в ипотеке) накладываешь обременение на эту квартиру, т.е. без твоего согласия квартиру не продадут. 3. Можно и в долевое взять, тогда рисков даже меньше, чем с банком: Если что-то не так и возникли проблемы со строительством твоей квартиры, ты можешь выйти из кооператива и тебе вернут те 35%, которые ты внес. Какой банк пойдет на это? Да никогда! И без квартиры и без денег! 4. Жилищный кооператив — объединение физ или юр лиц…. и каждый пайщик становится полноправным членом кооператива, и все действия, касательно кооператива происходят при единогласном решении всех пайщиков. 5. Есть финансовые каникулы, на случай финансовых трудностей пайщика. Если ситуация крайняя и человек совсем платить не может. То у него не просто квартиру забирают и выбрасывают на улицу, как это делает банк. Да, квартиру забирают, но ему возвращают все паевые взносы, которые он сделал. 6. Деятельность компании проверена прокуратурой и никаких признаков пирамиды не выявлено. Просто нужно разобраться что такое MLM бизнес, тогда все будет понятно. Пайщики доход не получают, как факт. Это возможность, которая предоставляется каждому, а приглашать или нет, каждый решает сам.
Если я ошибаюсь или что-то понимаю неправильно, пожалуйста поясните. На мой взгляд, плюсов гораздо больше, в сравнении с ипотекой.
Мне очень жаль, что когда мы брали ипотеку, не было такого варианта, как BastWay!

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных