Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража
Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.
Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?
Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.
Порядок выдачи. Общие правила
В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.
- Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
- Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
- По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
- Градостроительный план по земельному участку.
- Правоустанавливающие документы.
Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.
О разрешении на многоквартирные жилые дома
Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.
- Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
- Градостроительный план участка.
- Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
- Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
- Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:
- Территории земли, со всеми объектами строительства.
- Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
- Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
- О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
- Площади.
Строительство магазина
Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.
Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.
Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.
До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:
- Получение одобрения у коммунальных городских служб.
- Получение разрешения у организации по охране памятников.
- Проведение экологической экспертизы.
В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.
Возведения нежилых помещений
Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:
- Возможность «наименования» будущих объектов.
- Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
- Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
- Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.
От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.
Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?
Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:
- Физическому лицу.
- Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.
Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.
О банях на участках ИЖС
В случае возведения бани получения разрешения не требуется.
За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.
Линейные объекты
Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.
Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.
О сроках и стоимости
Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно. Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.
Строительство на землях сельхозназначения
Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.
Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:
- Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
- «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
- Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.
В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.
Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.
Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.
Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.
Строительство на маленьком участке
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ – на видео.
