Спорные ситуации с соседями по вопросу правильной установки забора

Владея собственным земельным участком, любой гражданин рано или поздно задумается над установкой забора или элементарного ограждения. Отделиться от соседей бывает необходимо не только по территориальным соображениям, но и исходя из вопроса приватности. Личная жизнь может и должна быть укрыта от посторонних глаз. Прежде всего, забор между соседями носит разделительный характер. Это часть всей постройки, обозначающая территориальные границы участка.

Нередко возникают споры и трения насчет размеров, приемлемой высоты или толщины разделительной конструкции, материала изготовления, видов ограждений и прочих факторов. Один на один соседи не всегда могут разойтись полюбовно. Договориться сторонам помогает закон, который определяет количественные и качественные характеристики данного вида объекта, когда он нужен, а когда без него можно и обойтись, либо когда его нельзя ставить.

Виды проблемных ситуаций

Удаленность объектов от забора, его высота, степень прозрачности материала и другие критерии могут вызвать недовольство соседей. Например, выкопанная под самым забором компостная яма доставит массу неудобств соседу, выходящему из своей бани в этом же месте с другой стороны границы участков. Или дети на детской площадке вряд ли обрадуются низкому забору по соседству со свинарником или курятником.

Множество технических и строительных нюансов подстерегают землевладельца в данном вопросе. Однако самым первым вопросом станет «На чьи плечи ляжет возведение сооружения?». Ответ прост: «Чья инициатива, того и хлопоты». Если вам захотелось поставить ограждение между участками, то все траты на вас и лягут. Но при обоюдном согласии двух соседей или нескольких жильцов с других сторон можно поделить расходы на всех, а добротным новым ограждением будут обеспечены все. К тому же такой вариант убережет от всевозможных разбирательств и конфликтов в дальнейшем, ведь все нюансы будут проговариваться в процессе.

Человеческий фактор в таком спорном вопросе играет немаловажную роль. Если даже все нормы будут строго соответствовать до малейшей цифры, все равно может найтись, за что зацепиться соседу. Недовольство может быть выражено по причине слишком высокой конструкции, надолго загораживающей солнце карликовой яблоне, в отношении собачьей будки с часто лающим псом, находящейся слишком близко к границам двух участков, или курятника с неприятным запахом. Таких пунктов может быть очень много, и они не всегда будут зависеть от действительно весомых причин.

Итак, наиболее распространенные причины споров между соседями относительно забора:

• расстояние от ограждения до жилого дома внутри территории;
• расположение частного дома (центр участка, близость к соседскому забору и т.д.);
• местоположение разделительной конструкции относительно проезжей части, переулка, пешеходной зоны и т.д.;
• удаленность деревьев разной высоты;
• положение колодца, бани, самого капитального сооружения на определенном расстоянии от соседской перегородки;
• расстояние между соседскими жилыми домами напрямую и т.д.

Как правильно определить расстояние? На какие нормы опираться? И когда можно чувствовать себя уверенно в этом вопросе? Для этого нужно разобраться в специальных нормативах, определяющих минимальное расстояние между объектами разного рода.

Правила и нормы построения

Конечно, при достатке средств на постройку дома своей мечты и дефиците уже имеющейся земли для этого, владельцы идут на многие ухищрения, что, по сути, является нарушением множества норм. Многие граждане в этих случаях надеются на «русский авось», но никто не застрахован от проверок, «бдительных» соседей и прочих контролирующих визитов. Здесь последствием чаще всего являются штрафы, но в особых случаях нарушителя в судебном порядке обязывают устранить нарушения. Иногда приходится проводить серьезные перестройки, ограждений в том числе.

Все должно быть согласовано, одобрено всеми  инстанциями и т.д. В каждом случае нормы различаются: для деревни, коттеджного поселка, города; относительно жилого дома, хозпостроек, к проезжей части, соседнему участку, переулку или улице, и т.д.

Забор должен находиться на расстоянии:

• 4 м – от высокого дерева (внутренний, граничащий с соседским участком);
• 3 м – от жилого дома;
• 4 м – от мест содержания скота, птиц и прочей живности;
• 1 м – от хозпостройки (баня, сарай, уборная, колодец, погреб, летняя кухня и пр.);
• 2 м – относительно невысокого дерева;
• 1 м – от кустарника любого вида (по отношению к ограде соседей).

Помимо минимально допустимой удаленности объектов по участку есть еще немаловажные факторы, одним из них считается высота забора. Но тут во внимание берется род постройки. Если это городской дом или деревенская жилая постройка, то можно смело ставить 2-метровую конструкцию со всех сторон. Если объект недвижимости принадлежит к садоводческому товариществу, то здесь допустимая высота ниже – до 175 см. Если на участке есть собственный улей, то норму повышают до 2 м 10 см. Обычно 170 – 180 см хватает для полного ограждения своего частного имущества от посторонних глаз.

Еще есть один весомый критерий – это прозрачность забора. Внешние границы участка можно оставить непроглядными, то есть сплошными. Можно возвести глухой забор из металлопрофиля, кирпича и пр. Но смежные части с соседями должны быть наполовину прозрачными. Высота может быть, в принципе, той же, но просвет все же обязателен. Здесь подойдет сетка-рабица, деревянный забор с расстоянием между досками, металлическими прутьями, кованными деталями, другие элементы с приемлемыми зазорами, а также полипропилен. Последний вариант наиболее оптимален на сегодняшний день, так как можно поставить его всплошную, на максимальную высоту. И силуэты разглядеть можно будет, и свет будет проникать в достаточном количестве, не будет проблем с затенением чужого огорода и клумб.

Строительные нормы и правила (СНиП), как ни странно, не устанавливают общих критериев расположения строений между собой на одном участке. То же самое относится к заборам между соседями. Все частные случаи приходится решать через суд или в мирном порядке приходить к какому-то общему знаменателю.

Что касается пожарной безопасности, то здесь правила определены четко и емко. Ведь декоративные или рациональные моменты можно оспаривать сколько угодно, а вопросы, касающиеся безопасности и жизни людей, обсуждению не подлежат.

Между домами соседей расстояние должно быть следующим:

• здания и архитектурные конструкции только из дерева – 15 м;
• негорючие постройки из кирпича, бетона, камня, металла – 6 м;
• для комбинированных объектов из негорючих материалов с деревянными вставками и перекрытиями – 8 м.

Противопожарные и санитарно-бытовые, а также строительно-архитектурные нарушения ведут к административным штрафам.

Порядок согласования

Для этого нужны официальные документы, четко прописывающие очертания надела, в том числе графически, то есть схематично. К таким бумагам относится межевой план, а также сведения из государственного реестра недвижимости, содержащиеся в выписке из ЕГРН, где показаны площадь и точные границы внутреннего участка и прилегающих территорий. Кроме соседей, не стоит забывать про муниципальные, городские, сельские дороги, определенный отступ от которых тоже должен быть. Согласовывать нюансы по ним нужно, соответственно, с властями или местным дачным комитетом.

Владельцы соседних земель тоже должны предоставить аналогичные документы, опираясь на которые, безошибочно определятся четкие территориальные границы. Процедура согласования невозможна без оригиналов документов всех участников спора.

В качестве бюрократической части происходит подписание акта, где соседи согласны с установленными границами своих участков, но заключительной она станет, если претензии отсутствуют абсолютно. Кадастровый инженер фиксирует численные результаты, отражает все на чертежах, оформляет документы. Все подписывается, утверждается и подкрепляется к общему межевому плану.

Методы урегулирования конфликтов

От конфликтных ситуаций не застрахован никто. С ними можно столкнуться в совершенно любой сфере жизни, особенно, когда дело касается собственности гражданина.

Соседствующие участки нередко оказываются ограждены друг от друга без надлежащего соответствия нормам и кадастровым документам. Что же делать в такой ситуации? К кому обращаться? Кто определит правильные территориальные границы и примирит спорщиков?

При возникающих спорах вернее всего обратиться к геодезисту. Он сверится с цифровыми данными в документах, сделав контрольную топографическую съемку. К тому же с помощью таких действий специалист способен выявить наличие нарушений при постройке и распределении объектов на земельных угодьях. Кроме плана участков соседи должны предоставить геодезисту подробное техническое задание. В нем должны быть четко описаны спорные моменты собственников с указанием необходимых мест замеров.

Клиенты или один заказчик по итогам работы геодезиста получает территориальный план с межевыми отметками. Его утверждают в учреждениях, которым земля подотчетна. Вся ответственность за своевременное выполнение процедуры ложится на плечи владельца «спорной» территории.

Конечно же, проверку можно сделать и самим, но заверять в государственных инстанциях получившиеся данные все равно придется. Не исключено, что придется оплачивать дополнительную проверку, если администрация посчитает цифры неправдоподобными.

Пример конфликтной ситуации из-за установки ограждающей конструкции между соседними участками представлен в следующем видеосюжете: