Признание права собственности на квартиру через суд и другие способы защиты своих прав на недвижимость

Признание права собственности через судС незапамятных времен жилье для человека считается самой важной и жизненно необходимой ценностью. Ради обладания им самозабвенно и долго трудились, грезили о нем, а порой и совершали преступления.

Право собственности жилого помещения подлежит обязательному оформлению в Россреестре. При этом способ приобретения такого имущества (покупка, дарение, обмен) не играет никакой роли. В результате прохождения процедуры фиксации права собственности в ЕГРП у владельца на руках должны присутствовать:

В случаях отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимость, либо осуществления противозаконных действий со стороны третьих лиц в отношении жилья, однозначным решением является признание права собственности через суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понятие и способы защиты имущественных прав собственников

Понятие защиты имущественных правНаиглавнейшая специфическая характеристика отношений собственности – обладание безоговорочной защитой согласно ст.35 и 8 Конституции РФ. Это означает то, что защищаются от всего и каждого, посягнувшего на право собственности и нарушившего его.

В общегражданском понимании защита права собственности – это комплекс средств, методов и способов, направленных на ликвидацию неправомерных действий по отношению к собственности и способствующих защите и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.

Гражданским кодексом (ст.12) закреплен обобщающий перечень способов защиты интересов и прав владельца, применение которых на практике предоставляет возможность восстановить утраченное право, а именно:

  • признание этих прав;
  • купирование действий, направленных на нарушение прав или способствующих созданию угроз его нарушения и регенерация ситуации до нарушения права;
  • признание сделки, имеющей явные черты ничтожности, недействительной в отношении попранных прав собственника жилья;
  • оспаривание акта муниципального или федерального органа, не соответствующего действующему законодательству;
  • вынесение решения об исполнении обязанности восстановления права на жилище в натуре;
  • взимание убытков;
  • взыскание штрафов, пени, неустойки;
  • компенсационные выплаты по моральному вреду;
  • изменение или прекращение правоотношения.

Это далеко не весь список способов, который предполагает гражданское законодательство для исправления положения, связанного с нарушением права на недвижимость.

Защитить попранные права владельца на собственное жилье призваны органы государства в виде судов.

Виды исков о признании права собственности

Виды исков по защите права собственностиГражданско-правовые источники выделяют следующие виды методик по защите права собственности:

  • вещные требования, касающиеся конкретного объекта;
  • обязательственные претензии относительно порядка действий/бездействия виновной стороны.

Вещные методы, в свою очередь, подразделяются на:

  • иск/требование виндикационный;
  • иск/требование негаторный;
  • дополнительные иски – о законном оформлении нарушенного права собственности, об освобождении недвижимости из-под ареста, защита права на жилье при разделе имущества и т.д.

К обязательственно-правовым способам относятся требования, базирующиеся на договорах и/или внедоговорных соглашениях:

  • иски о компенсации убытков, основанных на неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных отношений;
  • иски о возвращении вещей, отданных в эксплуатацию по договору;
  • иски о возмещении причиненного имущественного вреда – может осуществляться в денежном и натуральном виде и подлежит возмещению в полном объеме.
Примеры из судебной практики, рассматриваемые относительно обязательств сторон договора, показывают, что в подавляющем большинстве случаев закон стоит на стороне владельца недвижимого имущества.

При договоре аренды жилья (комнаты, квартиры) арендатор обязан, по окончании срока временного проживания, вернуть собственнику помещение в первоначальном виде. Если в квартире за время аренды произведены разрушения или не узаконенные перепланировки, то жилец обязан, в рамках статьи 622 ГК РФ, привести жилище в исходное состояние.

Система гражданско-правовых способов защиты прав

Виндикационный и негаторный искиОдними из главенствующих методик защиты предметных прав являются виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск

Применяется он в том случае, когда произошла утрата объекта из фактического обладания владельца и требуется принудительный возврат собственного имущества из чужого владения.

Предметом виндикции служит конкретное вещественное имущество (недвижимость, предметы), а не аналогичное. Вследствие этого ни ценные бумаги, ни денежные средства виндицировать нельзя. И если оспариваемые вещи физически перестали существовать, то такой иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием предмета спора.

В суде истец должен привести бесспорные доказательства своего права на предмет иска, в то время как ответчик, являющийся фактическим обладателем, доказывать свою правоту не обязан.

Незаконный правообладатель может быть:

  • недобросовестным владельцем – лицом, которое владело информацией о незаконности приобретения имущества продавцом (похититель, скупщик). Право собственности в данном случае доказывается легко, и истребуемый объект можно возвращается владельцу при любых обстоятельствах;
  • добросовестным покупателем – персоной, которая не знала, что приобретаемый товар принадлежит незаконному правообладателю и которая не имела права его отчуждать.

При безвозмездном получении (дарении, наследовании) предмет разбирательства возвращается истинному правообладателю. В случае покупки вещи по возмездному договору купли-продажи необходимо выяснить, как имущество было утрачено титульным владельцем – по его вине или нет. Если объект был утрачен по воле изначального собственника, то оно остается у добросовестного владельца.

Пример: бывший супруг проживает в квартире, принадлежащей жене, и она желает вернуть квартиру себе.

Негаторный иск – что это значит?

Негаторный иск представляет собой обжалование в суде ситуаций или действий, затрудняющих использование личного имущества (осуществление права собственности).
Предмет иска – требование истцом ликвидация нарушений, не влекущих потерю права собственности.

Если препятствия осуществлены законными действиями, то такой иск удовлетворению не подлежит.

По необоснованным и противоправным помехам, не позволяющим в полной мере пользоваться и распоряжаться собственностью, суд становится на сторону истца и в решении обяжет ликвидировать нарушителем преград и выплатить понесенные убытки.

Пример:

  • один из бывших супругов выселился из квартиры, но отказывается выписываться, чем препятствует сделке по продаже/обмену жилья. Возникла необходимость через суд выписать его;
  • один из владельцев домовладения возвел высокий забор так, что рядом стоящее жилье и земельный участок постоянно находятся в тени.

Признание права собственности на квартиру через суд: процедура, решения, практика

Признание права собственности в судебном порядкеВ существующей судебной практике можно выделить внушительный ряд требований по признанию права собственности на жилое помещение (квартиру). Чаще всего на рассмотрение в судебные органы подаются следующие заявления:

  1. признание права на самоуправную жилищную застройку (дача, дом);
  2. признание права на квартиру, полученную в результате наследования;
  3. признание права в процессе разгосударствления (приватизации) недвижимости;
  4. признание права собственности на новое строительство (временный/предварительный договор, долевое участие);
  5. признание права на жилищную недвижимость, приобретенного давно.

Обратите внимание: признать право собственности может только суд. Судебное решение зависит от предмета искового заявления, предъявляемых претензий, документальных доказательств.

Процедура подачи документов

Как собрать документы для признания права собственности через судДля решения вопроса по признанию права собственности в органы судебной власти по месту нахождения недвижимости подается исковое заявление, в котором подробно, квалифицировано, толково изложены позиция, обстоятельства, требования.

Иск подкрепляется определенным набором документов, имеющих отношение к делу. Количество предоставляемых комплектов документов определяется числом участников слушания дела (для суда, истца, ответчиков).

Минимальный пакет документов состоит из:

  1. искового заявления;
  2. документов, доказывающих законность обретения жилья (договоры мены, купли/продажи, дарственные, договоры долевого участия и т.д.);
  3. актов приема/передачи недвижимости;
  4. платежного поручения, квитанций об оплате государственной пошлины, коммунальных услуг;
  5. отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, справки/кадастрового паспорта, доказывающие реальную заявленную цену искового заявления;
  6. справок из бюро технической инвентаризации;
Совет: к исковому заявлению следует прикладывать копии ВСЕХ документов, имеющих отношение к делу.

Экземпляр документов истца регистрируется работником канцелярии суда с отметкой даты и присвоением входящего номера.

Следующим этапом является определение судом даты первого заседания и оповещение об этом всех заинтересованных лиц судебного слушания.

Как правило, дела по признанию права собственности на квартиру, решаются положительно для заявителя. Истцу на руки выдается решение суда с признанием права обладания недвижимостью.

Судебная практика

Судебная практика по защите права собственностиСреди многообразия судебных исков, касающихся споров относительно права собственности на жилые помещения, выделяются основные:

  • право на долю квартиры, когда в приватизацию не были включены несовершеннолетние дети;
  • право собственности на жилье, приобретенное у застройщика в порядке договора цессии;
  • выделение доли недвижимости при разделе имущества.

В 90-х годах существовала практика, допускающая передачу в собственность государственного жилья без учета интересов детей. По достижении совершеннолетия, не включенные в приватизацию граждане, могут претендовать на признание за ними права на долю квартиры. Суды при рассмотрении таких дел однозначно становятся на сторону лиц, в отношении которых нарушено право собственности.

Инструкция по признанию права собственности в судебном порядке на видео

Данилов Руслан рассказывает, как следует поступать участникам долевого строительства, в случае, когда подрядчик затягивает процедуру регистрации права собственности.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить? Сколько стоит застраховать дом Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве Кредит под материнский капитал: как и на что можно взять Что такое цессия при сделках с недвижимостью и выгодно ли заключать подобный договор? Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов Как составить договор безвозмездного пользования квартирой? Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных