Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора

Когда может понадобиться сервитут? Например, если ваши владения окружены чужими угодьями настолько плотно, что даже места для прокладки шоссе не осталось. Или если вам нужно проложить трубопровод по территории соседнего участка.

Обойти его не получится, и тогда волей-неволей придется нарушать границы частной собственности, добираясь до своего владения прямо по чужим землям.

Что это такое и какие его виды существуют?

Сервитут – это право использовать чужое имущество в своих интересах.

В данном случае под имуществом понимается земельный участок.

Право это является вполне законным, но ограниченным. То есть позволяет пользоваться чужой землей в строго определенных пределах и для достижения конкретных целей.

Главное условие – невозможность пользоваться своим участком без установления сервитута.

Если позднее выяснится, что обстоятельства, побудившие вас просить о сервитуте, более не существуют, владелец участка имеет право потребовать прекращения сервитута.

Иногда установление сервитута – это требование закона.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Частный сервитут имеет место:

• когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
• если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
• для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
• при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.

Публичный сервитут устанавливается в интересах местных жителей и местной власти. Появиться он может из-за необходимости совершения следующих действий:

• проезд или проход через участок;
• дренажные работы;
• прогон животных через участок и их выпас;
• сенокошение;
• охота и рыболовство;
• осуществление исследовательских работ;
• доступ к прибрежной полосе.

Также сервитуты можно классифицировать по срокам. Одни устанавливаются навсегда, другие действуют только до определенного момента.

Предмет договора

Предметом договора сервитута в данном случае является:

1. Наименование сервитута.
2. Его содержание. Нужно описать, на что именно дает право установление сервитута и четко обозначить границы сервитута. Например, в случае получения права прохода через участок должно быть определено, по какой именно тропе можно ходить и в какое время суток.
3. Информация об участках. Прежде всего адреса и кадастровые номера.

Стороны соглашения

Заключают договор сервитута собственники разных, как правило смежных, земельных участков.

Один из них владеет участком, которую планируется обременить сервитутом (его иногда называют землепользователем). Другой обладает участком, в пользу которого сервитут будет установлен (могут именовать пользователем или обладателем сервитута).

Заключив договор сервитута, нужно зарегистрировать возникшее право в Росреестре.

Сам он ничего от появления сервитута не теряет. Земля по-прежнему остается в его собственности, он может в любой момент сдать ее в аренду, продать, подарить и так далее.

Единственная разница состоит в том, что покупатель вместе с участком получит и сервитут.

Иными словами, при перемене владельца участка соседи, получившие сервитут, это право не потеряют. Просто будут платить другому человеку.

Сам сервитут в гражданском обороте не участвует. То есть его невозможно продать, отдать, заложить или выполнить другое действие.

Условия установления ограничений по договору

По этому вопросу пока не существует единого мнения. Все специалисты сходятся лишь в том, что предмет договора – это существенное условие соглашения об установлении сервитута.

При этом хорошо, если к пунктам, перечисленным выше (наименование и содержание сервитута, сведения об участках) добавится кадастровый план с отмеченным сервитутом.

В остальном мнения расходятся. Некоторые юристы считают, что следует к существенным условиям отнести также цену, которую будет получать предоставивший сервитут, и срок.

Кроме того, само установление конкретного срока не всеми специалистами одобряется. Ведь факт, что потребовалось установить сервитут, предполагает его бессрочность. Если на одном участке нет источников воды, то они не появятся и через несколько лет.

Да и владельцу участка с водоемом сервитут совсем не мешает. Вторая сторона договора всего лишь подведет коммуникации, и все.

Что касается цены, то ее не считают существенным условием, поскольку ее может и не быть. Закон говорит, что владелец обремененного участка может назначить цену за сервитут. А может и не назначать. Это его право, но не обязанность.

Однако, срок и стоимость все же лучше прописать в тексте соглашения. В противном случае сервитут будет считаться бессрочным и бесплатным.

Негативные последствия в случае нарушения условий соглашения

В том случае, если одна из сторон сделала что-то, что противоречит договору, вторая сторона имеет право подать в суд, потребовав расторгнуть действующее соглашение.

Например, если владелец сервитута, обладающий правом пересекать участок по одной тропе, решил проехать другим путем.

После этого предоставивший сервитут собственник земельного участка может выступить инициатором расторжения договора.

Кроме того, возможно установление штрафных санкций по отношению к плательщику. Допустим, определенный процент от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

Видео: Что такое сервитут?

В видеосюжете подробно рассказывается о сути и особенностях сервитута в гражданском праве.

Рассказывается что такое сервитут, какова история возникновения данного правового института, какие ограничения могут быть наложены им на пользование земельным участком и как это реализуется на практике.