Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора

Когда может понадобиться сервитут? Например, если ваши владения окружены чужими угодьями настолько плотно, что даже места для прокладки шоссе не осталось. Или если вам нужно проложить трубопровод по территории соседнего участка.

Обойти его не получится, и тогда волей-неволей придется нарушать границы частной собственности, добираясь до своего владения прямо по чужим землям.

Что это такое и какие его виды существуют?

Что дает сервитут владельцам земельных участков?Сервитут – это право использовать чужое имущество в своих интересах.

В данном случае под имуществом понимается земельный участок.

Право это является вполне законным, но ограниченным. То есть позволяет пользоваться чужой землей в строго определенных пределах и для достижения конкретных целей.

Главное условие – невозможность пользоваться своим участком без установления сервитута.

Хозяин участка, на который вам требуется сервитут, может его предоставить. А может отказать в этом, и тогда вам придется обращаться в суд. Если иск удовлетворят, то право пользования его землей вы получите.

Если позднее выяснится, что обстоятельства, побудившие вас просить о сервитуте, более не существуют, владелец участка имеет право потребовать прекращения сервитута.

Иногда установление сервитута – это требование закона.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Частный сервитут имеет место:

  • когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
  • если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
  • для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
  • при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.
Обычно такие сервитуты устанавливаются на основе договора, но случаются и судебные решения, если владелец земельного участка категорически против нахождения на своей территории посторонних.

Публичный сервитут устанавливается в интересах местных жителей и местной власти. Появиться он может из-за необходимости совершения следующих действий:

  • Для чего устанавливается частный сервитут?проезд или проход через участок;
  • дренажные работы;
  • прогон животных через участок и их выпас;
  • сенокошение;
  • охота и рыболовство;
  • осуществление исследовательских работ;
  • доступ к прибрежной полосе.
Лесной сервитут, относящийся к публичным, гласит, что в лесу находиться может любой гражданин. Водный сервитут дает всем право пользоваться любыми водоемами, если в отношении конкретного водного объекта законом не предусмотрено иное.

Также сервитуты можно классифицировать по срокам. Одни устанавливаются навсегда, другие действуют только до определенного момента.

Предмет договора

Предметом договора сервитута в данном случае является:

  1. Предмет соглашения о сервитутеНаименование сервитута.
  2. Его содержание. Нужно описать, на что именно дает право установление сервитута и четко обозначить границы сервитута. Например, в случае получения права прохода через участок должно быть определено, по какой именно тропе можно ходить и в какое время суток.
  3. Информация об участках. Прежде всего адреса и кадастровые номера.
Актуальный образец соглашения о наложении сервитута на земельный участок можно скачать здесь.

Стороны соглашения

Заключают договор сервитута собственники разных, как правило смежных, земельных участков.

Один из них владеет участком, которую планируется обременить сервитутом (его иногда называют землепользователем). Другой обладает участком, в пользу которого сервитут будет установлен (могут именовать пользователем или обладателем сервитута).

Заключив договор сервитута, нужно зарегистрировать возникшее право в Росреестре.

За сервитут придется платить. Хозяин участка, которым вы будете пользоваться, вправе назначить цену за это.

Кому выгодно заключение договора о сервитуте?Сам он ничего от появления сервитута не теряет. Земля по-прежнему остается в его собственности, он может в любой момент сдать ее в аренду, продать, подарить и так далее.

Единственная разница состоит в том, что покупатель вместе с участком получит и сервитут.

Иными словами, при перемене владельца участка соседи, получившие сервитут, это право не потеряют. Просто будут платить другому человеку.

Сам сервитут в гражданском обороте не участвует. То есть его невозможно продать, отдать, заложить или выполнить другое действие.

Допустим, вы получили сервитут у владельца участка справа от вашего. Если вашему соседу с другой стороны понадобится сервитут на тот же участок, вы ему помочь ничем не сможете. Придется решать все с хозяином.

Условия установления ограничений по договору

По этому вопросу пока не существует единого мнения. Все специалисты сходятся лишь в том, что предмет договора – это существенное условие соглашения об установлении сервитута.

При этом хорошо, если к пунктам, перечисленным выше (наименование и содержание сервитута, сведения об участках) добавится кадастровый план с отмеченным сервитутом.

При разрешении проезда через участок следует обозначить тропу, при позволении пользоваться водоемом – его схему. Такое графическое изображение сервитута исключит возможность разночтений и попыток обладателя сервитута сделать вид, что он не понял, чем именно может пользоваться.

В остальном мнения расходятся. Некоторые юристы считают, что следует к существенным условиям отнести также цену, которую будет получать предоставивший сервитут, и срок.

Нюансы договора сервитута и его отдельные условияКроме того, само установление конкретного срока не всеми специалистами одобряется. Ведь факт, что потребовалось установить сервитут, предполагает его бессрочность. Если на одном участке нет источников воды, то они не появятся и через несколько лет.

Да и владельцу участка с водоемом сервитут совсем не мешает. Вторая сторона договора всего лишь подведет коммуникации, и все.

С другой стороны, иногда сервитут невозможно считать бессрочным. Например, когда разрешение на пользование участком дается на период строительства на соседнем участке. Тогда срок четко регламентируется.

Что касается цены, то ее не считают существенным условием, поскольку ее может и не быть. Закон говорит, что владелец обремененного участка может назначить цену за сервитут. А может и не назначать. Это его право, но не обязанность.

Однако, срок и стоимость все же лучше прописать в тексте соглашения. В противном случае сервитут будет считаться бессрочным и бесплатным.

Негативные последствия в случае нарушения условий соглашения

Нарушение сервитута одной из сторон соглашенияВ том случае, если одна из сторон сделала что-то, что противоречит договору, вторая сторона имеет право подать в суд, потребовав расторгнуть действующее соглашение.

Например, если владелец сервитута, обладающий правом пересекать участок по одной тропе, решил проехать другим путем.

После этого предоставивший сервитут собственник земельного участка может выступить инициатором расторжения договора.

Если обладатель сервитута не платит установленную в договоре цену, владелец участка вправе взыскать ее в судебном порядке.

Кроме того, возможно установление штрафных санкций по отношению к плательщику. Допустим, определенный процент от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

Видео: Что такое сервитут?

В видеосюжете подробно рассказывается о сути и особенностях сервитута в гражданском праве.

Рассказывается что такое сервитут, какова история возникновения данного правового института, какие ограничения могут быть наложены им на пользование земельным участком и как это реализуется на практике.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы? Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2018 году Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю? Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами Земли промышленности и иного специального назначения Особенности использования сельскохозяйственных земель, их стоимость Что такое крестьянско-фермерское хозяйство и личное подсобное хозяйство, отличия Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец
Комментарии
Сергей

Добрый день! В 90е годы два соседа построили одну скважину на двоих на границе участков. Позже оформили собственность на землю и объекты недвижимости, зарегистрировав в росреестре по упрощенной программе без межевания (у каждого свое свидетельство о собственности на скважину) т.е. скважина одна свидетельств два. Продали участки другим собственникам. Один из новых собственников отмежевал свой участок (при этом акт согласования границ новым собственником второго участка подписан не был (объявление через газету). После межевания скважина оказалась на территории собственника 1 участка. Доступ к скважине свободный,пользуются оба пока без претензий. В настоящий момент собственник 2 участка делает межевание. Вопрос: как лучше поступить с территорией на которой находится скважина. 1 — установить границу участков посередине скважины сделав уточнение границ 1 участка. 2 — достаточно установления сервитута на территорию на которой находится скважина. Повторюсь скважина 1 документов о собственности 2 разных. Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Сергей, поскольку скважина, которая считалась общей собственностью, оказалась на территории земельного участка одного из новых владельцев, то для того чтобы второй собственник обладал правами на данную скважину в формальном порядке они могут составить договор сервитуту на часть земельного участка. В случае недостижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных