Жилищный кодекс: последние изменения 2023 года

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее.

Когда и в каких нормативных актах жилищного законодательства были приняты изменения

Начиная с января месяца 2016 года, вступили в силу изменения в жилищном законодательстве. Наиболее серьезными принято считать изменения в следующих статьях:

• Статьи 157, части 4 Жилищного Кодекса “О порядке формирования платы за коммунальные услуги”;
• Статьи 157 ч. 5 ЖК РФ “О сумме, которая начисляется за коммунальные услуги”;
• Статьи 169 ч.2.1 ЖК РФ “Обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт”.

Данные статьи предусматривают такие изменения как:

• введение штрафных санкций за предоставление некачественных коммунальных услуг;
• возможность получения компенсации за оплату на капитальный ремонт;
• расчет штрафной пени проводится по новым стандартам.

Следующая новая версия Жилищного кодекса РФ вступила в силу с 1 января 2017 года. Все изменения данного документа имеют прямую связь с новым Единым госреестром недвижимого имущества, а также измененным методом госрегистрации прав собственности. Также были внедрены определенные нововведения в работу жилищно-коммунальных кооперативных образований.

Основные изменения:

1. Обновленная версия статьи 18 ЖК регламентирует, что другие вещественные права на помещения жилого типа должны проходить процедуру госрегистрации в ситуациях, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ, а также в других законодательных актах.
2. Статья 23 ЖК и статья 26 ЖК имеют в себе упоминания о ЕГРН. Статья 28 ЖК предусматривает, что акт принимаемой комиссии обязан направляться организацией, что согласовывает с органами, где проводится регистрация прав. Статья 91.1 ЖК ограничение прав собственности на жилые помещения, что возникает в рамках соглашения об аренде жилья, входящего в состав социального фонда, что должны приходить процедуру госрегистрации согласно действующему закону федерального значения N 218-ФЗ “О госрегистрации недвижимого имущества”.
3. Были внесены изменения в статью 123.2 ЖК, которые заключаются во внесении поправок о соблюдении жилищно-строительными кооперативами требований статьи 123.1 ЖК в отношении размещенной в документах информации.

Что изменилось в 2018 году

Презентом РФ 03.04.2018 был подписан Федеральный закон №59, которым вносятся правки в действующий ЖК. Все изменения вступили в силу в день подписания и затрагивают следующие моменты:

• установление платы за содержание жилых объектов;
• определение нормативов и правил технической эксплуатации имущества многоквартирных домов, находящегося в общем пользовании;
• установление полномочий, которыми наделяются члены собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Благодаря введенным законодательным инновациям собственники городских квартир получили возможность напрямую заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Также со стороны Федерального законодательства устанавливаются правила взаимодействия управляющих компаний и жильцов, откорректирован порядок информирования собственников о деятельности УК.

14.06.2018 Президентом РФ был подписан еще один закон, которым вносятся изменения в ст. 174 ЖК РФ. Российским гражданам необходимо знать о следующих законодательных инновациях:

1. Каждый владелец специального счета, средства с которого направляются в фонд капитального ремонта, обязан в установленные сроки отчитываться о накоплениях, расходах и остатке в Госжилинспекцию.
2. Оплата за ОДН с 2018 года относится к категории жилищных услуг.
3. Российские граждане теперь могут получить всю информацию об интересующем их объекте недвижимости в одной справке. Также в 2018 году практически в два раза сократились сроки на регистрацию прав собственности.
4. Управляющие компании обязаны выкладывать информацию о техническом состоянии многоквартирных домов на официальном веб-портале ГИС ЖКХ https://gis-zkh.ru/.
5. При проведении собраний жильцов должны составляться протоколы, к оформлению которых законодательством определен ряд требований.

С 01.07.2018 начал действовать ЖК в новой редакции. Внесенные правки затрагивают вопрос привлечения сторонних организаций региональными операторами к проведению капитального ремонта имущества многоквартирных домов, находящегося в общем пользовании.

Стоит отметить, что такие услуги могут предоставлять только те субъекты предпринимательской деятельности, которые являются членами саморегулируемых организаций.

Штрафные санкции за некачественное предоставление коммунальных услуг

Согласно последним изменениям статьи 157 ч.4, законодательством предусматривается начисление штрафных санкций за некачественное предоставление коммунальных услуг. При этом сумма штрафа еще не установлена. Более того, что касается ответственности за ненадлежащее качество, то в законодательстве об этом ничего не сказано.

Таким образом, изменения еще предстоит доработать и когда это произойдет еще неизвестно.

Изменения в части 5 статьи 157 четко регламентируют возможность отключение каких-либо услуг и при этом не платить никаких штрафных санкций. Это может быть только тогда, когда предоставить коммунальные услуги нельзя по техническим причинам. Этот факт может быть зарегистрирован управляющим дома и подано в виде заявлений в жилищную инспекцию.

Компенсация взносов на капитальный ремонт

Изменения в статье 169, в частности части 2 четко закрепила возможность для субъектов РФ разрабатывать местное законодательство по вопросу компенсации взносов на капитальный ремонт.

Стоит учитывать, что возмещаться будет только минимальная сумма одного квадратного метра жилплощади ежемесячно.

Так, на компенсацию могут претендовать:

• пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте 70 лет в размере 50% от минимальной суммы взноса;
• пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте от 80 лет в размере 100%, от минимального размера взноса;
• семейная пара пенсионеров в возрасте от 70 лет,- 50% от минимального размера взноса;
• семейная пара пенсионеров в возрасте от 80 лет,- 100% от минимального размера взноса.

Расчет пени по новым стандартам

Данные изменения, пожалуй, одни из существенных.

Рассмотрим в виде сравнения:

• до момента изменения, должник выплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ежесуточно. Стоит обратить внимание, что подсчет ведется с того времени, когда непосредственно возник долг;
• порядок начисления штрафной пени следующий: со дня возникновения долга отсчитывается 30 суток. На эти дни пеня не действует. Начиная со второго месяца, штрафная пеня насчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки. Начиная с четвертого месяца, размер ставки увеличивается и составляет 1/130.

Рассмотрим это на практике

Изначально посмотрим, какие цифры получаются при старых подсчетах:

Согласно действующему законодательству, в частности статьи 155 ч.1, выплата за жилплощадь, в том числе и за коммунальные услуги производятся помесячно до 10 числа. Таким образом, по прошлым законам, задолженность была бы начислена 11 числа.

Проведя подсчет, получаем размер штрафной пени – 15 154 руб. 90 коп.

Подсчет штрафной пени после изменений

Задолженность согласно действующему законодательству начинается с 11 числа следующего месяца. Однако, штрафная пеня может быть начислена только по истечению 31 дневного периода. Если брать во внимание, что должник не заплатил за январь 10 февраля, то пеня начисляется 13 марта.

Исходя из этого, с марта по июль ставка рефинансирования составляет 1/300. По истечению 91 дневного периода, ее размер рассчитывается как 1/130.

Формула для расчета по истечению трех месяцев, выглядит так:

По расчетам, получается довольно-таки внушительная сумма в размере 32 586,9 рублей.

Таким образом, после изменений сумма пени увеличилась на 17 432 рубля.

Последние изменения на видео

Информация об актуальных изменениях в Жилищном Кодексе – в сжатом видеоформате.