Коммунальные услуги

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Когда и в каких нормативных актах жилищного законодательства были приняты изменения

Жилищный кодекс, изменения, нормативные актыНачиная с января месяца 2016 года, вступили в силу изменения в жилищном законодательстве. Наиболее серьезными принято считать изменения в следующих статьях:

  • Статьи 157, части 4 Жилищного Кодекса “О порядке формирования платы за коммунальные услуги”;
  • Статьи 157 ч. 5 ЖК РФ “О сумме, которая начисляется за коммунальные услуги”;
  • Статьи 169 ч.2.1 ЖК РФ “Обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт”.

Данные статьи предусматривают такие изменения как:

  • введение штрафных санкций за предоставление некачественных коммунальных услуг;
  • возможность получения компенсации за оплату на капитальный ремонт;
  • расчет штрафной пени проводится по новым стандартам.

Рассмотрим изменения более подробно.

Штрафные санкции за некачественное предоставление коммунальных услуг

Штрафы за просрочку коммунальных услугСогласно последним изменениям статьи 157 ч.4, законодательством предусматривается начисление штрафных санкций за некачественное предоставление коммунальных услуг. При этом сумма штрафа еще не установлена. Более того, что касается ответственности за ненадлежащее качество, то в законодательстве об этом ничего не сказано.

Таким образом, изменения еще предстоит доработать и когда это произойдет еще неизвестно.

Изменения в части 5 статьи 157 четко регламентируют возможность отключение каких-либо услуг и при этом не платить никаких штрафных санкций. Это может быть только тогда, когда предоставить коммунальные услуги нельзя по техническим причинам. Этот факт может быть зарегистрирован управляющим дома и подано в виде заявлений в жилищную инспекцию.

Так, к примеру, отключение электричества либо воды за долги не могут быть причиной технической невозможности, поэтому выплачивать штраф необходимо.

Компенсация взносов на капитальный ремонт

Компенсации пенсионерам за ремонтИзменения в статье 169, в частности части 2 четко закрепила возможность для субъектов РФ разрабатывать местное законодательство по вопросу компенсации взносов на капитальный ремонт.

Стоит учитывать, что возмещаться будет только минимальная сумма одного квадратного метра жилплощади ежемесячно.

Так, на компенсацию могут претендовать:

  • пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте 70 лет в размере 50% от минимальной суммы взноса;
  • пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте от 80 лет в размере 100%, от минимального размера взноса;
  • семейная пара пенсионеров в возрасте от 70 лет,- 50% от минимального размера взноса;
  • семейная пара пенсионеров в возрасте от 80 лет,- 100% от минимального размера взноса.

Расчет пени по новым стандартам

Данные изменения, пожалуй, одни из существенных.

Рассмотрим в виде сравнения:

  • до момента изменения, должник выплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ежесуточно. Стоит обратить внимание, что подсчет ведется с того времени, когда непосредственно возник долг;
  • порядок начисления штрафной пени следующий: со дня возникновения долга отсчитывается 30 суток. На эти дни пеня не действует. Начиная со второго месяца, штрафная пеня насчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки. Начиная с четвертого месяца, размер ставки увеличивается и составляет 1/130.
Стоит обратить внимание на тот факт, что новый вид расчета пени существенно увеличивает ее в размере, а сам расчет становиться очень трудным.

Рассмотрим это на практике

Изначально посмотрим, какие цифры получаются при старых подсчетах:

Время формирования задолженности, 2015 годСумма задолженностиРасчет пени согласно ставке рефинансированияШтраф за месяц и в целом
Продолжительность просрочки (в днях)Ставка рефинансированияРазмер штрафаВсего штраф
11 февраля 10 0003111%113,66113,66
11 марта20 0002911%212,66326,32
11 апреля30 0003111%341667,32
11 мая45 0003011%4951162,32
11 июня 70 0003111%795,661957,98
11 июля 80 0003011%879,992837,97
11 августа 95 0003111%1798,334635,3
11 сентября120 0003111%19506585,3
11 октября 140 0003011%20178602,3
11 ноября160 0003111%23251009,3
11 декабря180 0003011%2500,953510,25
11 января 2016200 0003111%2273,3315 154,9
Общее число дней335

Согласно действующему законодательству, в частности статьи 155 ч.1, выплата за жилплощадь, в том числе и за коммунальные услуги производятся помесячно до 10 числа. Таким образом, по прошлым законам, задолженность была бы начислена 11 числа.

Расчет штрафной пени начисляется по формуле: размер долга * 11% / 300 * количество дней = размер штрафной пени.

Проведя подсчет, получаем размер штрафной пени —15 154 руб. 90 коп.

Подсчет штрафной пени после изменений

Время формирования задолженности, 2016 годСумма задолженностиРасчет штрафа согласно ставке рефинансированияВсего штраф
Продолжительность просрочки (в днях)ставка рефинансированияразмер штрафа
13 марта За 2 месяца 13000+14000= 27 0006011%814814
13 апреля 39 0003111%4131227
14 мая47 0003011%598
12 июня 69 0003111%8002625
13 июля82 0003011%2150,484775,48
12 августа 110 0003111%2790, 357565,83
12 сентября157 0003111%3120, 9510686,78
13 октября 175 0003011%395014636,78
12 ноября187 0003111%4300,1218936,9
13 декабря 196 0003011%500023936,9
12 января 2017200 0003111%865032586,9
Количество дней335

Задолженность согласно действующему законодательству начинается с 11 числа следующего месяца. Однако, штрафная пеня может быть начислена только по истечению 31 дневного периода. Если брать во внимание, что должник не заплатил за январь 10 февраля, то пеня начисляется 13 марта.

Исходя из этого, с марта по июль ставка рефинансирования составляет 1/300. По истечению 91 дневного периода, ее размер рассчитывается как 1/130.

Таким образом, формула расчета имеет следующий вид: размер долга * 11% / 300 * кол-во дней = размер штрафа

Формула для расчета по истечению трех месяцев, выглядит так:

Размер долга* 11% / 130 * количество дней = размер штрафной пени

По расчетам, получается довольно-таки внушительная сумма в размере 32 586,9 рублей.

Таким образом, после изменений сумма пени увеличилась на 17 432 рубля.

Последние изменения на видео

Еще раз та же информация об актуальных изменениях в Жилищном Кодексе, только в сжатом видеоформате.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

1 комментарий

  • В многоквартирном доме (далее МКД) установлен коллективный (общедомовой) узел учета горячей воды, который показывает за месяц точный объем горячей воды и тепловой энергии, потребленной всеми жителями дома за месяц. Для жителей, имеющих индивидуальные счетчики, расчет стоимости горячей воды осуществляется по установленному в области двухкомпонентному тарифу по формуле 23 абзац 1 пункта 42 правил, утвержденных постановлением правительства № 354, (далее по тексту правил), исходя из показаний приборов учета горячей воды (общедомового и индивидуального). Подскажите пенсионеру, как рассчитать стоимости горячей воды в данном доме для жителей, не имеющих индивидуальных счетчиков. Как вы считаете расчет стоимости для жителей дома, не имеющих индивидуальные счетчики, должен также осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета горячей воды, или нужно применять нормативы потребления горячей воды.
    В дом горячая вода подается от ЦТП по двухтрубной системе (прямая и обратная).

Задать вопрос