Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

Продажа жилья после оформления приватизацииПродать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

  1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
  2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
  3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

  • во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
  • во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
  • в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?

Ограничения при продаже неприватизированного жильяПродолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.

Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.

Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться им по своему желанию – продать, сдать в аренду, подарить, завещать. Причем любую из операций с недвижимостью можно осуществить в любой момент после приватизации.

Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.

Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог – НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2015 году размер налога составляет 13 % от стоимости жилья.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

Продажа приватизированной квартиры и особенности сделкиПродажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

Важным условием является приобретение нового жилья в том же календарном году, когда заключается сделка о продаже приватизированной квартиры. При покупке новой квартиры спустя год и более вернуть выплаченный налог не удастся.

Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

Налог при продаже недвижимостиСогласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.

Причем не важно, кому будет продана квартира, никаких льгот для близких родственников при сделке купли-продажи законом не предусмотрено.

Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

Видео: Как продать квартиру быстро?

В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.

Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости «от покупателя к продавцу».

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2017 году Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости? Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Покупка квартиры в новостройке 2017: пошаговая инструкция Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
Комментарии
Руслан

Является ли, при продаже приватизированной квартиры,мной, своей квартиры,после истечения трёх лет,после приватизации,покупка новой квартиры обязательным условием ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Руслан, вы в праве распоряжаться своим имуществом как вы захотите. Если вы продаете приватизированную квартиру по истечении трех лет непрерывного владения, то освобождаетесь от уплаты подоходного налога и у вас нет необходимости приобретать другое жилье в этом же календарном году для получения налогового вычета.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31

Добрый день. Подскажите,пожалуйста, если жильё составляет при продаже 1000000 рублей и 3 года не истекло, как жилье приватизировали, тоже облагается 13% налогом?

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи