Правила получения градостроительного плана земельного участка в 2023 году
Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию.
Для оформления разрешения необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит градостроительный план земельного участка.
Для каких целей он необходим, и где его можно получить?
Назначение
Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено.
При вынесении решения учитывается множество факторов:
коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;- возможная высотность зданий;
- нормы и правила пожарной безопасности и санитарных требований;
- наличие оврагов и водоемов;
- развитие застройки на соседних участках.
ГПЗУ должен содержать следующую информацию:
- Адрес нахождения объекта строительства.
- Границы объекта.
- Площадь надела, возможные границы выхода.
- Технические возможности проведения линий коммуникаций.
- Возможность разделения участка на разные объекты.
Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:
- Как составляющая часть межевого плана.
- В качестве части проектирования строительства.
Получение данного документа возможно потребуется не только для оформления разрешения на строительства, но и для заказа нового градостроительного плана.
Порядок оформления
Подача заявления может быть как лично, так и посредством почты. Для этого потребуется отправить все необходимые документы заказным письмом с уведомлением.
Если от имени собственника действует третье лицо, оно должно предоставить нотариальную доверенность.
Отправить заявление можно не только почтой, но и на портале Госуслуг, загрузив предварительно всю необходимую документацию в личный кабинет. Для того чтобы работать на портале Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться.
Пакет документов
Перед подачей заявления на получение ГПЗУ заявитель должен подготовить пакет документов.
В список входят:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.- Бумаги на строения, которые находятся на территории надела.
- Выписка ЕГРН на землю.
- Результаты топографической съемки на электронном и бумажном носителе.
- Чертеж плана градостроительства.
- План размещения объектов, если речь идет о строительстве на земле, относящейся к категории ИЖС.
- Эскиз проекта проведения застройки.
- Техническая документация, которую необходимо заранее получить, для оценки возможности проведения инженерных сетей.
- Выписка из реестра о наличии или отсутствии на территории надела объектов культурного и исторического наследия.
- Удостоверение личности заявителя. Если заказчиком выступает юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы. У представителя компании, который подает заявление, должна быть доверенность от генерального директора.
- Если от физического лица выступает доверитель, у него должна быть при себе доверенность, заверенная нотариально.
Предоставив все необходимые документы, гражданин пишет заявление в двух экземплярах.
Отдельный момент касается подготовки топографического плана съемки. Топографическая съемка производится на местности с применением необходимых технических условий и сведений об объекте, которые получают из Росреестра. На основе расчетов заказчику выдается межевой план и схема участка с пояснениями.
Топографические работы проходят в несколько этапов:
- Составление предварительного плана на основе полученных сведений из кадастра недвижимости.
- Проведение работ на местности. Производится съемка объекта, поворотные точки заносятся в схему.
- Заключительным этапом результаты съемки перепроверяются. Составляется конечный план.
Все работы должны осуществляться специализированными компаниями, у которых получена лицензия на проведение межевания.
Составление заявления
Заявление должно быть написано на имя Главы администрации района или руководителя Департамента или Отдела архитектуры и градостроительства.
А верхней части заявления должны быть подробно прописаны все данные заявителя. Если в качестве заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо, потребуется указать реквизиты учредительных документов и доверенности, на основании которой действует представитель.
В содержательной части заявления прописывается просьба о получении градостроительного плана, адрес интересуемого объекта, его кадастровый номер. В заявлении должны быть указаны реквизиты документов, на основании которых заявитель владеет участком.
Если заявление подается в Администрацию, то оно заполняется в двух экземплярах. Один остается на руках у заявителя с отметкой о принятии. При подаче заявки через МФЦ заявитель получает на руки расписку с перечнем документации, которую он предоставил.
Возможные причины отказа
Отказ в получении градостроительного плана можно получить в следующих случаях:
С заявлением обратился гражданин, который не может подтвердить право на пользование участком.- Нельзя производить капитальное строительство без проведения дополнительного проекта межевания и перепланировки территории.
- Заявитель не представил всю необходимую документацию.
- В ней есть ошибки, неточности.
- При подаче заявления была предоставлена ложная информация.
- Поданные документы не соответствует требованиям по закону.
Отказ в выдаче ГПЗУ выдается заявителю в письменном виде. Второй экземпляр ответа должен храниться в архиве.
В административном порядке заявитель имеет право обжаловать полученный отказ. Для этого необходимо подать заявление в Исполком либо лично, либо посредством электронной почты.
Обжаловать решение Администрации можно по следующим причинам:
- Если неправомерно было отказано в приеме документов.
- От заявителя требовали документацию, которая не установлена законодательством.
- За выдачу ГПЗУ с заявителя требуют плату.
- Ошибки в документах были допущены органом, который готовит градостроительную документацию. При этом специалисты органа отказываются их исправлять.
- Нарушен срок рассмотрения заявления.
Срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если будет принято положительное решение в пользу заявителя, будет осуществлен пересмотр просьбы о выдаче плана градостроительства. Если жалоба была рассмотрена не в пользу гражданина, он вправе обратиться в суд.
Сроки выдачи
Законодательством установлен срок выдачи градостроительного плана в течение 30 дней после подачи заявления. Но чаще всего граждане получают документ уже через 20 рабочих дней.
Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента выдачи. Если за этот период времени владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, документ нужно будет заказывать снова. Требования к объектам строительства и границам могут изменяться.
С 1 июля 2017 года в законодательстве произошли изменения. Планы, которые были получены до этого времени, регулируются по срокам годности муниципальными властями. Но срок не может быть более трех лет, либо более 8 с даты вступления нового закона.
Действия по доверенности
Подавать заявление на получение градостроительного плана могут только собственники участка. Также они могут быть землепользователями, арендаторами. В качестве владельцев выступают как физические лица, так и юридические компании, и индивидуальные предприниматели.
В случае, если у владельца участка нет возможности подать документы самостоятельно, его может представлять третье лицо. Но в этом случае в состав документации, необходимой для предоставления, входит доверенность, оформленная нотариально.
Обязательно необходима доверенность для представителей юридического лица, предприятий и организаций. Сотрудник, подающий документы, должен быть наделен правом от руководителя юридического лица.
Градостроительный план земельного участка – важный документ, который необходим для получения разрешения на строительство, утверждения границ. При возникновении сложности в сборе документации или подачи заявления владелец участка может обратиться за помощью в специализированные юридические компании.
Порядок получения ГПЗУ представлен в следующем видеосюжете:
