Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Как узаконить перепланировку, полная инструкцияДля того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

  1. Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Внести данные изменения в государственную базу.

Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:

  1. Запрещено менять вид здания.
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Перепланировка, стоимость и срокиДля оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.

  1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость — около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость — 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
  3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Оно обойдется как минимум в 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов.

Порядок узаконивания

Процедура узаконивания перепланировкиШаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

Шаг 2. Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.

Шаг 3. Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.

Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • проект помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов на перепланировку;
  • акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся:

  • иск;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • эскиз;
  • документы на квартиру;
  • другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.

При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Перепланировка при продаже квартирыЕсли продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

К сведению! Так как квартира находится в залоге у банка, сотрудник имеет право ее проинспектировать.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.

Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов.

Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.

Узаконивание через суд

Порядок узаконивания перепланировки через судЕсли уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

  • исковое заявление;
  • решение об отказе в перепланировке;
  • документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение 30 дней. В суде необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные законодательные нормы.

После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант на видео ниже.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования? Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы Как оформить перепланировку в частном доме Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое Что такое проект перепланировки жилой недвижимости. Правила его оформления Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
Комментарии
Анна

Добрый день, мы делали делали проём в несущей стене года два назад, когда покупали квартиру, ну конечно в ипотеку. Ничего никуда не сообщали, что что-то решили всё узаконить. Обратились в наше БТИ екатеринубурга, там покачали головой, сказали вам надо проект сначала сделать перед согласованием, обратились в бюро перепланировок, проект сделали, но там сказали, что есть и вероятность что нам ничего не согласуют, да ещё и ипотека. Дак стоит ли заморачиваться или пока так жить, пока не решим продать. Дом вроде не упал.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна, в зависимости от характера произведенной вами перепланировки Бюро техинвентаризации может вам ее не согласовать. В этом случае вы не получите новый технический паспорт и квартиру будет очень сложно продать. Кроме того ваша квартира находится в залоге у банка и с ним необходимо согласовывать любые перепланировки. В случае если у вас появится задолженность по выплате ипотечного кредита факт незаконной перепланировки вызовет дополнительные проблемы, вплоть до судебного разбирательства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Татьяна

Здравствуйте! В сельском доме перестроили веранду. В размерах помещения не изменилось ни на сантиметр. Старая веранда была разделена двумя перегородками из ДСП, а новую построили без перегородок. Посчитали, что так будет светлее и удобнее. При оформлении квартиры в собственность возникли проблемы. БТИ требует разрешение на перепланировку всей квартиры. Правомерно ли их требование? Насколько я понимаю, веранда не является жилым помещением, т. к. она не утеплённая.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, работники Бюро техинвентаризации могут потребовать узаконить перепланировку только в том случае если фактическое расположение стен и проемов изменилось по отношению к техническому плану из техпаспорта.
Судя по всему перегородка была обозначена в техплане как стена.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных