Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены?

Заключение дополнительных соглашений при аренде квартирыПредставьте, что вы сдали квартиру в аренду за определенные деньги, а тут вдруг цены на все резко подскочили. Конечно, вы захотите поднять плату.

Или, например, вы сняли квартиру на полгода. Срок подходит к концу, и вы понимаете, что не прочь пожить в ней еще некоторое время.

В обоих случаях вам нужно внести изменения в существующий договор. Но сделать это невозможно, ведь он уже подписан. Законно выполнить желаемое можно, заключив дополнительное соглашение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дополнительное соглашение, его юридическая сила?

Дополнительное соглашение – это приложение к действующему договору аренды квартиры. Его назначение состоит в следующем:

  • изменить какие-то пункты договора;
  • аннулировать некоторые из них;
  • прибавить новые пункты к договору.

Заключается дополнительное соглашение в той же форме, что и основной договор. Если его заверяли у нотариуса и регистрировали в Росреестре, то с дополнительным соглашением нужно поступить так же.

Дополнительное соглашение имеет законную силу только при наличии договора, который оно дополняет. Поэтому в шапке соглашения необходимо указать все реквизиты первого договора (наименование, дата заключения и номер, если он есть).

Юридическая сила дополнительных соглашений к договоруЗаключение такого соглашения – дело сугубо добровольное. Если вам предлагают изменить условия договора в худшую сторону, вы можете отказаться. Правда, в этом случае есть риск испортить отношения со второй стороной договора.

Помните, что дополнительное соглашение сводит на нет упомянутые в нем условия основного договора.

Допустим, изначально в договоре цена аренды была указана в размере 10000 рублей. Позже вы, поддавшись на уговоры оказывающего ее человека, подписали соглашение, где установили цену в 12000 рублей.

Если вы позднее начнете платить по 10000 рублей, аргументируя это условиями основного договора, то окажетесь в суде. Вторая сторона подаст иск, и его удовлетворят.

Чтобы избежать таких хитростей со стороны контрагента, лучше в дополнительном соглашении написать, что определенные пункты договора изложены здесь в новой редакции или отменены.

Порядок оформления и регистрации

Прежде чем говорить о порядке оформления, следует избавиться от небольшой путаницы. Мы привычно говорим, что сдаем квартиру в аренду либо снимаем ее.

А с точки зрения закона аренда и наем – это не одно и то же:

  1. Договор найма заключается, когда обе стороны – физические лица.
  2. Договор аренды имеет место, если одна из них – юридическое лицо.

Для обоих договоров обязательная письменная форма:

  1. Регистрация соглашений к догоору аренды квартирыЗаключить договор найма можно самостоятельно, его не требуется заверять нотариально и регистрировать. Хотя проконсультироваться с юристом по поводу текста не помешает.
  2. Порядок регистрации договора аренды зависит от срока. Если он меньше года, то государственной регистрации не требуется. Если договор составлен на год и более, придется посетить Росреестр. Эти требования прописаны в Гражданском кодексе, в статье 651.
Поэтому дата заключения договора найма – это день его подписания, а днем заключения договора аренды является дата его регистрации.

Соглашение о задатке

Оно необходимо, если вы нашли идеальную квартиру, которую хотите снять, но нужна она вам, допустим, через пару месяцев. Или там еще живут другие наниматели, а хозяин уже ищет новых.

Условия соглашения о задатке к договору аренды квартирыУпускать такой шанс не стоит, а на слово незнакомых людей надеяться нельзя. Чтобы быть уверенным, что через некоторое время вы получите это жилье, подпишите соглашение о задатке.

Оно предваряет договор найма или аренды. В соглашении должно быть указано, в какой срок стороны обязуются заключить окончательный договор.

Задаток – это некая сумма денег, которая гарантирует серьезность ваших намерений. Конкретная величина определяется сторонами.

Заключается соглашение о задатке только в письменной форме, в 2 экземплярах. Если вы просто передадите деньги, ничего не подписав, то дадите владельцу квартиры не задаток, а аванс.

Задаток отличается от аванса тем, что защищает обе стороны договора. Если вы передумаете снимать квартиру, то вся сумма задатка останется у другой стороны. А если хозяин вдруг решит, что не хочет сдавать вам жилье, то должен будет вернуть удвоенный задаток.

Составляя текст самостоятельно, не забудьте прописать, что стороны ознакомлены с 381 статьей Гражданского кодекса. И лучше действительно покажите контрагенту эту статью. Именно в ней написано, что будет, если нарушить условия договора задатка.

Образец соглашения о передаче задатка при аренде квартиры можно скачать здесь.

Акт приемки жилья

Приемка-передача жилого помещения при его арендеЕго нужно составить при передаче ключей от квартиры нанимателям. Помимо данных о договоре аренды квартиры, по которому передается жилплощадь, в акте приемки-передачи в первую очередь необходимо указать адрес квартиры.

Дальше следует подробно описать состояние передаваемого жилья. Не стоит стесняться, указывайте любую мелочь.

Если где-то в углу отрываются обои или если ключ в скважине с трудом проворачивается, напишите это. Все, что может иметь значение.

То же самое относится к перечню находящегося в квартире имущества. Не стоит отделываться фразой «Квартира меблирована». Нужно составить полный список имущества и описать предметы обстановки. Одно дело – диван только что из магазина и совсем другое – если на нем уже обивка рвется. Описывая технику, укажите производителя и модель.

Если в квартире остаются какие-то документы, их тоже нужно перечислить. Даже если это всего лишь паспорт от водосчетчика.

Обязательно отметьте показания счетчиков на момент приемки жилого помещения.

Чем более скрупулезно вы опишете все детали, тем меньше проблем будет в будущем. Ведь рано или поздно наниматель съедет, и по такому акту очень легко проверить, все ли имущество он вернул в целости вместе с ключами от квартиры.

Если окажется, что на обоях красуются детские рисунки, с помощью акта вы запросто докажете, что сделал это ребенок нанимателя, а не ваш. И обяжете уже бывшего жильца купить новые обои.

Образец соглашения акта-приема-передачи жилого помещения при аренде квартиры можно скачать здесь.

Соглашение о продлении срока аренды

Заключается, если обе стороны все устраивает и они готовы дальше одна сдавать, а другая снимать квартиру.

Кстати, если срока в договоре нет, то его считают равным 5 годам.

Если вы снимаете квартиру, то имеете преимущественное право на заключение договора на следующий период. Если же владелец скажет вам, что перестает сдавать жилье, а сам через неделю вселит новых людей, то это повод обратиться в суд.

Как продлить срок аренды съемной квартиры?Статьи 684 и 621 ГК РФ говорят, что наймодатель, планируя и дальше сдавать квартиру, обязан предложить своим нанимателям продлить договор. А искать новых жильцов он может, только получив отказ.

А можно не заключать никаких дополнительных соглашений, указав в основном договоре найма жилого помещения, что при отсутствии действий со стороны наймодателя и нанимателя он автоматически продлевается, к примеру, на тот же срок.

Образец соглашения о продлении срока аренды квартиры можно скачать здесь.

Соглашение об изменении арендной платы

Чаще всего заключается по инициативе наймодателя и устанавливает плату более высокую, чем прежде.

Порядок изменения арендной платы за квартируВ соглашении нужно указать пункт, в котором в договоре указана арендная плата, и написать, что отныне он читается в новой редакции. Так, как сформулирован в дополнительном соглашении.

Здесь, в отличие от продления срока, без дополнительного соглашения не обойтись.
Но помните, что торговаться вы имеете право, не стоит беспрекословно со всем соглашаться.

Образец соглашения об изменении арендной платы можно скачать здесь.

Видео: Акт приема передачи по договору аренды квартиры

В видеосюжете даются советы по составлению акта приемки-передачи жилого помещения к договору аренды квартиры.

Разъясняется, какие основные моменты должны быть прописаны в данном соглашении, на какие нюансы документа стоит обратить особо пристальное внимание.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу? Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье Нюансы договора аренды гаража и его образец, который можно скачать Как получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду? Основания для расторжения договора аренды жилья или социального найма жилого помещения и образец таких соглашений Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных