Как составить исковое заявление о признании права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж Многие люди пользуются гаражами, которые при этом не оформлены в собственность, поэтому у владельцев отсутствует соответствующее св-во о регистрации на данное недвижимое имущество. Это приводит к тому, что такая недвижимость может быть отобрана посторонними лицами, поэтому непременно требуется получить регистрационные документы.

Гаражное строение является объектом, который после возведения должно приватизироваться владельцем, а иначе его права будут находиться под сомнением. Процесс считается простым, так как достаточно подготовить документы, подтверждающие право на постройку, после чего они передаются в Росреестр для постановки недвижимости на учет. Также процедура может выполняться через суд, а этот метод используется, если нет нужных документов на объект. Этот же вариант приватизации используется при признании права во время передачи такого имущества по наследству.

Определение понятий

Признание права представляет собой процедуру, в результате которой будет получена правоустанавливающая документация на этот объект, причем для этого основанием может быть решение суда или администрации конкретного региона.

Наиболее часто процедура предполагает обращение в суд. Это происходит в случае, если невозможно осуществить процесс через Росреестр или другие государственные учреждения. Обычно это связано с тем, что у владельца просто отсутствуют документы, на основании которых могла бы осуществляться регистрация.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Обращение в судебные инстанции требуется, если гаражное строение признается самовольной постройкой, поэтому она не может узакониваться по разным причинам:

отсутствуют определенные документы на строение;
администрация выносит отрицательное решение в выдаче разрешения на осуществление процесса регистрации;
на недвижимое имущество покушаются третьи лица;
были утеряны документы на объект, причем отсутствует возможность для их восстановления;
разводятся супруги, которые не могут мирным способом разделить имущество, нажитое ими совместно в браке.

Нередко надобность в признании права появляется у людей, у которых имеется гараж, располагающийся в кооперативе, поэтому они осознают, что требуется для свободного владения и распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Основания и правила проведения процедуры

Для регистрации гаража с помощью суда непременно должны иметься соответствующие основания, так как истец должен доказать, что действительно обладает определенными правами на этот объект.

Дополнительно должны соблюдаться и другие правила:

непременно выполняется досудебная процедура оформления, поэтому должны предприниматься меры для мирного урегулирования споров, а также требуется предварительно для регистрации обращаться в Росреестр и местную администрацию, а только в случае получения отказа от этих учреждений надо будет обращаться в суд;
правильно составляется исковое заявление, так как если в нем будут иметься ошибки, то оно не будет принято судом;
собираются и прикладываются к заявлению доказательства, на основании которых подтверждается объективность и обоснованность обращения к суду.

Досудебное регулирование является обязательным для подачи иска в суд, поэтому если к иску не будут прикладываться доказательства данного процесса, то он будет отклонен.

Для совершения досудебного урегулирования надо прийти в администрацию региона с заявлением, в котором указывается просьба признать право на гараж, а также прописываются основания для этого процесса. Если будет отказано в этом комиссией администрации, то можно уже будет обращаться в суд.

Досудебное урегулирование дополнительно заключается в соблюдении определенных сроков, которые даются на то, чтобы оповестить ответчика о том, что будет начато судебное разбирательством. Поэтому, обращаться в суд надо в течение 10 дней после того, как будет получен отказ от администрации. Если имеются разногласия с гаражным кооперативом или его председателем, то на составление и передачу иска выделяется один месяц. Этот же срок используется при возникновении споров между супругами или посторонними лицами.

Правила оформления иска

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж.

Обращаться в суд надо с правильно составленным заявлением, причем нередко данный процесс вызывает у граждан определенные сложности.

Поэтому учитываются некоторые правила формирования этого документа:

первоначально грамотно определяется ответчик, причем в качестве него обычно выступает не какое-либо физлицо, а застройщик, который должен был узаконить строение, но не справился с этим процессом, а также ответчиком может быть местная администрация;
грамотно выбирается подсудность, для чего надо обращаться в суд, располагающийся по месту нахождения самого недвижимого имущества;
перед подачей заявления надо уплатить госпошлину;
если цена иска не превышает 50 тыс. руб., то обращаться надо к мировому судье, а если стоимость выше, то надо подавать иск в районный суд;
для определения цены иска учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

Если в иске неправильно будет определен ответчик, то это станет основанием того, что процедура признания права затянется на долгий срок, или вовсе данное заявление не будет рассматриваться.

Какую информацию следует указать

От правильности формирования этого документа зависит его принятие судом. Непременно в нем должна содержаться информация:

приводится название суда, куда передается данное заявление;
прописывается ФИО самого заявителя;
указывается, кто выступает в качестве ответчика;
непременно вносится описание объекта, представленного гаражом, а именно его адрес, размер и иные параметры;
приводятся контактные данные заявителя, с помощью которых работники суда могут обратиться к нему;
упоминается, когда и на каких основаниях было построено строение;
описываются причины, по которым не было зарегистрировано право сразу после возведения объекта.

Образец этого документа можно найти в нашей статье или посмотреть правильность его заполнения на специальных стендах, имеющихся в судах.

Приложения

Для признания права важно не только грамотно заполнить исковое заявление, но и приложить к нему некоторую другую документацию. К ней относится:

копия паспорта гражданина, выступающего в качестве заявителя;
техническая документация на гараж, в которой указывается его адрес и размер, материалы, применяемые во время строительства, а также наличие подвала или смотровой ямы;
из СЭС и пожарной инспекции надо взять справку, что сооружение соответствует экологическим и пожарным нормам;
берется справка из ЕГРН, в которой указывается, что рассматриваемая недвижимость не принадлежит другим лицам, а также ранее не выступала в качестве объекта для процедуры регистрации;
технический проект, причем он оформляется каждые пять лет;
документы на землю, на которой возведено строение, а они могут быть представлены св-вом о собственности или арендным договором;
платежки, подтверждающие, что именно заявитель уплачивал средства необходимые для возведения и содержания объекта;
квитанция об уплате госпошлины, причем по таким делам ее размер равен 1 тыс. руб.

Если отсутствуют какие-либо из вышеуказанных документов у истца, то он должен получить их в разных организациях.

Порядок разрешения вопроса

Судебная практика признания права собственности на гараж По данному делу исковая давность стандартно равна 3 года, но при определенных условиях этот срок может возобновляться.

Решение суда оглашается в конце рассмотрения дела, причем оно оформляется официально с помощью выпуска специальной выписки. Именно она совместно с другими документами передается в Росреестр для регистрации права на гараж.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что если заявитель может представить в суд все необходимые документы, то его требования удовлетворяются.

Таким образом, для приватизации гаража может использоваться два метода, один из которых предполагает досудебное урегулирование вопроса, а другой заключается в обращении в суд. Во втором случае требуется грамотно сформировать исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы, подтверждающие право человека на строение. При четком следовании всем требованиям осуществление процедуры не составит труда.

О правилах признания права собственности на гаражное строение смотрите в следующем видеосюжете: