Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег?

Необходимость в задатке возникает, если вы нашли квартиру, которую хотите приобрести, а деньги на ее покупку у вас появятся позже. И вы просите владельца жилья продать его именно вам, но через некоторое время.

Просто так ни один продавец ждать не будет. Задаток же убедит его в серьезности ваших намерений и заставит согласиться на ожидание.

В чем суть задатка?

Внесение задатка при купле-продаже квартирыЗначение этого термина дано Гражданским кодексом РФ и зафиксировано в статье 380.

Она гласит, что под задатком следует понимать некую сумму денег, которая одной стороной сделки передается другой стороне с тем, чтобы обеспечить выполнение условий договора купли-продажи квартиры.

Сумма задатка входит в полную сумму сделки. Если, например, вы покупаете квартиру за 1 миллион рублей, а задаток составляет 100000 рублей, то доплатить придется лишь оставшиеся 900000 рублей.

Часто встает вопрос, как правильнее оформить первоначальный платеж при покупке квартиры – в форме задатка или аванса? Разница состоит в том, что задаток накладывает на обе стороны сделки обязанность заключить определенный договор. В данном случае – приобретения квартиры.

Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое.

Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца. Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса.

Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий.

То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей. Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.

Оформление договора и его условия

Составление договора о задатке при сделках с недвижимостьюОформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса. Второй способ гораздо надежнее по ряду причин.

Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.

И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.

Для надежности стороны могут после расшифровки своих подписей дописать «со статьей 381 ГК РФ ознакомлен».

Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.

Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:

  • Что указывается в тексте договора о задатке?информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
  • данные паспортов участников сделки;
  • стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
  • информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
  • дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
  • дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).
Перед подписанием соглашения о задатке целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи. Упомянутое соглашение будет приложением к нему.

В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры.

Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

Рекомендуемый размер платежа

В каком размере вносить задаток за квартиру?Закон не предъявляет к нему никаких требований. Но традиционно размер задатка при покупке квартиры равняется 5-10% от суммы сделки. Если вы покупаете жилье за 2 миллиона, то задаток находится в интервале от 100000 до 200000 рублей.

Если вы твердо уверены в своем желании купить квартиру, то можете предложить задаток больше этой суммы. Услышав от продавца, что ему вполне хватит минимального задатка, стоит насторожиться.

Это может означать, что он пока сомневается в своем решении продать жилье именно вам и может найти другого покупателя. Потому и хочет оформить небольшой задаток, чтобы не потерять слишком много на его возвращении.

Если жилье покупается с помощью материнского капитала и стоит немного больше этой суммы, задатком часто является разница между размером МК и стоимостью квартиры.

Как происходит фактическая передача денег?

Фактическая передача задатка за квартируОбычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире.

Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей. В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете.

При оформлении сделки через риэлтора возможна и передача денег через него.

Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги.

Можно ли передавать деньги без договора, по расписке?

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

  1. Оформление задатка через расписку о передаче денегРасписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
  2. Писать расписку можно только синей шариковой ручкой. Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
  3. В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений. В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.
  4. Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
  5. Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.
Примерный образец расписки о получении задатка за квартиру при покупке можно скачать здесь.

Видео: Что такое задаток при сделках с жильем?

В видеосюжете юрист разъясняет, в чем суть задатка и особенности данного соглашения.

Рассказывается, что дает внесение задатка сторонам, достигшим соглашения о купле-продаже недвижимости, какие негативные последствия наступят в случае нарушения одной из сторон обязательств по сделке.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью? Начинающий риэлтор: что нужно знать Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2018 году Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения
Комментарии
Жанна

В наше время, безусловно задаток за недвижимость фактически гарантирует обеспечительную функцию гарантии на успешное заключение сделки по недвижимости, но при консультации в юридической конторе, мне сказали, что по действующему законодательству задаток необходимо вносить только непосредственно при и для подтверждения договора купли-продажи недвижимости, т.е. непосредственно при государственной регистрации — только при регистрации, а не до неё. Всё остальное , совершённое до неё — считается юридически НЕ действительным. Но большинство граждан об этом не знают и продолжают заключать соглашения о задатках.

Елена

Нужен ли нотариус при оформлении задатка если у квартиры несколько собственников?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, в соответствии с п. 1, ст. 42, Федерального закона»О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат НОТАРИАЛЬНОМУ удостоверению.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Может ли покупатель находясь в другом городе вносить задаток за квартиру на карту при этом какие документы он может оформить

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, в соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если задаток вносится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, то это должно быть прописано в соглашении. Если вы находитесь в другом городе, то подписать соглашение может доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных